Exposé
Immobilientyp
Eigentumswohnung Erdgeschoss mit Garten
Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1962
Zimmerzahl
4, Küche, Diele, Bad, Loggia
Heizung
Heizölbefeuerte Zentralheizung aus 2003
Objektzustand
Sanierungsbedarf
Hausgeld
€ 320,- mtl. inkl. Rücklagenbildung, Heizung etc.
Mietstatus
vom Eigentümer bewohnt
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Ca. 1962 – 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit je 6 Wohneinheiten auf einem 3063 m² großen Grundstück.
Die hier angebotene Immobilie mit der Wohnungsnummer 1 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit der Hausnummer 6 im Erdgeschoss linke Seite. Sie bietet auf einer Wohnfläche von 79,08 m² eine Eingangsdiele mit Zugang zu allen Zimmern. Vom Wohnraum gelangen Sie auf den Balkon mit einer Treppe, die in den anschließenden Garten führt. Drei Schlafzimmer, ein Wannenbad und eine separate Küche bieten ausreichend Platz. Die jetzigen Eigentümer, ein Ehepaar, lieben ihre Wohnung und möchten künftig als Mieter weiter wohnen bleiben. Aus Gründen des Alters und der angeschlagenen Gesundheit ist Ihnen die Organisation einer Rund-um-Sanierung/Renovierung nicht möglich. Die erforderlichen Maßnahmen sollten dann im Laufe der Zeit durch den neuen Eigentümer durchgeführt werden.
Fazit
Kaufen und nach und nach renovieren. Anlage mit Zukunftsperspektive!
Objektlage
Der südliche Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath ist als Wohnlage außerordentlich beliebt und bietet neben dem Schloss nebst Schlosspark alle Einkaufs- Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs. Wickrath verfügt über Gesamt-, Grund- und Realschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien sind mit dem Bus in den Nachbarorten Rheydt, Odenkirchen und Rheindahlen bequem erreichbar. Wickrath ist hervorragend an das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden. Das Stadtzentrum von Rheydt ist in ca. 15 Min. und der Stadtkern von Mönchengladbach in ca. 20 Min. mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die umliegenden Städte Düsseldorf, mit dem internationalen Airport, Krefeld, Neuss und die Grenzstädte Venlo und Roermond in den Niederlanden sind problemlos in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Wickrather Bahnhof bietet die Anbindung an Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Durch die Eventhalle Kunstwerk ist der Ortsteil Wickrath auch überregional bekannt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Ausweis wurde ausgestellt am 12.12.2018 und ist gültig bis 11.12.2028. Endenergieverbrauch des Gebäudes 134,7 kWh(m²*a), wesentlicher Energieträger Heizöl, EEK E, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 2003.
Courtagepassus
Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.
Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.
Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!