Großzügiges Haus mit Garten in MG-Hockstein

Liebe auf den zweiten Blick – Hinter einer eher schlichten Fassade verbergen sich die inneren Werte eines großzügigen Wohnambientes.

Dieses geräumige Familienhaus wurde ca. 1910 in massiver, zweieinhalbgeschossiger Bauweise, voll unterkellert, mit Satteldach und komplett ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Straßenfront wurde in den 80-iger Jahren verklinkert. Zu dieser Zeit wurde ein eingeschossiger Anbau ohne Unterkellerung angefügt, der die Wohnfläche im Erdgeschoss mit der überdachten Terrasse um ca. 40 m² erweitert.

Das zunächst von außen eher unscheinbar wirkende Haus wurde sowohl von den Vorbesitzern 1978 komplett renoviert als auch von den jetzigen Eigentümern seit 1985 laufend liebevoll modernisiert. So wurden vor rund 25 Jahren die Leitungssysteme und die Heiztechnik und vor ca. 5-6 Jahren die alten Fenster gegen weiße isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Alle Fenster im Haus verfügen über Rollläden, im Erdgeschoss sogar elektrisch. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und zeitgemäß gedämmt. Sogar der Spitzboden wurde wohnzweckähnlich ausgebaut. Jede der 3 Wohnebenen verfügt über ein eigenes Bad. Zuletzt wurden vor ca. 5 Jahren sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss komplett renoviert. Dabei wurde auf hochwertige Materialien viel Wert gelegt. So wurde im Erdgeschoss Echtholzparkett verlegt, eine hochwertige Küche maßangefertigt und ein Bad mit Fußbodenheizung und schwarzem Granit ausgestattet. Der Wohnraum ist hier zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten ruhig gelegenen Garten ausgerichtet, der im hinteren Bereich an einen Weg endet, der von der Hubertusstraße für die Anleger zu befahren erlaubt ist.

Die Gesamtwohnfläche von 171m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 86,3 m² für Diele, Küche, Wohnen, Schlafen, Bad und überdachte Terrasse

Obergeschoss: 43,75 m² für Küche, Wohnen, Schlafen und Bad

Dachgeschoss: 39,25 m2 für Küche, Wohnen, Schlafen und Bad

Fazit

Auf 3 Wohnebenen bietet dieses überaus gepflegte Haus jede Menge Platz für 3 Generationen und Privatsphäre für jeden. Hier findet garantiert jeder ein Plätzchen. Option wenn der Platz nicht reicht, den Anbau aufstocken.

Merkmale

• 1910 massiv erbaut
• Klinkerfassade
• Weiße Kunststofffenster, isolierverglast mit Rollläden, im EG elektrisch
• Grüngarten mit Gartenhaus, Grillplatz
• Überdachte Terrasse
• Keller mit Außentreppe
• Spitzboden wohnzweckähnlich ausgebaut
• Carport- Errichtung über separaten Weg möglich
• 3 Stromzähler vorhanden

Lagebeschreibung

Dieses modernisierte Ein-bis Zwei-Familienhaus liegt im bevorzugten Mönchengladbacher Stadtteil Hockstein, im Süden von Mönchengladbach und gehört zum Stadtteil Rheydt-West. Viele hochwertige Einfamilienhäuser prägen hier das nahe Umfeld. Naturliebhaber werden die Nähe zum Schmölderpark, zum Stadtwald und auch zum Wickrather Schlosspark sehr zu schätzen wissen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld zu finden. Hockstein verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien befinden sich in Rheydt und Odenkirchen. Buslinien verbinden Hockstein mit allen umliegenden Ortschaften.

Die sehr gute und nahgelegene Autobahnanbindung der A61 bringt Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten in das Zentrum von Mönchengladbach. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport, benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten, ebenso in die Städte Krefeld, Roermond und Venlo in den Niederlanden. Der nächstgelegene Hauptbahnhof Rheydt ist ca. 2 km entfernt. Der HBH MG ist ca. 5 km entfernt und bietet eine S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf.

Die überaus gute Verkehrsanbindung hat Hockstein in den letzten Jahren zu einem der bevorzugtesten Wohngebiete von Mönchengladbach gemacht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 24.04.2023 und ist gültig bis 23.04.2033. Endenergiebedarf des Gebäudes 175,0 kWh (m²*a), Erdgas E, Baujahr 1910, Baujahr Wärmeerzeuger1993 Gastherme, EEK F.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt.