Junges, lachendes Paar mit Schlüssel für das neue Zuhause

Immobilienangebote

Kaufobjekt 24/144 – Ein-Zwei-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage

Kriegersweg 5, 41352 Korschenbroich

Freistehendes Ein-Zwei-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage!
Gestalten – Entfalten – Genießen – Leben! Hier sind wir daheim!

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Bildergalerie

Objektbeschreibung

Ihr neues Familiendomizil mit großartigem Platzangebot!

Die hier angebotene Immobilie wurde 1968 in konventioneller massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Unterkellerung mit Doppelgarage errichtet und stellt mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine Besonderheit dar. Hier hat sich der Bauherr bereits damals für ein bewährtes Konzept des harmonischen Miteinanders entschieden, indem er zwei Wohneinheiten baulich voneinander getrennt hat und doch gemeinsam nutzen kann. Der Garten stellt hier eine Gemeinschaftsfläche dar.

Raumaufteilung WE 2

Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Trakte: Links aus dem großzügigen Dielenbereich liegt die abgeschlossene Wohneinheit 2 mit einem Platzangebot von 108,49 m². Hier können Sie z.B. Ihren erwachsenen Kindern einen Wohnbereich mit eigener Terrasse geben, den Großeltern eine abgeschlossene Wohneinheit, sogar mit offenem Kamin und bodentiefen Fensterelementen zur Terrasse anbieten oder Ihr großzügiges Homeoffice einrichten. Selbstverständlich wäre auch eine Vermietung denkbar! Zur Straße hin liegt ein geräumiges Zimmer mit anschließendem Duschbad, weiter vorhanden eine Küche mit Durchreiche in den Essbereich, der gleichzeitig die Empore zum darunterliegenden Wohnbereich darstellt. Dieser bietet neben einem offenen Kamin einen wunderschönen Ausblick durch ein bodentiefes Fenster/Türelement über die Terrasse mit Markise in den Grüngarten. Vom Wohnbereich führt eine offene Treppe hinunter in einen zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrainbereich, der zugleich Zugang zu den Kellerräumen bietet.

Raumaufteilung WE 1

Ebenfalls aus der großzügigen Diele mit dem gemeinsamen Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in die abgeschlossene Wohneinheit 1 mit einer Wohnfläche von 167,19 m². Küche, Vorratsraum, Ess  – und Wohnbereich präsentieren sich hier als ein großes Ganzes. Ein bodentiefes Tür - Fensterelement führt auf die weit überdachte großzügige Loggia, die von den jetzigen Eigentümern nicht nur im Sommer wohnzweckähnlich genutzt wird. Von hier führt eine Treppe hinunter in den Grüngarten mit Fischteich und Gartenhäuschen. Eine offene Treppe führt links vom Wohnungseingang hinauf in die darüber liegenden Privaträume. Zwei Schlafzimmer mit je einem anschließenden sehr großen Tageslicht – Duschbad - wovon ein Raum über eine nicht einsehbare Dachterrasse verfügt - und ein Gästezimmer sowie eine separate Waschgelegenheit mit WC bieten genügend Fläche für die Familie mit ein bis zwei Kindern.

Fazit

Großartiges Zuhause. Hier findet garantiert jeder Bewohner ein Plätzchen!

Fakten

  • Baujahr 1968, massive konventionelle Bauweise, mit großer Einliegerwohnung
  • 2019 Wohneinheit 2 komplett renoviert
  • 2010 neue Gas-Therme (Leasing inkl. Wartung bis Ende 2025, € 230/mtl., dann bezahlt)
  • 1994 wurde das Haus umfangreich modernisiert:
  • 1994 Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
  • 1994 Erweiterung der Wohneinheit 2 um einen Wohnraum von ca. 27 m²
  • 1994 offener Kamin in WE 2 (unterliegt nicht der Feinstaubverordnung, ist abgenommen)
  • 1994 alle 3 Bäder im Haus modernisiert
  • 1994 Leitungssysteme erneuert
  • 1994 Ölheizung wurde durch Gasheizung ersetzt
  • Thermische Solaranlage zur Brauchwasserversorgung
  • Fußbodenheizung WE 1 im Wohnraum
  • Fußbodenheizung WE 2 in Wohnraum, Essbereich und Küche
  • Einbauküche in WE 1 und WE 2
  • Doppelgarage mit elektr. Antriebstor im Haus, mit Zugang zum Keller
  • 2 KFZ-Stellplätze seitlich vom Haus
  • Ölpipeline verläuft unterirdisch in der Straße, hier im vorderen Bereich des Vorgartens
  • Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Korschenbroich gehört zum Rhein-Kreis Neuss im Süden von NRW gelegen und zeichnet sich durch die Nähe zu Düsseldorf als bevorzugte Wohnlage aus.

Diese Immobilie findet sich in sehr beliebter wie ruhiger Wohnlage im Korschenbroicher Stadtteil Kleinenbroich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Im nahen Umfeld finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Gemeinschaftsgrundschule und Realschule sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an die A44, A46, A52 und A57. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind somit in ca. 20 Min. erreichbar, ebenso der Flughafen Düsseldorf. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahn-Haltepunkt mit Anbindung Düsseldorf und MG in ca. 2 Minuten.

Kleinenbroich zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet viele Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Naherholungsgebieten wie z.B. Schloß Dyck.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 30.06.2023 und gültig bis 30.06.2033 Endenergiebedarf des Gebäudes 137,1 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, Gas, Solar, EEK E, Baujahr Wärmeerzeuger 2010.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Zum Termin sollte Ihnen bereits eine Bankvoranfrage über die Höhe Ihrer Finanzierungsmöglichkeit oder ein Bonitätsnachweis vorliegen.

Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden! Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir schriftlich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Exposé

Objekt-Nr.: 24-144

Kaufpreis: € 695.000,-

Immobilientyp: Freistehendes EFH,
große Einliegerwohnung

Baujahr: ca. 1968

Modernisierung: umfangreich, 1994

Bauweise: massiv

Heizungstyp: Gasheizung aus 2010,
Solarthermie

Wohnfläche: ca. 275,68 m²,
WE1 167,19 m²,
WE2 108,49 m²

Zimmer: 8, 4 Schlafzimmer, 2 Kü,
3 Bäder mit Dusche,
3 Gäste-WC

Keller: ja, mit Zugang zur
Garage

Grundstück: ca. 799 m²

Garage: Doppelgarage mit elektr.
Rolltor im Haus

Stellplätze: 2 Stellplätze

Objektzustand: gepflegt

Verfügbarkeit: nach Absprache

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Kaufobjekt 24/143 – Haus zum Wohlfühlen in guter Lage

41189 MG-Wickrath, Sandstraße 40

Haus zum Wohlfühlen – mit Garten – in guter Lage MG-Wickrath!

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Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie möchten nicht länger Miete bezahlen und mit Ihrer Familie in einem Haus mit Garten leben? Die hier angebotene, um ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen ausreichend Platz für ein entspanntes Leben in den eigenen vier Wänden. Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und bietet Ihnen im Erdgeschoss neben einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC ein geräumiges Schlafzimmer und ein Gäste -oder Kinderzimmer. Das gut erhaltene charmante Treppenhaus führt über eine Holztreppenkonstruktion hinauf ins Obergeschoss, das aufgeteilt ist in Küche und Wohnraum. Weiter hinauf bietet das Dachgeschoss eine Waschgelegenheit mit WC und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Räume können aber auch nach Bedarf genutzt werden. Der Hauseingang wurde um ca. 1995 von der rückwärtigen Hauswand in den Anbau verlegt. Vom großen plattierten Innenhof gelangen Sie in das vor einigen Jahren neuaufgebaute frühere Stallgebäude mit allen Anschlüssen für TV, Internet etc. Hier können Sie prima Ihrem Hobby nachgehen, Gäste unterbringen, Kindergeburtstage und andere Feste feiern oder ein Büro einrichten. Der angrenzende pflegeleichte Grüngarten bietet noch viel Potential für den Hobbygärtner.

Fazit

Insgesamt eine kluge Investition!

Fakten

  • Baujahr ca. 1900, massive konventionelle 2-geschossige Bauweise mit Satteldach
  • 2020 neue Gas-Brennwerttherme
  • 1995 Innenausbau, umfangreiche Modernisierung
  • 1995 Fenster weiß, Kunststoff doppeltverglast überwiegend Rollläden
  • 1995 Leitungssysteme erneuert
  • 1995 neues Bad und Gäste-WC im EG, WC im DG
  • 80iger Jahre neue Dacheindeckung, später Zwischensparrendämmung
  • 80iger Jahre Giebelwand gedämmt
  • Ein-Raum-Gewölbekeller mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner
  • 2 PKW-Stellplätze
  • Grüngarten

Lagebeschreibung

Diese Immobilie findet sich im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath, zentrumsnah, mit sehr guter Anbindung an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region. Das Stadtzentrum von Rheydt ist in ca. 15 Min. und der Stadtkern von Mönchengladbach in ca. 20 Min. mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die umliegenden Städte Düsseldorf, mit dem internationalen Airport, Krefeld, Neuss und die Grenzstädte Venlo und Roermond in den Niederlanden sind problemlos in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Wickrather Bahnhof bietet die Anbindung an Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.

Zudem bietet Wickrath ein hohes Maß an Lebensqualität durch den Wickrather Schlosspark und dem Schlossbad Niederrhein. Durch die Eventhalle Kunstwerk ist der Ortsteil Wickrath auch überregional bekannt. Viele Rad -und Wanderwege entlang der Niers bieten Erholung pur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken, Rewe, Aldi und Co. sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Wickrath verfügt über eine Gesamtschule, Grundschule, eine Realschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien sind durch die gute ÖNV-Anbindung in den Nachbarorten Odenkirchen, Rheindahlen und Rheydt sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 07.06.2024 und gültig bis 06.06.2034 Endenergiebedarf des Gebäudes kWh(m²a) inkl. Warmwasser, EEK .

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Zum Termin sollte Ihnen bereits eine Bankvoranfrage über die Höhe Ihrer Finanzierungsmöglichkeit oder ein Bonitätsnachweis vorliegen.

Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden! Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir schriftlich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Exposé

Objekt-Nr.: 24-143

Kaufpreis: € 239.000,-

Immobilientyp: Doppelhaushälfte
mit Anbau

Baujahr: ca. 1900

Modernisierung: umfangreich, 1995

Bauweise: massive, zweigeschossige
Bauweise

Dachform: ausgebautes Satteldach

Wohnfläche: ca. 131,36 m²

Zimmer: 5 + 1 Zimmer im
Anbau, Küche, Bad,
2 WC

Keller: 1-Raum-Gewölbekeller

Grundstück: ca. 421 m²

Garage: Stellplatz

Objektzustand: gepflegt

Mietstatus: wird z.Z. von der
Eigentümerin genutzt

Verfügbarkeit: nach Absprache

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Kaufobjekt 24/142 – 1-3-Parteienhaus - mehrere Nutzungsoptionen

41238 MG-Mülfort, Giesenkirchener Straße 131

1-3-Parteienhaus mit mehreren Optionen der Nutzung!

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Objektbeschreibung

Stabile Immobilie mit guter Bausubstanz, die 1936/37 in massiver 2,5-geschossiger Bauweise als Mehrparteienhaus errichtet wurde. Die jetzigen Eigentümer erwarben das Haus in 2001 und nutzen es seitdem als Einfamilienhaus auf drei Wohnebenen. Zu dieser Zeit wurden im Wohnbereich die Wände und Böden modernisiert. In 2011 plante man im Erdgeschoss eine Ladenfläche mit separatem Zugang zu realisieren. Pläne und Baugenehmigung lagen vor und das Erdgeschoss wurde entsprechend zur Nutzung als Ladenlokal hergerichtet. Zur gleichen Zeit wurde die Errichtung von 3 Garagen im hinteren Teil des Gartens, der an einer Straße endet, beantragt und genehmigt. Aus gesundheitlichen Gründen konnten die Bauvorhaben nicht realisiert werden. Die Rückfassade wurde dann ca. 2012 neugestaltet und gedämmt.

Fazit

Insgesamt eine kluge Investition – auch für Anleger!

Fakten

  • Baujahr ca. 1936/37, massive konventionelle Bauweise
  • 3 abgeschlossene Wohneinheiten
  • Fenster Kunststoff doppeltverglast aus den 80/90iger Jahren, Rollläden
  • Überdachter Freisitz
  • 1995/96 Dacherneuerung/Dämmung
  • 2012 Dämmung der Rückfassade
  • Vollkeller mit Außentreppe
  • 3 Stromzähler
  • Garten mit der Möglichkeit 3 Garagen im hinteren Bereich zu errichten

Lagebeschreibung

Mülfort ist ein Stadtteil von Mönchengladbach und liegt in südlicher Ausrichtung ca. 2,5 km von Rheydt-Mitte entfernt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich verkehrsgünstig gelegen an der L230 in Richtung Giesenkirchen und Korschenbroich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie in naher Umgebung in Rheydt, Mülfort und Giesenkirchen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Autobahnanbindungen an die A61, A46 und A 57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen die Anreise in die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und Krefeld in ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 30.05.2014 und gültig bis 29.04.2024 Endenergiebedarf des Gebäudes 286,2kWh(m²a), Warmwasser über Durchlauferhitzer, EEK H

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig. Zum Termin sollte Ihnen bereits eine Bankvoranfrage über die Höhe Ihrer Finanzierungsmöglichkeit oder ein Bonitätsnachweis vorliegen.

Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden! Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir schriftlich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Exposé

Objekt-Nr.: 24-142

Kaufpreis: € 237.000,-

Immobilientyp: Mehrparteienhaus

Baujahr: ca. 1936/37

Bauweise: massiv,
zweieinhalbgeschossig

Dachform: Satteldach

Befeuerung: Öl

Wohnfläche: ca. 161,76 m²

Keller: Vollkeller

Grundstück: ca. 320 m²

Wohneinheiten: 3 abgeschlossene WEH

Garage: Möglichkeit, 3
Garagen zu bauen

Objektzustand: gepflegt

Mietstatus: wird z.Z. vom Eigentümer
als Einfamilienhaus
genutzt

Verfügbarkeit: nach Absprache

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Kaufobjekt 24/141 – Freistehendes Einfamilienhaus in Kleinenbroich

41352 Korschenbroich

Platz für die ganze Familie – einrichten – einziehen – wohlfühlen! Freistehendes Einfamilienhaus in Kleinenbroich!

Kaufobjekt 24/140 – Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage

40479 Düsseldorf-Pempelfort, Rosenstraße 66

Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage in Düsseldorf-Pempelfort!

Kaufobjekt 23/139 – Reihenendhaus in Toplage MG

41065 Mönchengladbach, Reyerhütte 32

Reihenendhaus mit interessanter Innenarchitektur in Top-Lage MG!

Kaufobjekt 23/138 – Drei-Zimmer-Wohnung in Toplage MG Rheydt

41236 Mönchengladbach, Brucknerallee 174

Drei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Top-Lage MG Rheydt!

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Bildergalerie

Objektbeschreibung

Die hier angebotene großzügige und helle Eigentumswohnung, geführt mit der Nr. 2 im Aufteilungsplan, findet sich im Erdgeschoss einer überaus gepflegten Wohnanlage. Der Gebäudekomplex, bestehend aus 3 in Reihe errichteten Wohnhäusern wurde 1968-1969 in massiver Bauweise mit 21 Wohneinheiten errichtet. Diese Wohnung besticht durch eine sehr schöne Aufteilung der 86 m² Wohnfläche: vom Wohnbereich mit Essdiele und offener Küche gelangen Sie auf eine Loggia zur Straße hin, die durch elektrische Rollläden auch abgedunkelt werden kann. Neben einem Kinderzimmer, einem separaten WC, einem geräumigen Bad mit Dusche und Wanne, einem Flur mit eingebautem Garderobenschrank findet sich ein helles und geräumiges Schlafzimmer mit Balkon. Von hier blicken Sie in den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand, der zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht. Ein Abstellraum bietet Platz für die kleinen alltäglichen Dinge. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das Kellergeschoss, dort sowohl zu Ihrem Kellerabteil als auch zum PKW- Stellplatz in der Tiefgarage, der ebenfalls mit der Nr. 2 geführt, zum Sondereigentum gehört. Im Kellergeschoss findet sich weiter zur Allgemeinnutzung ein separater Raum für die Mülltonnen, ein Fahrradkeller als auch ein Trockenraum für die Wäsche.

Fazit:

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung in direkter Nähe der Fachhochschule MG – ideal auch als Kapitalinvestment.

Merkmale:

  • 1968 massiv errichteter Gebäudekomplex, insg. 3 Häuser mit 21 Wohneinheiten
  • 2021 neuer Bodenbelag im Wohnbereich, Echtholzparkett
  • 2020 Renovierung der Wohnung
  • Aluminium-Fenster einfach verglast z.T. mit elektr. Rollläden
  • Loggia zur Straße hin und Balkon zur Gartenseite
  • Hausverwaltung
  • Tiefgaragen-PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung in dieser prachtvollen Allee, der Brucknerallee, ist ein weiterer Pluspunkt. Sie haben nicht das Gefühl nur ein paar Gehminuten vom Zentrum Rheydt entfernt zu wohnen, denn sowohl die Aussicht von der Loggia zur Straßenseite als auch vom Balkon in den Garten vermitteln Naturnähe.

Die Fachhochschule Niederrhein ist in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Personennahverkehr und Autobahnanbindungen sind bequem und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie im nahen Umfeld.

Die Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der A61, A52 und A44 sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf, mit dem internationalen Airport, gelangen Sie in ca. 30 AB-Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 02.04.2019 und ist gültig bis 01.04.2029. Endenergieverbrauch des Gebäudes 169,4 kWh (m²*a), Erdgas E, Baujahr 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, EEK F.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Exposé

Objekt-Nr.: 23-138

Kaufpreis: € 189.000,-
inkl. Tiefgaragenabstellplatz

Immobilientyp: Eigentumswohnung,
EG rechts, Etage 0/3

Baujahr: 1968-1969

Heizungstyp: Gasheizung aus 2014

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3, offene K, D, Bad, WC,
AB, 1 Balkon, 1 Loggia

Keller: Kellerabteil, Trockenraum
und Fahrradkeller

Grundstück: 3562 m²
MEA 40/1000stel

Personenaufzug: ja

Mietstatus: vermietet

Mieteinnahmen: mtl. € 595,- + € 300,-
Nebenkosten ohne TG-Platz
Stellplatz TG mtl. € 50,-

Nebenkosten: Hausgeld € 430,-

Verfügbarkeit: nach Absprache

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Kaufobjekt 23/136 – Prächtiges Drei-Parteien-Haus

41199 Mönchengladbach – Odenkirchen, Mülgaustraße 233

Prächtiges Drei-Parteien-Haus in MG-Odenkirchen!

Kaufobjekt 23/134 – Großzügiges Haus mit Garten in MG-Hockstein

41239 Mönchengladbach-Hockstein, Böningstraße 49

Platz auf allen Ebenen bietet dieses großzügige Haus mit Garten in beliebter Wohnlage MG-Hockstein!

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Bildergalerie

Objektbeschreibung

Liebe auf den zweiten Blick – Hinter einer eher schlichten Fassade verbergen sich die inneren Werte eines großzügigen Wohnambientes.

Dieses geräumige Familienhaus wurde ca. 1910 in massiver, zweieinhalbgeschossiger Bauweise, voll unterkellert, mit Satteldach und komplett ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Straßenfront wurde in den 80-iger Jahren verklinkert. Zu dieser Zeit wurde ein eingeschossiger Anbau ohne Unterkellerung angefügt, der die Wohnfläche im Erdgeschoss mit der überdachten Terrasse um ca. 40 m² erweitert.

Das zunächst von außen eher unscheinbar wirkende Haus wurde sowohl von den Vorbesitzern 1978 komplett renoviert als auch von den jetzigen Eigentümern seit 1985 laufend liebevoll modernisiert. So wurden vor rund 25 Jahren die Leitungssysteme und die Heiztechnik und vor ca. 5-6 Jahren die alten Fenster gegen weiße isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Alle Fenster im Haus verfügen über Rollläden, im Erdgeschoss sogar elektrisch. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und zeitgemäß gedämmt. Sogar der Spitzboden wurde wohnzweckähnlich ausgebaut. Jede der 3 Wohnebenen verfügt über ein eigenes Bad. Zuletzt wurden vor ca. 5 Jahren sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss komplett renoviert. Dabei wurde auf hochwertige Materialien viel Wert gelegt. So wurde im Erdgeschoss Echtholzparkett verlegt, eine hochwertige Küche maßangefertigt und ein Bad mit Fußbodenheizung und schwarzem Granit ausgestattet. Der Wohnraum ist hier zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten ruhig gelegenen Garten ausgerichtet, der im hinteren Bereich an einen Weg endet, der von der Hubertusstraße für die Anleger zu befahren erlaubt ist.

Die Gesamtwohnfläche von 171m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 86,3 m² für Diele, Küche, Wohnen, Schlafen, Bad und überdachte Terrasse

Obergeschoss: 43,75 m² für Küche, Wohnen, Schlafen und Bad

Dachgeschoss: 39,25 m2 für Küche, Wohnen, Schlafen und Bad

Fazit

Auf 3 Wohnebenen bietet dieses überaus gepflegte Haus jede Menge Platz für 3 Generationen und Privatsphäre für jeden. Hier findet garantiert jeder ein Plätzchen. Option wenn der Platz nicht reicht, den Anbau aufstocken.

Merkmale

  • 1910 massiv erbaut
  • Klinkerfassade
  • Weiße Kunststofffenster, isolierverglast mit Rollläden, im EG elektrisch
  • Grüngarten mit Gartenhaus, Grillplatz
  • Überdachte Terrasse
  • Keller mit Außentreppe
  • Spitzboden wohnzweckähnlich ausgebaut
  • Carport- Errichtung über separaten Weg möglich
  • 3 Stromzähler vorhanden

Lagebeschreibung

Dieses modernisierte Ein-bis Zwei-Familienhaus liegt im bevorzugten Mönchengladbacher Stadtteil Hockstein, im Süden von Mönchengladbach und gehört zum Stadtteil Rheydt-West. Viele hochwertige Einfamilienhäuser prägen hier das nahe Umfeld. Naturliebhaber werden die Nähe zum Schmölderpark, zum Stadtwald und auch zum Wickrather Schlosspark sehr zu schätzen wissen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld zu finden. Hockstein verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien befinden sich in Rheydt und Odenkirchen. Buslinien verbinden Hockstein mit allen umliegenden Ortschaften.

Die sehr gute und nahgelegene Autobahnanbindung der A61 bringt Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten in das Zentrum von Mönchengladbach. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport, benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten, ebenso in die Städte Krefeld, Roermond und Venlo in den Niederlanden. Der nächstgelegene Hauptbahnhof Rheydt ist ca. 2 km entfernt. Der HBH MG ist ca. 5 km entfernt und bietet eine S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf.

Die überaus gute Verkehrsanbindung hat Hockstein in den letzten Jahren zu einem der bevorzugtesten Wohngebiete von Mönchengladbach gemacht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 24.04.2023 und ist gültig bis 23.04.2033. Endenergiebedarf des Gebäudes 175,0 kWh (m²*a), Erdgas E, Baujahr 1910, Baujahr Wärmeerzeuger1993 Gastherme, EEK F.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt.

Exposé

Objekt-Nr.: 23-134

Kaufpreis: € 330.000,-

Immobilientyp: Reihenmittelhaus,
2,5-geschossige Bauweise
mit Anbau

Baujahr: um 1910

Modernisierung: 1978 und 2017, umfangreich

Heizungstyp: Gasheizung

Wohnfläche: ca. 171 m²

Zimmer: 9, K, D, 3 Bäder

Keller: Haupthaus unterkellert

Grundstück: 583 m²

umbauter Raum:: 927 m³

Garage: nein

Stellplätze: auf der rückwärtigen
Parzelle möglich

Objektzustand: überaus gepflegt

Mietstatus: mieterfrei

Verfügbarkeit: nach Absprache

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Kaufobjekt 23/132 – Freistehendes Einfamilienhaus

41189 Mönchengladbach Wickrathberg, Niersstraße 18

Zukunftsperspektive – Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und großem Grundstück!

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Bildergalerie

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1604 in massiver zeitgemäßer Bauweise errichtet und im Jahr 1932 umgebaut und um einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich seit vielen Generationen im Familienbesitz und wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Dorfbäckerei  genutzt. Die Backstube war im Anbau untergebracht, wo noch heute die alte Backofenanlage, vollständig erhalten, zu besichtigen ist. Das Ladenlokal der Bäckerei befand sich im Erdgeschoss. Viele gut erhaltene alte Bauelemente, Balken, Türen etc. geben dem freistehenden Haus viel Charme. Die Immobilie bietet zum jetzigen Zeitpunkt regelmäßige Mieteinnahmen durch die langjährige Mieterin. Zu einem späteren Zeitpunkt lohnt es sich in einen Ausbau oder Neubau zu investieren. Hier kann ich verschiedene Optionen aufführen. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten.

Fazit

Eine Investition mit Zukunftsperspektive!

Fakten:

  • Baujahr ca. 1604, massive zeitentsprechende Bauweise mit Walmdach
  • Fenster überwiegend Holz einfach verglast, teilweise erneuert, isolierverglast
  • Anbau, frühere Backstube, ausbaufähig
  • Gut erhaltene Stil-Elemente zur Restaurierung
  • 950 m² Grundstück
  • Garage auf dem Grundstück, durch die Toreinfahrt rechts vom Haus zu erreichen

Lagebeschreibung

Diese Immobilie findet sich im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrathberg mit hervorragender Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region. Die beiden Autobahnanbindungen an die A 61 sind in wenigen Minuten in Wickrath und in Wickrathberg zu erreichen. Die umliegenden Städte Düsseldorf, mit dem internationalen Airport, Krefeld, Neuss und die Grenzstädte Venlo und Roermond in den Niederlanden sind problemlos in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Wickrather Bahnhof bietet die Anbindung an Aachen und Mönchengladbach.

Zudem bietet Wickrathberg ein hohes Maß an Lebensqualität durch den Wickrather Schlosspark und ein Freibad. Viele Rad- und Wanderwege entlang der Niers bieten Erholung pur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken, Rewe, Aldi und Co. sind nur wenige Auto-Minuten entfernt. Wickrath verfügt über eine Grundschule und eine Realschule. Gymnasien sind durch die gute ÖNV- Anbindung in Odenkirchen, Rheindahlen und Rheydt sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 31.03.2023 und gültig bis 30.03.2033. Endenergiebedarf des Gebäudes 443,4 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, EEK H.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Exposé

Objekt-Nr.: 23-132

Kaufpreis: € 193.000,-

Immobilientyp: Einfamilienhaus mit
Anbau, freistehend

Baujahr: ca. 1604

Modernisierung: Umbau 1932

Bauweise: zweigeschossige Bauweise

Dachform: Satteldach

Heizungstyp: Gasheizung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Nutzfläche: 111,5 m²

Zimmer: 5, Küche, Bad

Keller: nein

Grundstück: 950 m²

Jahresnetto-
rohertrag::
€ 6.600,-

Garage: ja, Baujahr 2010

Objektzustand: Sanierung/Renovierung
oder Neubau empfohlen

Mietstatus: vermietet

Nebenkosten: € 130,-/mtl.

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Kaufobjekt 23/131 – Haus in Top-Lage Rheydt

41236 Mönchengladbach – Rheydt, Kurfürstenstraße 3B

Modernisierung erwünscht – Haus in Top-Lage Rheydt mit viel Potential!

Kaufobjekt 23/130 – Gemütliches kleines Landhaus

41189 Mönchengladbach, Laurentiusstraße 5

Tea for two – und noch viel mehr! Gemütliches kleines Landhaus sucht liebevollen Eigner!

Kaufobjekt 23/129 – Ein-Zwei-Parteienhaus mit Doppelgarage ★ reserviert ★

41179 Mönchengladbach, Genholland58

Die Zukunft im Blick – Ein-Zwei-Parteienhaus – Doppelgarage – herrliches Grundstück!

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Objektbeschreibung

1964 wurde diese eingeschossige und halbseitig angebaute Immobilie in konventioneller Bauweise mit ausgebautem Satteldach fertiggestellt. Das Haus wurde vom Architekten so geplant, dass die Nutzung sowohl als Einfamilienhaus als auch später als Zwei-Parteienhaus möglich ist. Rechts am Haus angebaut finden Sie einen Geräteraum sowie eine Garage, die zu einem späteren Zeitpunkt zum Garten hin verlängert wurde und somit Platz für 2 PKW’s und einen Ausgang direkt in den Garten bietet.

Das Haus wurde stets von einer Familie bewohnt und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den wunderschön angelegten Grüngarten, ein Tageslichtbad, das Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum und einen großen Wohn- und Essbereich, der planerisch zunächst aus Wohn – und Schlafzimmer bestand.

Im Obergeschoss des Hauses finden sich die Privaträume bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Bad, einem kleinen Hauswirtschaftsraum und einem Gästezimmer mit allen Anschlüssen, dieses auch als Küche nutzen zu können.

Die Fenster und Außentüren des Hauses wurden im Jahre 2002 gegen neue isolierverglaste weiße Kunststoffelemente, alle mit Rollläden, getauscht. Straßenseitig wurde die Front des Kellers vor Jahren komplett isoliert. 2005 wurde die Therme, inkl. Warmwasser und Wärmetauscher erneuert. Das Dach wurde nach damaligem Standard isoliert, d.h. hier wurde zwischen den Sparren Teerpappe und Steinwolle verarbeitet. Ein zusätzliches Dämmen der Zwischendecke zum Spitzboden bietet sich hier an. Die Gauben im Dachgeschoss und auch der Kamin wurden von außen mit Schiefer abgedeckt und neu versiegelt. Das sehr schön gestaltete Grundstück bietet dank hoher Hecken viel Privatsphäre. Eine alte Klärgrube unter dem Grüngrasen wird zum Sammeln von Regenwasser wie eine Zisterne genutzt. Den hinteren Teil des Gartens betritt man durch einen formschön gestalteten Rundbogen einer Eibenhecke. Dort findet sich ein uriges Gartenhaus, ein lauschiger Grillplatz und mittig ein Brunnen, der als Überlauf für überschüssiges Regenwasser aus dem Sammelbecken dient.

Fazit

Ob als Familienhaus oder als Alterswohnsitz – im Erdgeschoss wohnen, das Obergeschoss vermieten – dieses Haus bietet die perfekte Symbiose aus Individualität und Funktionalität, angepasst an Ihre Bedürfnisse! Hier können Sie Ihre Ideen von einem persönlichen Wohnambiente bei der Renovierung umsetzen. In dieser verkehrsberuhigten Wohnlage, abseits vom Trubel der Stadt und doch ganz nah dran, umgeben von Feldern, Wäldern und Pferdeweiden, ist Ihnen der Wohntraum mit viel Privatheit garantiert. Als Pferdebesitzer haben Sie in unmittelbarer Nachbarschaft die Möglichkeit der Unterbringung Ihrer Vierbeiner auf mehreren Höfen, die sich auf Pferdehaltung spezialisiert haben.

Merkmale

  • 1964 in konventioneller massiver Bauweise, eingeschossig mit ausgebautem Satteldach errichtet
  • Klinkerfassade
  • Weiße Kunststofffenster, isolierverglast mit Rollläden
  • Zwei Tageslicht Badezimmer mit Wanne
  • Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen im Kellergeschoss
  • Grüngarten mit großer Terrasse, der im hinteren Bereich an ein Waldrundstück grenzt.
  • Doppelgarage und Geräteraum am Haus, mit Zutritt zum Garten
  • Keller mit Außentreppe
  • 2 Stromzähler
  • Glasfaser – und Gasanschluss möglich

Lagebeschreibung

Sie lieben ruhiges Wohnen und möchten doch zentrumsnah leben? Dann sind Sie hier, in Rheindahlen - Land, ganz im Westen von Mönchengladbach, dem größten Stadtbezirk der kreisfreien Stadt, genau richtig. 36 Honschaften umfasst Rheindahlen Land, wovon eine Honschaft Genholland bildet. Von hier legen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus, PKW oder Fahrrad die 2 Kilometer ins Zentrum von Rheindahlen zurück. Die Innenstädte von Rheydt und Mönchengladbach sowie alle umliegenden größeren Städte sind über das gut ausgebaute Straßen- und Autobahnnetz bequem zu erreichen. In die Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Airport gelangen Sie in ca. 30 Autominuten.

Rheindahlen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Sportstätten, Geschäfte aller Art, Banken und Apotheken. Kinder erreichen ihre Schule mit dem Bus in wenigen Minuten.

Umgeben von Feldern und Wäldern starten Sie Ihre Freizeitaktivitäten direkt vor Ihrer Haustüre, z.B. in den Buchholzer – oder Sittarder Wald. Haben Sie womöglich ein Pferd, dann bietet Ihnen Genholland die Möglichkeit Ihrem Vierbeiner ganz nah zu sein, denn hier haben sich die verbliebenen Landwirte überwiegend auf die Unterbringungsmöglichkeit für Pferde umgestellt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 16.01.2023 und ist gültig bis 15.01.2033. Endenergiebedarf des Gebäudes 219,7 kWh (m²*a), Heizöl EL, Baujahr 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, EEK G.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Exposé

Objekt-Nr.: 23-129

Kaufpreis: € 340.000,-

Immobilientyp: Doppelhaushälfte

Baujahr: 1964

Bauweise: massiv

Befeuerung: Ölheizung,
Therme aus 2005
inkl. Warmwasser

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5, 2 Küchen, 2 Bäder,
2 Vorratskammern

Keller: Vollkeller

Grundstück: 848 m²

Garage: tiefe Doppelgarage

Objektzustand: Renovierungsbedarf

Mietstatus: mieterfrei

Verfügbarkeit: ab sofort

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Mietobjekt 19/50 - Praxis-, Kanzlei-, Büro- oder Wohnfläche

41236 Rheydt, Stresemannstraße

Praxis-, Kanzlei-, Büro- oder Wohnfläche (barrierefrei) inkl. 2 Tiefgaragenplätze in allerbester Innenstadtlage von MG-Rheydt

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Bildergalerie

Objektbeschreibung

Insgesamt bieten wir hier Räumlichkeiten in einem überaus gepflegten wie modernen Wohn-und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Eigentümer nutzen hier ihre Räumlichkeiten in diesem 4- Parteienhaus überwiegend selbst als Zahnarztpraxis mit Dentallabor, zu Wohnzwecken und als Steuerberatungskanzlei. Zuletzt wurde die hier angebotene Fläche zu Wohnzwecken genutzt. Optimal, wenn Sie die Vorzüge der Barrierefreiheit nutzen möchten. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem bis zum Hausausgang oder in die Tiefgarage.

Merkmale

  • Barrierefreier Zugang
  • Personenaufzug bereits aus der Tiefgarage
  • Hochwertiges Bad
  • Großer Dielenbereich/Empfang
  • Durchgehend heller hochwertiger Laminatboden
  • Teilklimatisiert
  • Große zum Innenhof gelegene Terrasse
  • Balkon zur Straßenseite
  • Große, isolierverglaste Fensterelemente mit Jalousien
  • Hausverwaltung + Hausmeister

Lagebeschreibung

Direkte Innenstadtlage und doch ruhig, da Fußgängerzone. Alle Kaffees, Bistros, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Taxen und Busbahnhof ca. 1 Minute entfernt. Bis zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie die umliegenden Städte schnell erreichen können, ca. 3 Gehminuten. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf fahren Sie bequem mit dem Zug in knapp 30 Minuten. Bis zur Autobahnauffahrt der A61 ca. 7-8 Autominuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 04.11.2013, gültig bis 04.11.2023. Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Erdgas H, Heizenergieverbrauchskennwert 207 kWh(m²*a) inkl. Warmwasser, Stromverbrauchskennwert 7 kWh(m²*a) für eingebaute Beleuchtung.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht.

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung. Bei gewerblicher Anmietung ist eine Mietkaution von 3 Monatsmieten zu hinterlegen, bei Nutzung zu Wohnzwecken beträgt die Mietkaution 2 Monatsmieten.

Exposé

Objekt-Nr.: 18-50

Mietpreis: € 1.600
inkl. 2 Tiefgaragenplätze

Immobilientyp: Etagenwohnung für Gewerbe oder zu Wohnzwecken, 2. Etage

Baujahr: ca. 1985

Heizungstyp: Gas-Zentral

Energieausweis: ja

Wohnfläche: 150 m²

Zimmer: 3, K, D,
Bad, Balkon, Terrasse

Garage: 2 Tiefgarageneinstellplätze

Objektzustand: sehr gepflegt,
teilklimatisiert

Nebenkosten: ca. € 400,-

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