Immobilienangebote

Das angebotene sehr gepflegte reine Wohnhaus mit 4 gleichgroßen Wohneinheiten und einer etwas kleineren Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr guter Lage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt Zentrum. Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder den Bedürfnissen einer Modernisierung angepasst. Das Haus ist beidseitig angebaut und verfügt auf dem 241 m² großen Grundstück über einen kleinen Grüngarten, der vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Auf jeder Wohnetage befindet sich eine Wohneinheit, jeweils mit einem Balkon.

Alle Mietverträge laufen seit vielen Jahren. Die Mieter sind zufrieden und möchten allesamt wohnen bleiben. Eine Sanierung der Balkone sollte durchgeführt werden. Dies kann von der jetzigen Eigentümerin noch in Auftrag gegeben werden oder der neue Eigentümer saniert. In diesem Fall werden die Kosten mit dem Kaufpreis verrechnet. Kostenvoranschläge liegen bereits vor.

Der Nettojahresrohertrag beträgt zurzeit € 29.400,00.

Fazit

Gute und solide Kapitalanlage mitten im Zentrum von Rheydt mit treuer Mieterschaft.

WE 1, EG:                           ca. 82 m² - 3 Zimmer, K, D, Bad, Balkon und Gartennutzung

WE 2, i. OG:                       ca. 82 m² - 3 Zimmer, K, D, B, Balkon

WE 3, 2. OG:                      ca. 82 m² - 3 Zimmer, K, D, B, Balkon

WE 4. 3. OG:                      ca. 82 m² - 3 Zimmer, K, D, B, Balkon

WE 5, DG:                          ca. 70 m² - 2 Zimmer, K, D, B, Balkon

Ausstattung

Letzte Modernisierungen:

• 2011 Sanierung der Badezimmer
• 2011 neue Gastherme in jeder Wohneinheit
• 2000 neue Kunststofffenster, Zweifachverglasung, überw. Rollläden (manuell)
• 1 Kellerraum pro Wohneinheit
• Kelleraußentreppe

Die Immobilie befindet sich im direkten Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch den Haupt- und Busbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Ca.7 Minuten Fahrzeit benötigen Sie mit dem PKW bis in die Innenstadt von MG und ca. 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt der A61 Richtung Koblenz u. Niederlande. Die Anschlussstellen A52 und A44 Richtung Krefeld bzw. Düsseldorf sind ebenfalls schnell erreichbar. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Airport erreichen Sie in ca.30 Autominuten.

Rheydt verfügt über alle Schulformen und diverse Kindergärten. Sie finden zahlreiche Sportstätten, ein Hallenbad, kulturelle Veranstaltungen mehrere Parkanlagen und umliegend diverse Schlösser mit herrlichen Parks, eine Zooanlage und ein Freibad. Die Innenstadt von MG-Rheydt bietet außerdem ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot und ein, über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Wochenmarkt, der samstags stattfindet.

Zu erwähnen sei noch die Nähe zum Rheydter Stadttheater mit seinen vielen Angeboten aus Oper, Operette, Musical, Schauspiel und Ballett.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 01.11.2023 und gültig bis 31.10.2033. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 108,1 kWh(m²*a), Wesentlicher Energieträger Erdgas E, EEK D.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailgetreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ihr neues Familiendomizil mit großartigem Platzangebot!

Die hier angebotene Immobilie wurde 1968 in konventioneller massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Unterkellerung mit Doppelgarage errichtet und stellt mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine Besonderheit dar. Hier hat sich der Bauherr bereits damals für ein bewährtes Konzept des harmonischen Miteinanders entschieden, indem er zwei Wohneinheiten baulich voneinander getrennt hat und doch gemeinsam nutzen kann. Der Garten stellt hier eine Gemeinschaftsfläche dar.

Raumaufteilung WE 2

Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Trakte: Links aus dem großzügigen Dielenbereich liegt die abgeschlossene Wohneinheit 2 mit einem Platzangebot von 108,49 m². Hier können Sie z.B. Ihren erwachsenen Kindern einen Wohnbereich mit eigener Terrasse geben, den Großeltern eine abgeschlossene Wohneinheit, sogar mit offenem Kamin und bodentiefen Fensterelementen zur Terrasse anbieten oder Ihr großzügiges Homeoffice einrichten. Selbstverständlich wäre auch eine Vermietung denkbar! Zur Straße hin liegt ein geräumiges Zimmer mit anschließendem Duschbad, weiter vorhanden eine Küche mit Durchreiche in den Essbereich, der gleichzeitig die Empore zum darunterliegenden Wohnbereich darstellt. Dieser bietet neben einem offenen Kamin einen wunderschönen Ausblick durch ein bodentiefes Fenster/Türelement über die Terrasse mit Markise in den Grüngarten. Vom Wohnbereich führt eine offene Treppe hinunter in einen zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrainbereich, der zugleich Zugang zu den Kellerräumen bietet.

Raumaufteilung WE 1

Ebenfalls aus der großzügigen Diele mit dem gemeinsamen Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in die abgeschlossene Wohneinheit 1 mit einer Wohnfläche von 167,19 m². Küche, Vorratsraum, Ess  – und Wohnbereich präsentieren sich hier als ein großes Ganzes. Ein bodentiefes Tür - Fensterelement führt auf die weit überdachte großzügige Loggia, die von den jetzigen Eigentümern nicht nur im Sommer wohnzweckähnlich genutzt wird. Von hier führt eine Treppe hinunter in den Grüngarten mit Fischteich und Gartenhäuschen. Eine offene Treppe führt links vom Wohnungseingang hinauf in die darüber liegenden Privaträume. Zwei Schlafzimmer mit je einem anschließenden sehr großen Tageslicht – Duschbad - wovon ein Raum über eine nicht einsehbare Dachterrasse verfügt - und ein Gästezimmer sowie eine separate Waschgelegenheit mit WC bieten genügend Fläche für die Familie mit ein bis zwei Kindern.

Fazit

Großartiges Zuhause. Hier findet garantiert jeder Bewohner ein Plätzchen!

Fakten

• Baujahr 1968, massive konventionelle Bauweise, mit großer Einliegerwohnung
• 2019 Wohneinheit 2 komplett renoviert
• 2010 neue Gas-Therme (Leasing inkl. Wartung bis Ende 2025, € 230/mtl., dann bezahlt)
• 1994 wurde das Haus umfangreich modernisiert:
• 1994 Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• 1994 Erweiterung der Wohneinheit 2 um einen Wohnraum von ca. 27 m²
• 1994 offener Kamin in WE 2 (unterliegt nicht der Feinstaubverordnung, ist abgenommen)
• 1994 alle 3 Bäder im Haus modernisiert
• 1994 Leitungssysteme erneuert
• 1994 Ölheizung wurde durch Gasheizung ersetzt
• Thermische Solaranlage zur Brauchwasserversorgung
• Fußbodenheizung WE 1 im Wohnraum
• Fußbodenheizung WE 2 in Wohnraum, Essbereich und Küche
• Einbauküche in WE 1 und WE 2
• Doppelgarage mit elektr. Antriebstor im Haus, mit Zugang zum Keller
• 2 KFZ-Stellplätze seitlich vom Haus
• Ölpipeline verläuft unterirdisch in der Straße, hier im vorderen Bereich des Vorgartens
• Glasfaseranschluss

Korschenbroich gehört zum Rhein-Kreis Neuss im Süden von NRW gelegen und zeichnet sich durch die Nähe zu Düsseldorf als bevorzugte Wohnlage aus.

Diese Immobilie findet sich in sehr beliebter wie ruhiger Wohnlage im Korschenbroicher Stadtteil Kleinenbroich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Im nahen Umfeld finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Gemeinschaftsgrundschule und Realschule sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an die A44, A46, A52 und A57. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind somit in ca. 20 Min. erreichbar, ebenso der Flughafen Düsseldorf. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahn-Haltepunkt mit Anbindung Düsseldorf und MG in ca. 2 Minuten.

Kleinenbroich zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet viele Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Naherholungsgebieten wie z.B. Schloß Dyck.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 30.06.2023 und gültig bis 30.06.2033 Endenergiebedarf des Gebäudes 137,1 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, Gas, Solar, EEK E, Baujahr Wärmeerzeuger 2010.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Zum Termin sollte Ihnen bereits eine Bankvoranfrage über die Höhe Ihrer Finanzierungsmöglichkeit oder ein Bonitätsnachweis vorliegen.

Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden! Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir schriftlich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Die hier angebotene großzügige und helle Eigentumswohnung, geführt mit der Nr. 2 im Aufteilungsplan, findet sich im Erdgeschoss einer überaus gepflegten Wohnanlage. Der Gebäudekomplex, bestehend aus 3 in Reihe errichteten Wohnhäusern wurde 1968-1969 in massiver Bauweise mit 21 Wohneinheiten errichtet. Diese Wohnung besticht durch eine sehr schöne Aufteilung der 86 m² Wohnfläche: vom Wohnbereich mit Essdiele und offener Küche gelangen Sie auf eine Loggia zur Straße hin, die durch elektrische Rollläden auch abgedunkelt werden kann. Neben einem Kinderzimmer, einem separaten WC, einem geräumigen Bad mit Dusche und Wanne, einem Flur mit eingebautem Garderobenschrank findet sich ein helles und geräumiges Schlafzimmer mit Balkon. Von hier blicken Sie in den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand, der zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht. Ein Abstellraum bietet Platz für die kleinen alltäglichen Dinge. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das Kellergeschoss, dort sowohl zu Ihrem Kellerabteil als auch zum PKW- Stellplatz in der Tiefgarage, der ebenfalls mit der Nr. 2 geführt, zum Sondereigentum gehört. Im Kellergeschoss findet sich weiter zur Allgemeinnutzung ein separater Raum für die Mülltonnen, ein Fahrradkeller als auch ein Trockenraum für die Wäsche.

Fazit:

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung in direkter Nähe der Fachhochschule MG – ideal auch als Kapitalinvestment.

Merkmale:

• 1968 massiv errichteter Gebäudekomplex, insg. 3 Häuser mit 21 Wohneinheiten
• 2021 neuer Bodenbelag im Wohnbereich, Echtholzparkett
• 2020 Renovierung der Wohnung
• Aluminium-Fenster einfach verglast z.T. mit elektr. Rollläden
• Loggia zur Straße hin und Balkon zur Gartenseite
• Hausverwaltung
• Tiefgaragen-PKW-Stellplatz

Die Lage der Wohnung in dieser prachtvollen Allee, der Brucknerallee, ist ein weiterer Pluspunkt. Sie haben nicht das Gefühl nur ein paar Gehminuten vom Zentrum Rheydt entfernt zu wohnen, denn sowohl die Aussicht von der Loggia zur Straßenseite als auch vom Balkon in den Garten vermitteln Naturnähe.

Die Fachhochschule Niederrhein ist in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Personennahverkehr und Autobahnanbindungen sind bequem und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie im nahen Umfeld.

Die Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der A61, A52 und A44 sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf, mit dem internationalen Airport, gelangen Sie in ca. 30 AB-Minuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 02.04.2019 und ist gültig bis 01.04.2029. Endenergieverbrauch des Gebäudes 169,4 kWh (m²*a), Erdgas E, Baujahr 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, EEK F.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Liebe auf den zweiten Blick – Hinter einer eher schlichten Fassade verbergen sich die inneren Werte eines großzügigen Wohnambientes.

Dieses geräumige Familienhaus wurde ca. 1910 in massiver, zweieinhalbgeschossiger Bauweise, voll unterkellert, mit Satteldach und komplett ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Straßenfront wurde in den 80-iger Jahren verklinkert. Zu dieser Zeit wurde ein eingeschossiger Anbau ohne Unterkellerung angefügt, der die Wohnfläche im Erdgeschoss mit der überdachten Terrasse um ca. 40 m² erweitert.

Das zunächst von außen eher unscheinbar wirkende Haus wurde sowohl von den Vorbesitzern 1978 komplett renoviert als auch von den jetzigen Eigentümern seit 1985 laufend liebevoll modernisiert. So wurden vor rund 25 Jahren die Leitungssysteme und die Heiztechnik und vor ca. 5-6 Jahren die alten Fenster gegen weiße isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Alle Fenster im Haus verfügen über Rollläden, im Erdgeschoss sogar elektrisch. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und zeitgemäß gedämmt. Sogar der Spitzboden wurde wohnzweckähnlich ausgebaut. Jede der 3 Wohnebenen verfügt über ein eigenes Bad. Zuletzt wurden vor ca. 5 Jahren sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss komplett renoviert. Dabei wurde auf hochwertige Materialien viel Wert gelegt. So wurde im Erdgeschoss Echtholzparkett verlegt, eine hochwertige Küche maßangefertigt und ein Bad mit Fußbodenheizung und schwarzem Granit ausgestattet. Der Wohnraum ist hier zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten ruhig gelegenen Garten ausgerichtet, der im hinteren Bereich an einen Weg endet, der von der Hubertusstraße für die Anleger zu befahren erlaubt ist.

Die Gesamtwohnfläche von 171m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 86,3 m² für Diele, Küche, Wohnen, Schlafen, Bad und überdachte Terrasse

Obergeschoss: 43,75 m² für Küche, Wohnen, Schlafen und Bad

Dachgeschoss: 39,25 m2 für Küche, Wohnen, Schlafen und Bad

Fazit

Auf 3 Wohnebenen bietet dieses überaus gepflegte Haus jede Menge Platz für 3 Generationen und Privatsphäre für jeden. Hier findet garantiert jeder ein Plätzchen. Option wenn der Platz nicht reicht, den Anbau aufstocken.

• 1910 massiv erbaut
• Klinkerfassade
• Weiße Kunststofffenster, isolierverglast mit Rollläden, im EG elektrisch
• Grüngarten mit Gartenhaus, Grillplatz
• Überdachte Terrasse
• Keller mit Außentreppe
• Spitzboden wohnzweckähnlich ausgebaut
• Carport- Errichtung über separaten Weg möglich
• 3 Stromzähler vorhanden

Dieses modernisierte Ein-bis Zwei-Familienhaus liegt im bevorzugten Mönchengladbacher Stadtteil Hockstein, im Süden von Mönchengladbach und gehört zum Stadtteil Rheydt-West. Viele hochwertige Einfamilienhäuser prägen hier das nahe Umfeld. Naturliebhaber werden die Nähe zum Schmölderpark, zum Stadtwald und auch zum Wickrather Schlosspark sehr zu schätzen wissen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld zu finden. Hockstein verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien befinden sich in Rheydt und Odenkirchen. Buslinien verbinden Hockstein mit allen umliegenden Ortschaften.

Die sehr gute und nahgelegene Autobahnanbindung der A61 bringt Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten in das Zentrum von Mönchengladbach. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport, benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten, ebenso in die Städte Krefeld, Roermond und Venlo in den Niederlanden. Der nächstgelegene Hauptbahnhof Rheydt ist ca. 2 km entfernt. Der HBH MG ist ca. 5 km entfernt und bietet eine S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf.

Die überaus gute Verkehrsanbindung hat Hockstein in den letzten Jahren zu einem der bevorzugtesten Wohngebiete von Mönchengladbach gemacht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 24.04.2023 und ist gültig bis 23.04.2033. Endenergiebedarf des Gebäudes 175,0 kWh (m²*a), Erdgas E, Baujahr 1910, Baujahr Wärmeerzeuger1993 Gastherme, EEK F.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt.

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1604 in massiver zeitgemäßer Bauweise errichtet und im Jahr 1932 umgebaut und um einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich seit vielen Generationen im Familienbesitz und wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Dorfbäckerei  genutzt. Die Backstube war im Anbau untergebracht, wo noch heute die alte Backofenanlage, vollständig erhalten, zu besichtigen ist. Das Ladenlokal der Bäckerei befand sich im Erdgeschoss. Viele gut erhaltene alte Bauelemente, Balken, Türen etc. geben dem freistehenden Haus viel Charme. Die Immobilie bietet zum jetzigen Zeitpunkt regelmäßige Mieteinnahmen durch die langjährige Mieterin. Zu einem späteren Zeitpunkt lohnt es sich in einen Ausbau oder Neubau zu investieren. Hier kann ich verschiedene Optionen aufführen. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten.

Fazit

Eine Investition mit Zukunftsperspektive!

Fakten:

• Baujahr ca. 1604, massive zeitentsprechende Bauweise mit Walmdach
• Fenster überwiegend Holz einfach verglast, teilweise erneuert, isolierverglast
• Anbau, frühere Backstube, ausbaufähig
• Gut erhaltene Stil-Elemente zur Restaurierung
• 950 m² Grundstück
• Garage auf dem Grundstück, durch die Toreinfahrt rechts vom Haus zu erreichen

Diese Immobilie findet sich im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrathberg mit hervorragender Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region. Die beiden Autobahnanbindungen an die A 61 sind in wenigen Minuten in Wickrath und in Wickrathberg zu erreichen. Die umliegenden Städte Düsseldorf, mit dem internationalen Airport, Krefeld, Neuss und die Grenzstädte Venlo und Roermond in den Niederlanden sind problemlos in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Wickrather Bahnhof bietet die Anbindung an Aachen und Mönchengladbach.

Zudem bietet Wickrathberg ein hohes Maß an Lebensqualität durch den Wickrather Schlosspark und ein Freibad. Viele Rad- und Wanderwege entlang der Niers bieten Erholung pur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken, Rewe, Aldi und Co. sind nur wenige Auto-Minuten entfernt. Wickrath verfügt über eine Grundschule und eine Realschule. Gymnasien sind durch die gute ÖNV- Anbindung in Odenkirchen, Rheindahlen und Rheydt sehr gut erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 31.03.2023 und gültig bis 30.03.2033. Endenergiebedarf des Gebäudes 443,4 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, EEK H.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Insgesamt bieten wir hier Räumlichkeiten in einem überaus gepflegten wie modernen Wohn-und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Eigentümer nutzen hier ihre Räumlichkeiten in diesem 4- Parteienhaus überwiegend selbst als Zahnarztpraxis mit Dentallabor, zu Wohnzwecken und als Steuerberatungskanzlei. Zuletzt wurde die hier angebotene Fläche zu Wohnzwecken genutzt. Optimal, wenn Sie die Vorzüge der Barrierefreiheit nutzen möchten. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem bis zum Hausausgang oder in die Tiefgarage.

• Barrierefreier Zugang
• Personenaufzug bereits aus der Tiefgarage
• Hochwertiges Bad
• Großer Dielenbereich/Empfang
• Durchgehend heller hochwertiger Laminatboden
• Teilklimatisiert
• Große zum Innenhof gelegene Terrasse
• Balkon zur Straßenseite
• Große, isolierverglaste Fensterelemente mit Jalousien
• Hausverwaltung + Hausmeister

Direkte Innenstadtlage und doch ruhig, da Fußgängerzone. Alle Kaffees, Bistros, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Taxen und Busbahnhof ca. 1 Minute entfernt. Bis zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie die umliegenden Städte schnell erreichen können, ca. 3 Gehminuten. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf fahren Sie bequem mit dem Zug in knapp 30 Minuten. Bis zur Autobahnauffahrt der A61 ca. 7-8 Autominuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 04.11.2013, gültig bis 04.11.2023. Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Erdgas H, Heizenergieverbrauchskennwert 207 kWh(m²*a) inkl. Warmwasser, Stromverbrauchskennwert 7 kWh(m²*a) für eingebaute Beleuchtung.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht.

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung. Bei gewerblicher Anmietung ist eine Mietkaution von 3 Monatsmieten zu hinterlegen, bei Nutzung zu Wohnzwecken beträgt die Mietkaution 2 Monatsmieten.