Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – mit parkähnlichem Garten!

Die hier angebotene Immobilie wurde 1974 in konventioneller eingeschossiger massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach, Unterkellerung und einer Garage als Anbau an das rechtsseitig zum Kaufangebot befindliche Haus errichtet und bietet mit dem kernsanierten Altbestand zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die optisch eine Symbiose bilden. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich, indem man die frühere Verbindung wieder herstellt. Die zeitlose Modernität dieser Gebäude prägt auch das direkte sehr schöne Wohnumfeld.  

Ein traumhafter, parkähnlich angelegter Grüngarten bietet mit seiner sehr ansprechenden pflegeleichten Bepflanzung und dem weitläufigen Rasen eine riesige Oase mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Durch den tiefen Vorgarten liegt das Gebäude weit genug von der Fahrbahn zurück, sodass Sie von dort keinerlei Lärmbelästigung wahrnehmen.

WE 2, Baujahr 1974, mit linksseitig angebauter Garage

Hier, in der größeren Wohneinheit, stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 63 m² für die Bereiche Eingangsdiele mit Garderobe, WC, Küche, Wohnen und Essen, Wintergarten und überdachte Terrasse zur Verfügung.  Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet und wirkt durch den Travertin Bodenbelag, der sich auch auf der von dort ins Ober- und Kellergeschoss führenden Treppe wiederfindet, und das kunstvoll geschmiedete weiße Treppengeländer, sehr edel. Der frühere Durchgang in die Einliegerwohnung wurde zugemauert, kann aber jederzeit zurückgebaut werden, sodass das gesamte Gebäude wieder von einer Familie genutzt werden kann. Das Gäste-WC ist hell gefliest ebenso die frisch renovierte Küche mit neuen Einbauelementen. Aus der Küche führt die Tür direkt auf die tief überdachte Terrasse. Der an den großzügigen Wohn – und Essbereich angrenzende beheizbare Wintergarten bietet eine sehr geschützte Privatsphäre mit herrlichem Blick und Zugang in den wundervollen Garten. Die Geschosstreppe führt aus dem Eingangsbereich in das Obergeschoss mit dem großzügigen Schlafbereich der Eltern mit begehbarem Stauraum, einem hell gefliesten Tageslichtbad mit Wanne und einem Kinder- oder Arbeitszimmer, welches optional auch der WE 1 zugeordnet werden kann. Aus dem Entrée gelangen Sie ebenfalls in den Keller, in dem Sie neben sehr viel Stauraum alle Hausanschlüsse, die Stromzähler, die Heiztechnik usw. finden.

WE 1, Baujahr ca. 1940, 1974 kernsaniert und ca. 2000 umfangreich renoviert

Das ursprüngliche Reihenendhaus wurde 1974 durch den Anbau linksseitig erweitert und auch kernsaniert. Bei dieser Baumaßnahme wurde sehr auf das äußere Erscheinungsbild Wert gelegt, d.h. gleiche Dacheindeckung, Fenster, Türen und Verklinkerung. Diese WE bildet die kleinere Wohneinheit und wird von der jetzigen Eigentümerin selbst bewohnt.

Im Erdgeschoss wurden Wohn – und Essbereich liebevoll und modern gestaltet. Die hier anschließende Küche führt hinaus in den kleinen Innenhof mit den von dort begehbaren und renovierten früheren Stallgebäuden/Schuppen. Auch hier finden wir eine Ausbaureserve. Ein kleiner aber feiner Flur mit Garderobe führt in das behagliche Tageslichtbad mit Wanne. Eine etwas steilere   baujahrtypische aber sehr gut begehbare Geschosstreppe führt hinauf in den Privatbereich mit Schlaf - und Gästezimmer.

Fazit

als EFH mit Vermietung einer WE, als Generationenhaus oder zur alleinigen Nutzung - eine tolle Immobilie mit herrlich großem Grundstück und Ausbaureserve

Fakten

• Ca. 2000 Errichtung Wintergarten, beheizbar
• Ca. 2000   Auswechseln aller Heiz-Radiatoren
• Ca. 2000 Neugestaltung Badezimmer in WE 1
• Ca. 2010 neues Gäste-WC in WE 2
• 2024 Renovierung der Küche WE 2
• WE 2 Fenster weiß, Kunststoff iso. doppelverglast mit Rollläden
• WE 1 Fenster weiß, Kunststoff iso. doppelverglast überwiegend Rollläden
• Heiztechnik in WE 2, für beide Wohneinheiten
• Garage mit Durchgang in den Garten

Lagebeschreibung

Ein hohes Maß an Wohn -und Lebensqualität bietet Ihnen Giesenkirchen, einem beliebten Stadtteil von Mönchengladbach, mit einem vorbildlich gestalteten neuen Zentrum. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ebenso alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Banken.

Sehr gute Anbindung durch das ÖPNV. Die Anschlüsse an die Autobahn der A 61, A 44 und A 46 sind in wenigen Minuten erreichbar. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Min. mit dem PKW, auch über die B 230.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 01.03.2024 und gültig bis 28.02.2034.
Endenergiebedarf des Gebäudes 322 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, EEK H, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Erdgas E. Die Richtigkeit des EA wird überprüft!

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar -und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Zum Termin sollte Ihnen bereits eine Bankvoranfrage über die Höhe Ihrer Finanzierungsmöglichkeit oder ein Bonitätsnachweis vorliegen.

Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden! Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir schriftlich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!