Exposé
Immobilientyp
Etagenwohnung für Gewerbe oder zu Wohnzwecken, 2. Etage
Baujahr
ca. 1985
Heizungstyp
Gas-Zentralheizung
Energieausweis
ja
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
3, K, D, Bad, Balkon, Terrasse
Garage
2 Tiefgarageneinstellplätze
Objektzustand
sehr gepflegt, teilklimatisiert
Nebenkosten
ca. € 400,-
Objektbeschreibung
Insgesamt bieten wir hier Räumlichkeiten in einem überaus gepflegten wie modernen Wohn-und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Die Eigentümer nutzen hier ihre Räumlichkeiten in diesem 4- Parteienhaus überwiegend selbst als Zahnarztpraxis mit Dentallabor, zu Wohnzwecken und als Steuerberatungskanzlei. Zuletzt wurde die hier angebotene Fläche zu Wohnzwecken genutzt. Optimal, wenn Sie die Vorzüge der Barrierefreiheit nutzen möchten. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem bis zum Hausausgang oder in die Tiefgarage.
Merkmale
- Barrierefreier Zugang
- Personenaufzug bereits aus der Tiefgarage
- Hochwertiges Bad
- Großer Dielenbereich/Empfang
- Durchgehend heller hochwertiger Laminatboden
- Teilklimatisiert
- Große zum Innenhof gelegene Terrasse
- Balkon zur Straßenseite
- Große, isolierverglaste Fensterelemente mit Jalousien
- Hausverwaltung + Hausmeister
Lagebeschreibung
Direkte Innenstadtlage und doch ruhig, da Fußgängerzone. Alle Kaffees, Bistros, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Taxen und Busbahnhof ca. 1 Minute entfernt. Bis zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie die umliegenden Städte schnell erreichen können, ca. 3 Gehminuten. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf fahren Sie bequem mit dem Zug in knapp 30 Minuten. Bis zur Autobahnauffahrt der A61 ca. 7-8 Autominuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 04.11.2013, gültig bis 04.11.2023. Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Erdgas H, Heizenergieverbrauchskennwert 207 kWh(m²*a) inkl. Warmwasser, Stromverbrauchskennwert 7 kWh(m²*a) für eingebaute Beleuchtung.
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht.
Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung. Bei gewerblicher Anmietung ist eine Mietkaution von 3 Monatsmieten zu hinterlegen, bei Nutzung zu Wohnzwecken beträgt die Mietkaution 2 Monatsmieten.