Freistehendes Ein-Zwei-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage! Gestalten – Entfalten – Genießen – Leben! Hier sind wir daheim!

Ihr neues Familiendomizil mit großartigem Platzangebot!

Die hier angebotene Immobilie wurde 1968 in konventioneller massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Unterkellerung mit Doppelgarage errichtet und stellt mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine Besonderheit dar. Hier hat sich der Bauherr bereits damals für ein bewährtes Konzept des harmonischen Miteinanders entschieden, indem er zwei Wohneinheiten baulich voneinander getrennt hat und doch gemeinsam nutzen kann. Der Garten stellt hier eine Gemeinschaftsfläche dar.

Raumaufteilung WE 2

Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Trakte: Links aus dem großzügigen Dielenbereich liegt die abgeschlossene Wohneinheit 2 mit einem Platzangebot von 108,49 m². Hier können Sie z.B. Ihren erwachsenen Kindern einen Wohnbereich mit eigener Terrasse geben, den Großeltern eine abgeschlossene Wohneinheit, sogar mit offenem Kamin und bodentiefen Fensterelementen zur Terrasse anbieten oder Ihr großzügiges Homeoffice einrichten. Selbstverständlich wäre auch eine Vermietung denkbar! Zur Straße hin liegt ein geräumiges Zimmer mit anschließendem Duschbad, weiter vorhanden eine Küche mit Durchreiche in den Essbereich, der gleichzeitig die Empore zum darunterliegenden Wohnbereich darstellt. Dieser bietet neben einem offenen Kamin einen wunderschönen Ausblick durch ein bodentiefes Fenster/Türelement über die Terrasse mit Markise in den Grüngarten. Vom Wohnbereich führt eine offene Treppe hinunter in einen zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrainbereich, der zugleich Zugang zu den Kellerräumen bietet.

Raumaufteilung WE 1

Ebenfalls aus der großzügigen Diele mit dem gemeinsamen Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in die abgeschlossene Wohneinheit 1 mit einer Wohnfläche von 167,19 m². Küche, Vorratsraum, Ess  – und Wohnbereich präsentieren sich hier als ein großes Ganzes. Ein bodentiefes Tür - Fensterelement führt auf die weit überdachte großzügige Loggia, die von den jetzigen Eigentümern nicht nur im Sommer wohnzweckähnlich genutzt wird. Von hier führt eine Treppe hinunter in den Grüngarten mit Fischteich und Gartenhäuschen. Eine offene Treppe führt links vom Wohnungseingang hinauf in die darüber liegenden Privaträume. Zwei Schlafzimmer mit je einem anschließenden sehr großen Tageslicht – Duschbad - wovon ein Raum über eine nicht einsehbare Dachterrasse verfügt - und ein Gästezimmer sowie eine separate Waschgelegenheit mit WC bieten genügend Fläche für die Familie mit ein bis zwei Kindern.

Fazit

Großartiges Zuhause. Hier findet garantiert jeder Bewohner ein Plätzchen!

Fakten

• Baujahr 1968, massive konventionelle Bauweise, mit großer Einliegerwohnung
• 2019 Wohneinheit 2 komplett renoviert
• 2010 neue Gas-Therme (Leasing inkl. Wartung bis Ende 2025, € 230/mtl., dann bezahlt)
• 1994 wurde das Haus umfangreich modernisiert:
  • Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
  • Erweiterung der Wohneinheit 2 um einen Wohnraum von ca. 27 m²
  • offener Kamin in WE 2 (unterliegt nicht der Feinstaubverordnung, ist abgenommen)
  • alle 3 Bäder im Haus modernisiert
  • Leitungssysteme erneuert
  • Ölheizung wurde durch Gasheizung ersetzt
• Thermische Solaranlage zur Brauchwasserversorgung
• Fußbodenheizung WE 1 im Wohnraum
• Fußbodenheizung WE 2 in Wohnraum, Essbereich und Küche
• Einbauküche in WE 1 und WE 2
• Doppelgarage mit elektr. Antriebstor im Haus, mit Zugang zum Keller
• 2 KFZ-Stellplätze seitlich vom Haus
• Ölpipeline verläuft unterirdisch in der Straße, hier im vorderen Bereich des Vorgartens
• Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Korschenbroich gehört zum Rhein-Kreis Neuss im Süden von NRW gelegen und zeichnet sich durch die Nähe zu Düsseldorf als bevorzugte Wohnlage aus.

Diese Immobilie findet sich in sehr beliebter wie ruhiger Wohnlage im Korschenbroicher Stadtteil Kleinenbroich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Im nahen Umfeld finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Gemeinschaftsgrundschule und Realschule sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an die A44, A46, A52 und A57. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind somit in ca. 20 Min. erreichbar, ebenso der Flughafen Düsseldorf. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahn-Haltepunkt mit Anbindung Düsseldorf und MG in ca. 2 Minuten.

Kleinenbroich zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet viele Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Naherholungsgebieten wie z.B. Schloß Dyck.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 30.06.2023 und gültig bis 30.06.2033 Endenergiebedarf des Gebäudes 137,1 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, Gas, Solar, EEK E, Baujahr Wärmeerzeuger 2010.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Zum Termin sollte Ihnen bereits eine Bankvoranfrage über die Höhe Ihrer Finanzierungsmöglichkeit oder ein Bonitätsnachweis vorliegen.

Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden! Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir schriftlich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!