Referenzen

Das hier angebotene zweiseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver zweigeschossiger Bauweise mit 30 Grad Satteldach errichtet. Die Vorder- und Rückfassade ist verklinkert und entspricht über dem Wert der damals vorgeschriebenen Wärmedämmungsnorm nach DIN4108. Die zeitlose Modernität dieses nach Süden orientierten Hauses prägt auch das direkte Wohnumfeld, welches sich perfekt in die ländliche Umgebung einfügt. Zum Haus gehören 2 Garagen und 2 PKW -Stellplätze direkt vor dem Haus. Das Grundstück wurde durch Zukauf wesentlich vergrößert und ermöglichte so auch die Errichtung der 2. Garage, die ebenfalls aus dem Garten über einen zum Allgemeineigentum gehörenden Weg zu erreichen ist.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 59 m² für die Bereiche Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohnen und Essen und Freisitz zur Verfügung. Aus dem ca. 31 m² großen Wohnraum öffnet sich der Blick über die weit überdachte Terrasse in den wunderschönen Garten, südlich ausgerichtet.

Die Küche kann sowohl als offene Küche als auch geschlossen gestaltet werden. Sie ist mittels einem beidseitig zu öffnenden Schranksystems vom Wohn-Essraum getrennt.

Über eine offene Geschosstreppe, aus auf einer Stahlkonstruktion liegenden Holzbohlentritten, gelangen Sie aus der Eingangsdiele hinauf bis in das ausgebaute Dachgeschoss als auch hinunter in den Keller. Im Obergeschoss findet sich der Schlafbereich der Eltern, ein helles Duschbad und zwei geräumige Kinderzimmer. Weiter hinauf, im Dachgeschoss, finden Sie in ein Tageslichtbad mit Wanne und einen geräumigen Raum, der mittels zwei Velux Fenstern ausreichend Licht bekommt. Insgesamt ist das Dachgeschoss wohnzweckähnlich sehr gut nutzbar.

Im Kellergeschoss erschließen sich der Hauswirtschaftsraum, die Heiztechnik sowie ein großer Nutz -und Hobbyraum, der über eine Kelleraußentreppe verfügt.

Der schön angelegte Garten bildet mit einem absolut wetterfesten Holz-Gartenhaus ein weiteres Highlight. Hier lassen sich Grillfeste und Kindergeburtstage bestens feiern. Weiter steht ein Gerätehaus mit viel Gartenzubehör zur Verfügung. Am Ende des herrlichen Grundstücks bildet ein quer verlaufener, zum Sondereigentum der 6 Häuser gehörender Weg, über den Sie bequem die Garagen erreichen und alle Gartenutensilien transportieren können. Der Blick richtet sich weiter über endlos scheinende Wiesen und Pferdekoppeln – fast paradiesisch schön.

Fazit

Ihr neues Familiendomizil mit viel Raum für Privatheit! Einfach einrichten, einziehen und sich wohlfühlen! Einige Möbel und Geräte dürfen gerne kostenfrei übernommen werden.

Merkmale

• Fenster Kunststoff, isolierdoppeltverglast, überwiegend Rollläden
• Bodenbeläge: Echtholzparkett, Kunststein, Teppich
• Badezimmer im OG mit begehbarer Dusche aus 2012
• Dachgeschoss mit Bad, wohnzweckähnlich ausgebaut
• Gastherme aus 2015
• 25 m² überdachte Terrasse mit Markise
• Gartenhaus
• Gerätehaus
• 2 Garagen, 2 PKW Stellplätze

Diese familienfreundliche Immobilie findet sich in Rheindahlen, im Stadtbezirk West, dem flächenmäßig größten Stadtbezirk der Stadt Mönchengladbach. Koch ist eine kleine Honschaft und liegt, zu Rheindahlen gehörend, auch ganz nah zum Stadtteil MG-Hardt. Durch Rheindahlen führt die Bundesstraße 57 Krefeld-Aachen. Es besteht eine gute Anbindung an die A61 und die A52. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte wie Rheydt, Mönchengladbach, Hardt, Wickrath, Odenkirchen und Wegberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Viele Mühlen, wie z.B. die nahegelegene, ganz aus Feldbrandsteinen erbaute Schriefersmühle, eine holländische Turmwindmühle aus dem Jahre 1747, Holtmühle, Tüschenbroicher Mühle, Lüttelforster Mühle um nur einige wenige zu nennen, sowie der Hardter Wald laden zu herrlichen Fahrradtouren in die umliegenden Naturschutzgebiete. Auf dem Gelände des Wasserwerkes Rheindahlen befindet sich eine Sternwarte, die vom astronomischen Arbeitskreis MG betreut wird, und ab und zu ihre Pforten für Besucher öffnet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 28.11.2021 und ist gültig bis 27.11.2031.  Endenergiebedarf des Gebäudes 181,7 kWh (m²*a), Erdgas LL, Baujahr 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, EEK F.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt. 

Corona: Ich achte auf Ihre Sicherheit! Folgende Regeln bitte ich zu akzeptieren: Besichtigung mit max. 2 Personen und Tragen eines Mundschutzes

Penthouse Wohnung der Extraklasse!

In diesem 2-Parteienhaus bewohnen Sie die beiden oberen Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 113,32 m² – und das großzügig, offen und lichtdurchflutet. Die besondere Architektur des Hauses und insbesondere dieser Wohnung werden Sie überzeugen, wenn Sie ein modernes Ambiente in allerfeinster Wohnlage bevorzugen.

Sie gelangen über das moderne in weiß und grau gehaltene Treppenhaus in Ihre elegante Wohnung.  Die Stahlbetontreppe ins Obergeschoss und in den Keller und die Podeste sind mit Granit belegt. Die mit Mineralstrukturputz versehenen Wände wurden aktuell frisch gestrichen.

Das Herz dieser lichtdurchfluteten Maisonette bildet der große ca. 56 m² umfassende Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse, die Sie durch die bodentiefe Rundbogen-Fensteranlage begehen. Die untere Wohnebene bietet außerdem ein wunderschönes Schlafzimmer mit ebenfalls großer Rundbogen-Fensterfront und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Ein Abstellraum bietet Platz für die kleinen Dinge des Alltags

Eine freischwebende Holzstufentreppe, Buche furniert, führt hinauf in die obere Wohnebene mit ca. 35 m² Fläche. Handlauf und Geländer in dunklem Metall. Die Galerie ist ebenfalls komplett offen, ohne Zwischenwände; und lässt durch die große bodentiefe Fensteranlage viel Licht hinein. Ein zweites Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschtischen bietet auch Ihren Gästen das Gefühl von Extravaganz.

Zum Sondereigentum dieser Wohnung gehört die rechtsseitig am Haus angebaute Garage mit Sektionaltor und dem Stellplatz davor. Eine eigene Wasser- und Stromzufuhr für die Garage ist vorhanden. Die Plattierung vor der Garage wurde erst 2021 erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet für beide Eigentümer je einen sehr großen abschließbaren Kellerraum sowie einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Raum für die Heiztechnik bietet darüber hinaus noch viel Stellplatz für andere Dinge.

Fazit

Wenn es etwas besonderes sein darf, ist der Erwerb dieser Wohnung genau die richtige für Singles oder Paare, die auf viel Platz in offener Wohnweise in einer gesuchten Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung ein außergewöhnliches Wohnambiente suchen.

Merkmale

• 2003 in massiver eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Satteldach errichtet
• Fenster weiß Kunststoff mit Zweischeiben Isolierverglasung, diebstahlgesichert
• Innentüren weiß
• Bodenbelag in hochwertigem Laminat
• Gas-Heizung
• Wasser, Strom und Gas getrennt
• Nebenkostenabrechnung bisher vom Eigentümer der EG-Wohneinheit
• Außenfassade hell und unempfindlich verblendet
• 2022 Malerarbeiten, alles frisch gestrichen

Die angebotene Immobilie findet sich in Mönchengladbach – Odenkirchen in begehrter, verkehrsberuhigter und reiner Wohnlage, der sog. Kamphausener Höhe. Gehobene Ein- oder zwei- Familienhaus-Bebauung prägen hier das Umfeld.

Odenkirchen liegt im Süden von Mönchengladbach, der größten Stadt zwischen Rhein und Maas, rund 35 km westlich von Düsseldorf und zählt ca. 20.000 Einwohner. Durchzogen vom Niers Grünzug mit teilweise noch urtümlicher Bruchlandschaft, mehreren Parks und Anlagen, gehört Odenkirchen wohl zu den idyllischsten Stadtteilen von Mönchengladbach. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist der Tierpark Odenkirchen mit der „Zooschule“ um Schülern Unterricht vor Ort erteilen zu können. Zahlreiche Wanderwege entlang der Niers führen Sie zum nahegelegenen Schlosspark Rheydt oder zum Schlosspark Wickrath. Mit dem Fahrrad lassen sich die umliegenden Naherholungsgebiete mit vielen Mühlen und Seen sowie vielen urigen Dörfern erkunden. Die Stadt Mönchengladbach bietet neben dem Borussia-Nordpark ein hohes Maß an Kulturangeboten, wie das Museum Abteiberg mit immer wechselnden Ausstellungen zeitgenössischer Kunst und die Vereinigten Städtischen Bühnen Krefeld und Mönchengladbach bieten Oper, Operette, Musical und Schauspiel. Die Fachhochschule Niederrhein gibt die Fachbereiche Oecotrophologie, Sozialwesen, Textil und Wirtschaftswissenschaften an. Sollten Sie also beabsichtigen, Ihren Wohnsitz nach Mönchengladbach zu verlegen, stehe ich Ihnen gerne mit meiner Erfahrung und vielen Informationen zur Verfügung.

Odenkirchen liegt an der B 59. Der Autobahnanschluss Mönchengladbach-Odenkirchen A44 liegt zwischen dem Dreieck Holz und dem Kreuz Neersen. Die beiden Hauptbahnhöfe Mönchengladbach und Rheydt liegen an den Fernstrecken Köln-Venlo, MG-Duisburg sowie Aachen. Der HBH Mönchengladbach bietet einen S-Bahn Anschluss nach Düsseldorf. Der nächstgelegene Hauptbahnhof von MG-Rheydt ist ca. 4 km, die Innenstadt Rheydt ca. 5 km und das Zentrum von Mönchengladbach ca. 8 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

In unsere Landeshaupt Düsseldorf mit dem internationalen Airport gelangen Sie in ca. 30 AB-Minuten. Andere umliegende Städte wie Aachen, Köln und Roermond in den Niederlanden erreichen Sie ebenfalls bequem über die nahen AB-Anschlüsse der A 44, A52 und A61.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärztehaus, Apotheken, Kindergärten, Gymnasium, Grundschule und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und in wenigen Minuten zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 12.04.2022 und ist gültig bis 11.04.2032. Endenergieverbrauch des Gebäudes 91,5 kWh (m²*a), Erdgas LL, Baujahr 2003, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, EEK C.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Corona: Ich achte auf Ihre Sicherheit! Folgende Regeln bitte ich zu akzeptieren:

1. Besichtigung mit max. 2 Personen
2. Tragen einer FFP2 Maske

Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden! Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Drei um 1907 – 1914 errichtete zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhäuser mit Anbauten und ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 10 Wohneinheiten, die allesamt in den letzten Jahren aufwendig und umfassend saniert und modernisiert wurden. Alle Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Kein Denkmalschutz, sehr gute Mieterstruktur.

Zwei der 3 Mehrparteienhäuser sind vermietet. Überaus gute Mieterstruktur. Ein Haus mit ca. 309 m² Wohnfläche wird vom Eigentümer komplett selbst bewohnt und wird hier bei den Mieteinnahmen nicht aufgeführt.

Fakten

Haus Nr. 1:

• 2,5-geschossig mit Anbau und Satteldach
• Dachgeschoss ausgebaut, alle Fenster neu
• Toreinfahrt, Innenhof mit 4 Stellplätzen
• Grundstücksfläche: 1315 m²
• Wohnfläche: ca. 458,50 m²
• Eigene Gastherme für jede Wohneinheit
• Hofanlage wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt
• 4 Wohneinheiten: EG 138 m² ohne Wintergarten, 1. OG 82 m², 2. OG 80 m², Anbau 40,5 m²
• Photovoltaikanlage aus 2013, Förderende der NEW 12/2033
• Erdgeschosswohnung verfügt über Bodenheizung, inkl. Wintergarten (ca. 80 m²)
• Haupthaus unterkellert
• Wintergarten beheizt, wird z.Zt. ohne Mieteinnahme geführt

Haus Nr. 2:

• 2,5-geschossig mit Anbau und Satteldach
• Ab 1997 kontinuierlich modernisiert zuletzt 2020 die Bäder
• Befeuerung über Ökostrom/Nachtspeicher
• Grundstücksfläche: 1273 m²
• Wohnfläche: ca. 244,39 m2
• 2013 Photovoltaikanlage, NEW Netz-GmbH, Förderende 31.12.2033
• 4 Wohneinheiten: EG 70,39 m², 48 m², 48 m² 78 m²
• Haupthaus unterkellert
• Hofanlage wird gemeinsam genutzt
• Velux Fenster im Dachgeschoss aktuell alle erneuert

Haus Nr. 3: hier wohnt der Eigentümer mit Familie selbst!

• 2,5-geschossig mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss
• Bis auf das Dachgeschoss in den letzten Jahren hochmodern und sehr aufwändig renoviert
• 4 moderne Bäder, Wellnessbereich, beheizter Wintergarten
• Grundstücksfläche: 1112 m2
• Wohnfläche: ca. 307, 8 m² zzgl. ca. 27 m² beheiztem Wintergarten
• Gas-Heizung
• 2010 Photovoltaikanlage Anlagenbetreiber NEW, Förderende 31.12.2030
• Außenpool
• Sommerküche, Brunnen für die Gartenbewässerung
• 2022 Haus vollständig klimatisiert

Fazit

Ein Haus und das gesamte Grundstück von 3700 m² selbst nutzen. Eine weitere Option – die Errichtung eines Garagenhofes über die Durchfahrt von Haus Nr. 1, müsste bauseitig angefragt werden. In Haus Nr. 3 aus zwei großen Wohneinheiten 4 kleinere realisieren. Mehrere Optionen lassen sich hier verwirklichen.

Das hier aufgeführte Gesamtobjekt befindet sich im ruhigen Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt - Geneicken, von wo aus Sie sowohl das Schloß Rheydt mit herrlichem Schloßpark als auch das Stadtzentrum Rheydt bequem in wenigen Minuten erreichen können. Hier finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Apotheken, Ärzte, Schulen Sportstätten und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten. Samstags sollten Sie den Wochenmarkt in Rheydt nicht versäumen.

In die City Mönchengladbach gelangen Sie in 10 Minuten und in die Landeshauptstadt Düsseldorf, mit Flughafen, in 30 Minuten mit dem PKW.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnanbindungen an die A52 und A61 und die damit verbundenen Anschlüsse an die A44 und A46, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Aachen, Krefeld und Neuss gewährleisten.

Es liegen 3 Energieausweise vor:

Haus Nr. 8
Energiebedarfsausweis, dieser wurde ausgestellt am 04.04.2022 und ist gültig bis 02.04.2032. Endenergiebedarf des Gebäudes 213,9 kWh (m²*a), Erdgas, Strom Mix für Warmwasser, PV Anlage, Baujahr 1907, Baujahr Wärmeerzeuger 2012-2014, EEK G.

Haus Nr. 10
Energiebedarfsausweis, dieser wurde ausgestellt am 04.04.2022 und ist gültig bis 02.04.2032. Endenergiebedarf 144,0 kWh(m²*a), Strom-Mix, Warmwasser Strom-Mix, PV Anlage, Baujahr 1904, Baujahr Wärmeerzeuger 1980, EEK E.

Haus Nr. 12 Energiebedarfsausweis, dieser wurde ausgestellt am 04.04.2022 und ist gültig bis 02.04.2032. Endenergiebedarf des Gebäudes210,5 kWh(m²*a), Erdgas, Warmwasser Strom-Mix, PV Anlage, Baujahr 1914, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, EEKG.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 4,76% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist                 

mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Corona: Ich achte auf Ihre Sicherheit! Folgende Regeln bitte ich zu akzeptieren:

1. Besichtigung mit max. 2 Personen
2. Tragen einer FFP2 Maske ist verpflichtend

Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden!

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt.

Das angebotene Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1900 in massiver zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach auf einem ca. 548 m² Grundstück errichtet und im Jahre 1991 umfangreich modernisiert. Das Haus, das in früheren Jahren als Gaststätte mit Inhaberwohnung genutzt wurde, verfügt heute über 2 großzügige Wohneinheiten mit je ca. 130 m² Wohnfläche. Aktuell wurde die Wohnung im Obergeschoss komplett renoviert und neu vermietet. Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt zudem über einen Kaminofen, einen Hauswirtschaftsraum und einen Ausgang auf eine überdachte Terrasse und in den Grüngarten, der von den langjährigen Mietern dieser Wohneinheit genutzt wird. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse. Eine der beiden Garagen ist an den Mieter der Erdgeschoßwohnung vermietet, die zweite Garage mit angrenzendem Lagerplatz wird vom jetzigen Eigentümer derzeit als Werkstatt und Lagerfläche genutzt und vom neuen Eigentümer dann an ihn für ca. € 100,- mtl. vermietet.

Fazit: Insgesamt eine kluge Investition – auch für Kapitalanleger.

Fakten:

• Baujahr 1900, massive konventionelle Bauweise
• Eigener Hauseingang zu jeder Wohnung
• 1991 Fenster überwiegend aus 1991, Kunststoff, isolierverglast, EG überwiegend Rollläden
• 1991 Dachsanierung, Geschossdecke gedämmt
• 1991 Bäder, Leitungssysteme, Dachterrasse, Böden (helle Fliesen)
• 1991 Heizungssystem erneuert
• Vollkeller – zu jeder Wohneinheit gehört ein großes Kellerabteil
• Keller mit Gartenzugang
• Grüngarten, wird von den Mietern im EG genutzt und gepflegt
• 2 Garagen

Mieteinnahmen:

Nettomonatsmiete zzgl. Nebenkosten

• EG: Nettomonatsmiete € 735,- + € 200,- Nebenkosten
• OG: Nettomonatsmiete € 650,- + € 180,- Nebenkosten (Staffelmiete + € 20,-/anno für 2 Jahre)
• Garagen und Lagerplatz ca. € 150,- (ab Besitzübergang)
• Gesamt Jahresnettomieteinnahme: € 18.420,-  

Neuwerk ist ein sehr beliebter und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach und liegt im Stadtbezirk MG-Ost. Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich. Neuwerk ist über 3 Autobahnanschlussstellen an das Autobahnnetz der A52 und der A44 angebunden. Mehrere Buslinien verbinden diesen beliebten Stadtteil direkt mit dem Mönchengladbacher Stadtzentrum, allen Stadtteilen sowie mit den Nachbarstädten Viersen und Willich. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten. Neuwerk bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine überaus gute Infrastruktur. In das Zentrum von Neuwerk gelangen Sie in wenigen Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in naher Umgebung. Es finden sich zahlreiche Ärzte, Zahnärzte, eine Tierklinik, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Ebenso ein – über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes – Krankenhaus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 18.08.2021 und gültig bis 17.08.2031. Endenergiebedarf des Gebäudes 222,2 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, EEK G. Baujahr Wärmeerzeuger 1990, 2010, 2012, Erdgas LL

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Auch die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich „Circa Maße“, deren Richtigkeit ich nicht überprüft habe. Auch diesbezüglich schließe ich meine Haftung aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 3,5-geschossigen Doppelhaushälfte, die im Jahr 1950 in massiver konventioneller Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss für 4 Parteien errichtet wurde. Großzügige Gaubenfenster bringen Licht in die 3 Wohnräume und vermitteln viel Charme. Eine umfangreiche Modernisierung mit u.a. neuen Böden, Fliesen und neuem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde gerade abgeschlossen. Eine Ausschubtreppe aus dem Wohnbereich bietet den Zugang zum über der Wohnung befindlichen Spitzboden, der Sondereigentum dieser Wohnung ist. Hier besteht die Möglichkeit des Ausbaus z.B. zum Büro oder Hobbyraum, oder man nutzt diesen Raum als zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohneinheit, die im Aufteilungsplan mit der Nr. 12 geführt wird. Insgesamt ist das Haus in einem sehr guten Pflegezustand, nicht zuletzt weil hier die Eigentümer die Wohnungen alle selbst nutzen. Eine engagierte Hausverwaltung kümmert sich um die gesamte Wohnanlage der Bergmühle mit den Hausnummern 4 bis 10.

Ausstattungsmerkmale

2020-2021 Sanierung/Modernisierung der Wohneinheit:

• Durchgehend heller Boden-Laminatbelag
• Malerarbeiten der Fenster, Decken und Wände
• Komplett neues Bad mit Wanne und Dusche, weiß gefliest, dunkler Steinboden
• Überwiegend neue Heizkörper
• Neue Dachluken-treppe für den über dem Wohnbereich befindlichen Spitzboden
• Kellerabteil
• Grüngarten am Haus
• Kein Sanierungsstau
• Hausverwaltung
• Gas-Zentralheizung
• Ein Balkon kann wieder angebaut werden

Fazit

Erstbezug nach kompletter Renovierung und Modernisierung zur Selbstnutzung oder Vermietung!

Diese Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße unweit des Borbecker Mühlenbachs. Im nahen Umfeld sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten (ca. 500 m) Schulen, Apotheken, Ärzte und Einkausmöglichkeiten. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Autobahnanbindungen der A40 und die A52 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Essen ist ca. 3,7 km entfernt und mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreicheen. Der nächstgelegene belebte Stadtteil ist Borbeck.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 24.06.2021 und gültig bis 23.06.2031. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes ist 141,4 kWh(m²*a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas LL, Warmwasser über Strom, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Baujahr Gebäude 1928, EEK E.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos ggfls. abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt.

Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Anwesen.

Das rundum eingefriedete Grundstück bietet mit einer mittleren Tiefe von 75 Metern und einer Breite von ca. 40 Metern eine großzügige Einfahrt zum freistehenden Einfamilienhaus und eine zweite Zufahrt zur Doppelgarage ( ca. 7 x 9 Meter )und den davor liegenden Stellplätzen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das Hofgebäude mit frisch renoviertem und vermietetem Anbau der Hofgebäudewohnung, dem zur Wohnung gehörenden Gartenbereich und dem hinter dem Hofgebäude liegenden Gartenbereich mit Gerätehaus.

Das im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Walmdach und einer Wohnfläche von ca. 190 m²wurde von der jetzigen Besitzerin 1996 erworben und von diesem Zeitpunkt an fortlaufend modernisiert. Im Innenbereich wurden grundrissverändernde Maßnahmen durchgeführt:

• 1997 Neugestaltung Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich, inkl. Wasser Ab-und Zuleitungen
• 2013 Neugestaltung Wohnzimmer- und Ankleidezimmer.
• Komplette Neugestaltung Ess- und Küchenbereich, alle Bodenbeläge neu
• Beleuchtung auf LED umgestellt
• 2016 Renovierung des Kaminzimmers
• Rückbau des Wintergartens und Umgestaltung zur überdachten Außenterrasse
• 2016 neue Öl-Brennwert-Heizung
• 2017 neuer Saunaofen im Keller
• 2017 Überdachung des Außen-Swimmingpools
• Neueindeckung des Gartenpavillons mit offenem Kamin
• Neugestaltung der Außenanlage vor dem Haupthaus

Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden sich Diele, Bad, Gäste-WC, Wohnraum, Küche mit Essbereich und angrenzendes Kaminzimmer mit Ausgang zum Garten und zwei überdachten Terrassen. Das Schlafzimmer wird derzeit als Umkleidezimmer genutzt. Geschlafen wird im ausgebauten Kellerraum, dem ehemaligen Ruheraum. Neben der Sauna gibt es im Keller ein Bad mit Dusche, ein WC, einen großen Hobbyraum mit Partytheke und den Heizungsraum. Im z.T. ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein Schlafzimmer von 16,21 m²und zwei weitere etwas kleinere gemütliche Zimmer.

Auf dem Anwesen befindet sich ein 5 x 10 x 2,10 m großer, neu überdachter Außenpool. Dazu ein Pavillon mit offenem Kamin.

Alle Voraussetzungen für die Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit bietet das Hofgebäude mit ca. 100 m² Fläche und dem Außenbereich mit Geräteschuppen. Die Gebäudefläche teilt sich auf in Büro, Abstellraum, Flur, Toilette, Heizungsraum und angrenzendem Lager ( ehem. Pferdestall ). Im linken, ca. im Jahr 1988 angebauten Teil des Hofgebäudes, bietet eine Einliegerwohnung, mit ca. 106 m² ein sehr komfortables Wohngefühl. Diese frisch renovierten Räume mit Garten, neuem Bodenbelag und überwiegend 3-fach verglasten neuen Kunststofffenstern sind zurzeit für mtl. € 560,- Kaltmiete vermietet und bieten neben dem eigenen Eingang und Windfang, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine offene Küche, Esszimmer, Wohnraum und zwei Schlafzimmer. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Öl-Heizung und Stromzähler. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Internet-und Telefonanschluss vorhanden.

Brüggen ist eine Gemeinde in der Region Niederrhein, ganz im Westen Nordrhein Westfalens und liegt mit seinen ca. 2000 Einwohnern im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Der historische Ortskern mit der Burg gehört zum Kreis Viersen und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Viele hübsche Ortschaften, Sehenswürdigkeiten, Seen und Mühlen entlang der Schwalm laden zu ausgedehnten Wanderungen oder Fahrradtouren ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Umgebung. Linienbusse verkehren regelmäßig. Durch die gute Anbindung an die BAB 52 in Richtung Düsseldorf/ Mönchengladbach und Roermond und die BAB 61 in Richtung Venlo und Koblenz ist der Ort gut erreichbar. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit seinem internationalen Airport erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Durch die Grenznähe zu den Niederlanden hat sich Brüggen in den letzten Jahren zu einem sehr interessanten Industriestandort etabliert. Kleinere und auch internationale Firmen haben ihre Firmensitze hier errichtet.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.