Schmuckstück! Attraktives Wohnen am Schmölderpark! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz!

So eine feine Wohnung! Hier müssen Sie nichts renovieren – vielleicht die Wände einmal überstreichen, das wäre alles.

Die hier angebotene Eigentumswohnung findet sich in der ersten Wohnetage einer 1983 in massiver konventioneller dreigeschossiger Bauweise errichteten Wohnanlage mit Tiefgarage, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit je 8 Wohneinheiten auf einem 1169 m² großen Grundstück.

Die hier angebotene Immobilie mit der lt. Teilungserklärung geführten Wohnungsnummer 4, findet sich im 1. Obergeschoss links im Haus 1 mit der Hausnummer 28. Ebenfalls wird sowohl das geräumige Kellerabteil als auch der Tiefgaragenplatz im Aufteilungsplan mit der Nr. 4 beziffert.

76,78 m² Wohnfläche stehen Ihnen für die Bereiche Eingangsdiele mit Garderobe, Küche, Vorratsraum, Kinder -oder Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer sowie Ess- und Wohnbereich zur Verfügung. Sowohl vom Wohnraum als auch aus dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Loggia mit Sonnenmarkise.

Fazit

Kaufen anstatt weiterhin hohe Miete bezahlen. Gute Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive!

Ausstattung und besondere Merkmale

2010 Renovierung der gesamten Wohnung, ausgenommen Fenster:

• Modernstes geräumiges Duschbad
• Moderne helle Einbauküche (im Preis inbegriffen)
• Heller Fliesenbelag
• Türen und Zargen
• Elektrik
• Sonnenmarkise

 

Eigener Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis enthalten)
Eigenes Kellerabteil, 3-seitig gemauert
Fahrradkeller
Waschkeller
Trockenraum
Zuverlässige Hausverwaltung

Aktuell wurde 2025 die Haustüranlage inkl. Podest und Gegensprechanlage erneuert.

Objektlage

Die hier angebotene Immobilie findet sich in bevorzugter Wohnlage im Süden von Mönchengladbach und gehört zum Stadtteil Rheydt-West. Das Wohngebiet um den Schmölderpark in MG-Rheydt gehört zu den feinsten Wohnadressen von Mönchengladbach!

Naturliebhaber, die gerne mit dem Fahrrad die Natur erkunden und auch Jogger und Spaziergänger, werden die direkte Nähe zum Schmölderpark sehr zu schätzen wissen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten finden sich in einem Umkreis von 1-2 Kilometern.

Die sehr gute und nahgelegene Autobahnanbindung der A61 bringt Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten in das Zentrum von Mönchengladbach. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem

International Airport, benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten, ebenso in die Städte Krefeld, Roermond und Venlo in den Niederlanden.  

Der nächstgelegene Hauptbahnhof Rheydt ist ca. 1 km entfernt. Der HBH Mönchengladbach ist ca. 5 km entfernt und bietet eine S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Ausweis wurde ausgestellt am 09.04.2019 und ist gültig bis 09.04.2029. Endenergieverbrauch des Gebäudes 103 kWh(m²*a), wesentlicher Energieträger – Heizung und Warmwasser Erdgas L, EEK D, Baujahr Gebäude 1983, Baujahr Wärmeerzeuger 2015.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!