Renovierung erwünscht! Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und großem Grundstück!

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1604 in massiver zeitgemäßer Bauweise errichtet und im Jahr 1932 umgebaut und um einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich seit vielen Generationen im Familienbesitz und wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Dorfbäckerei genutzt. Die Backstube war im Anbau untergebracht, wo noch heute die alte Backofenanlage, vollständig erhalten, zu besichtigen ist. Das Ladenlokal der Bäckerei befand sich im Erdgeschoss. Viele gut erhaltene alte Bauelemente, Balken, Türen etc. geben dem freistehenden Haus viel Charme. Diese Immobilie bietet verschiedene Optionen wie z.B. Sanierung mit Ausbau des Anbaus oder Neubau. Das wunderschöne Grundstück lässt keine Wünsche offen.

Fazit

Eine Investition mit Zukunftsperspektive!

Fakten

• Baujahr ca. 1604, massive zeitentsprechende Bauweise mit Walmdach
• Fenster überwiegend Holz einfach verglast, teilweise erneuert, isolierverglast
• Anbau, frühere Backstube, ausbaufähig
• Gut erhaltene Stil-Elemente zur Restaurierung
• 950 m² Grundstück
• 80iger Jahre z.T. neue Fenster, Anbau eines Badezimmers
• 2010 Garage auf dem Grundstück errichtet, durch die Toreinfahrt rechts vom Haus zu erreichen

Lagebeschreibung

Diese Immobilie findet sich im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrathberg mit hervorragender Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region. Die beiden Autobahnanbindungen an die A 61 sind in wenigen Minuten in Wickrath und in Wickrathberg zu erreichen. Die umliegenden Städte Düsseldorf, mit dem internationalen Airport, Krefeld, Neuss und die Grenzstädte Venlo und Roermond in den Niederlanden sind problemlos in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Wickrather Bahnhof bietet die Anbindung an Aachen und Mönchengladbach.

Zudem bietet Wickrathberg ein hohes Maß an Lebensqualität durch den Wickrather Schlosspark und ein Freibad. Viele Rad- und Wanderwege entlang der Niers bieten Erholung pur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken, Rewe, Aldi und Co. sind nur wenige Auto-Minuten entfernt. Wickrath verfügt über eine Grundschule und eine Realschule. Gymnasien sind durch die gute ÖNV- Anbindung in Odenkirchen, Rheindahlen und Rheydt sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 31.03.2023 und gültig bis 30.03.2033. Endenergiebedarf des Gebäudes 443,4 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, EEK H.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!