Bildergalerie
Objektbeschreibung
Das hier angebotene zweiseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver zweigeschossiger Bauweise mit 30 Grad Satteldach errichtet. Die Vorder- und Rückfassade ist verklinkert und entspricht über dem Wert der damals vorgeschriebenen Wärmedämmungsnorm nach DIN4108. Die zeitlose Modernität dieses nach Süden orientierten Hauses prägt auch das direkte Wohnumfeld, welches sich perfekt in die ländliche Umgebung einfügt. Zum Haus gehören 2 Garagen und 2 PKW -Stellplätze direkt vor dem Haus. Das Grundstück wurde durch Zukauf wesentlich vergrößert und ermöglichte so auch die Errichtung der 2. Garage, die ebenfalls aus dem Garten über einen zum Allgemeineigentum gehörenden Weg zu erreichen ist.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 59 m² für die Bereiche Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohnen und Essen und Freisitz zur Verfügung. Aus dem ca. 31 m² großen Wohnraum öffnet sich der Blick über die weit überdachte Terrasse in den wunderschönen Garten, südlich ausgerichtet.
Die Küche kann sowohl als offene Küche als auch geschlossen gestaltet werden. Sie ist mittels einem beidseitig zu öffnenden Schranksystems vom Wohn-Essraum getrennt.
Über eine offene Geschosstreppe, aus auf einer Stahlkonstruktion liegenden Holzbohlentritten, gelangen Sie aus der Eingangsdiele hinauf bis in das ausgebaute Dachgeschoss als auch hinunter in den Keller. Im Obergeschoss findet sich der Schlafbereich der Eltern, ein helles Duschbad und zwei geräumige Kinderzimmer. Weiter hinauf, im Dachgeschoss, finden Sie in ein Tageslichtbad mit Wanne und einen geräumigen Raum, der mittels zwei Velux Fenstern ausreichend Licht bekommt. Insgesamt ist das Dachgeschoss wohnzweckähnlich sehr gut nutzbar.
Im Kellergeschoss erschließen sich der Hauswirtschaftsraum, die Heiztechnik sowie ein großer Nutz -und Hobbyraum, der über eine Kelleraußentreppe verfügt.
Der schön angelegte Garten bildet mit einem absolut wetterfesten Holz-Gartenhaus ein weiteres Highlight. Hier lassen sich Grillfeste und Kindergeburtstage bestens feiern. Weiter steht ein Gerätehaus mit viel Gartenzubehör zur Verfügung. Am Ende des herrlichen Grundstücks bildet ein quer verlaufener, zum Sondereigentum der 6 Häuser gehörender Weg, über den Sie bequem die Garagen erreichen und alle Gartenutensilien transportieren können. Der Blick richtet sich weiter über endlos scheinende Wiesen und Pferdekoppeln – fast paradiesisch schön.
Fazit
Ihr neues Familiendomizil mit viel Raum für Privatheit! Einfach einrichten, einziehen und sich wohlfühlen! Einige Möbel und Geräte dürfen gerne kostenfrei übernommen werden.
Merkmale
- Fenster Kunststoff, isolierdoppeltverglast, überwiegend Rollläden
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Kunststein, Teppich
- Badezimmer im OG mit begehbarer Dusche aus 2012
- Dachgeschoss mit Bad, wohnzweckähnlich ausgebaut
- Gastherme aus 2015
- 25 m² überdachte Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- Gerätehaus
- 2 Garagen, 2 PKW Stellplätze
Lagebeschreibung
Diese familienfreundliche Immobilie findet sich in Rheindahlen, im Stadtbezirk West, dem flächenmäßig größten Stadtbezirk der Stadt Mönchengladbach. Koch ist eine kleine Honschaft und liegt, zu Rheindahlen gehörend, auch ganz nah zum Stadtteil MG-Hardt. Durch Rheindahlen führt die Bundesstraße 57 Krefeld-Aachen. Es besteht eine gute Anbindung an die A61 und die A52. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte wie Rheydt, Mönchengladbach, Hardt, Wickrath, Odenkirchen und Wegberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Viele Mühlen, wie z.B. die nahegelegene, ganz aus Feldbrandsteinen erbaute Schriefersmühle, eine holländische Turmwindmühle aus dem Jahre 1747, Holtmühle, Tüschenbroicher Mühle, Lüttelforster Mühle um nur einige wenige zu nennen, sowie der Hardter Wald laden zu herrlichen Fahrradtouren in die umliegenden Naturschutzgebiete. Auf dem Gelände des Wasserwerkes Rheindahlen befindet sich eine Sternwarte, die vom astronomischen Arbeitskreis MG betreut wird, und ab und zu ihre Pforten für Besucher öffnet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 28.11.2021 und ist gültig bis 27.11.2031. Endenergiebedarf des Gebäudes 181,7 kWh (m²*a), Erdgas LL, Baujahr 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, EEK F.
Courtagepassus
Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.
Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.
Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt.
Corona: Ich achte auf Ihre Sicherheit! Folgende Regeln bitte ich zu akzeptieren: Besichtigung mit max. 2 Personen und Tragen eines Mundschutzes
Exposé
Objekt-Nr.: 22-124
Kaufpreis: € 364.000,-
Immobilientyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1974
Bauweise: massiv
Heizungstyp: Gasheizung aus 2015
Wohnfläche:
ca. 101 m² + ca. 20 m²
Dachstudio mit Bad
Nutzfläche: Umbauter Raum: 514,03 m²
Zimmer:
4, K, D, Dachstudio,
2 Bäder, Gäste-WC
Keller: Vollkeller
Grundstück: 474,10 m²
Garage: 2 Garagen
Stellplätze: 2 Stellplätze
Objektzustand: überaus gepflegt
Mietstatus: mieterfrei
Verfügbarkeit: ab sofort