Fünf-Parteienhaus in Mönchengladbach-Rheydt! Topp Lage – topp vermietet!

Das angebotene sehr gepflegte reine Wohnhaus mit 4 gleichgroßen Wohneinheiten und einer etwas kleineren Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr guter Lage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt Zentrum. Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder den Bedürfnissen einer Modernisierung angepasst. Das Haus ist beidseitig angebaut und verfügt auf dem 241 m² großen Grundstück über einen kleinen Grüngarten, der vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Auf jeder Wohnetage befindet sich eine Wohneinheit, jeweils mit einem Balkon.

Alle Mietverträge laufen seit vielen Jahren. Die Mieter sind zufrieden und möchten allesamt wohnen bleiben. Eine Sanierung der Balkone sollte durchgeführt werden. Dies kann von der jetzigen Eigentümerin noch in Auftrag gegeben werden oder der neue Eigentümer saniert. In diesem Fall werden die Kosten mit dem Kaufpreis verrechnet. Kostenvoranschläge liegen bereits vor.

Der Nettojahresrohertrag beträgt zurzeit € 29.400,00.

Fazit

Gute und solide Kapitalanlage mitten im Zentrum von Rheydt mit treuer Mieterschaft.

WE 1, EG:                 ca. 82 m² - 3 Zimmer, K, D, Bad, Balkon und Gartennutzung

WE 2, i. OG:             ca. 82 m² - 3 Zimmer, K, D, B, Balkon

WE 3, 2. OG:            ca. 82 m² - 3 Zimmer, K, D, B, Balkon

WE 4. 3. OG:            ca. 82 m² - 3 Zimmer, K, D, B, Balkon

WE 5, DG:                ca. 70 m² - 2 Zimmer, K, D, B, Balkon

Ausstattung

Letzte Modernisierungen:

• 2011 Sanierung der Badezimmer
• 2011 neue Gastherme in jeder Wohneinheit
• 2000 neue Kunststofffenster, Zweifachverglasung, überw. Rollläden (manuell)
• 1 Kellerraum pro Wohneinheit
• Kelleraußentreppe

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im direkten Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch den Haupt- und Busbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Ca.7 Minuten Fahrzeit benötigen Sie mit dem PKW bis in die Innenstadt von MG und ca. 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt der A61 Richtung Koblenz u. Niederlande. Die Anschlussstellen A52 und A44 Richtung Krefeld bzw. Düsseldorf sind ebenfalls schnell erreichbar. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Airport erreichen Sie in ca.30 Autominuten.

Rheydt verfügt über alle Schulformen und diverse Kindergärten. Sie finden zahlreiche Sportstätten, ein Hallenbad, kulturelle Veranstaltungen mehrere Parkanlagen und umliegend diverse Schlösser mit herrlichen Parks, eine Zooanlage und ein Freibad. Die Innenstadt von MG-Rheydt bietet außerdem ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot und ein, über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Wochenmarkt, der samstags stattfindet.

Zu erwähnen sei noch die Nähe zum Rheydter Stadttheater mit seinen vielen Angeboten aus Oper, Operette, Musical, Schauspiel und Ballett.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 01.11.2023 und gültig bis 31.10.2033. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 108,1 kWh(m²*a), Wesentlicher Energieträger Erdgas E, EEK D.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailgetreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.