Drei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Top-Lage MG Rheydt!

Die hier angebotene großzügige und helle Eigentumswohnung, geführt mit der Nr. 2 im Aufteilungsplan, findet sich im Erdgeschoss einer überaus gepflegten Wohnanlage. Der Gebäudekomplex, bestehend aus 3 in Reihe errichteten Wohnhäusern wurde 1968-1969 in massiver Bauweise mit 21 Wohneinheiten errichtet. Diese Wohnung besticht durch eine sehr schöne Aufteilung der 86 m² Wohnfläche: vom Wohnbereich mit Essdiele und offener Küche gelangen Sie auf eine Loggia zur Straße hin, die durch elektrische Rollläden auch abgedunkelt werden kann. Neben einem Kinderzimmer, einem separaten WC, einem geräumigen Bad mit Dusche und Wanne, einem Flur mit eingebautem Garderobenschrank findet sich ein helles und geräumiges Schlafzimmer mit Balkon. Von hier blicken Sie in den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand, der zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht. Ein Abstellraum bietet Platz für die kleinen alltäglichen Dinge. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das Kellergeschoss, dort sowohl zu Ihrem Kellerabteil als auch zum PKW- Stellplatz in der Tiefgarage, der ebenfalls mit der Nr. 2 geführt, zum Sondereigentum gehört. Im Kellergeschoss findet sich weiter zur Allgemeinnutzung ein separater Raum für die Mülltonnen, ein Fahrradkeller als auch ein Trockenraum für die Wäsche.

Fazit

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung in direkter Nähe der Fachhochschule MG – ideal auch als Kapitalinvestment.

Merkmale

• 1968 massiv errichteter Gebäudekomplex, insg. 3 Häuser mit 21 Wohneinheiten
• 2021 neuer Bodenbelag im Wohnbereich, Echtholzparkett
• 2020 Renovierung der Wohnung
• Aluminium-Fenster einfach verglast z.T. mit elektr. Rollläden
• Loggia zur Straße hin und Balkon zur Gartenseite
• Hausverwaltung
• Tiefgaragen-PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung in dieser prachtvollen Allee, der Brucknerallee, ist ein weiterer Pluspunkt. Sie haben nicht das Gefühl nur ein paar Gehminuten vom Zentrum Rheydt entfernt zu wohnen, denn sowohl die Aussicht von der Loggia zur Straßenseite als auch vom Balkon in den Garten vermitteln Naturnähe.

Die Fachhochschule Niederrhein ist in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Personennahverkehr und Autobahnanbindungen sind bequem und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie im nahen Umfeld.

Die Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der A61, A52 und A44 sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf, mit dem internationalen Airport, gelangen Sie in ca. 30 AB-Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 02.04.2019 und ist gültig bis 01.04.2029. Endenergieverbrauch des Gebäudes 169,4 kWh (m²*a), Erdgas E, Baujahr 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, EEK F.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!