Eigentumswohnung in 2-Familienhaus mit Garten und Garage!

Die hier angebotene Immobilie wurde 1979 in konventioneller zweigeschossiger massiver Bauweise mit Satteldach, Unterkellerung und einer Garage als 2-Parteienhaus errichtet. 2001 wurde zur hier angebotenen Wohneinheit im Erdgeschoss eine übergroße Garage und ein geschlossener Zuweg zum eigenen Garten gebaut.  Die Eigentümerin dieser bezaubernden Wohnung hat diese im Laufe der letzten Jahre komplett renoviert und modernisiert. So wurden in Bad, Schlaf – und Kinderzimmer Plamenco Spanndecken mit integrierter Beleuchtung eingezogen und der Bodenbelag im Hausflur, und in der Diele durch einen Designbelag als fugenloser Steinteppich ersetzt. Das zeitlose Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgt für ein gemütliches Wohnambiente. Die vormals überdachte Terrasse wurde 2020 zu einem Wintergarten mit großen Schiebeelementen und Beschattungsmöglichkeit erweitert und bietet somit die Möglichkeit geschützt das ganze Jahr über die Sonne zu genießen, Feste zu feiern etc.. Der eigene liebevoll angelegte Grüngarten bietet neben einem lauschigen Plätzchen im hinteren Bereich viel Freiraum für das Gärtnern.

Fakten

• Baujahr 1979, massive konventionelle Bauweise
• Überwiegend elektr. Rollläden
• Bodenbelag Echtholzparkett, Fliesen, fugenloser Design-Steinteppich
• Eigene Gastherme aus 2014
• Garagenbau 2001, elektrischer Torantrieb
• Wintergarten aus 2020, zu begehen aus Schlaf- und Wohnraum
• Spanndecken mit integrierter Beleuchtung im Bad, Schlaf – und Kinderzimmer
• Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Moderne Einbauküche inklusive
• Gemeinsamer Waschkeller
• 3 Kellerräume, davon 1 Raum wohnzweckähnlich ausgebaut z.B. als Arbeits - oder Gästezimmer
• Dach gedämmt
• Glasfaseranschluss
• Energieausweis in Vorbereitung

Fazit

Nicht lange überlegen, Sie kaufen ein halbes Haus mit eigenem Garten im schönen Wickrathberg.

Lagebeschreibung

Ein hohes Maß an Lebensqualität bietet Wickrathberg, ein Stadtteil von Mönchengladbach im Stadtbezirk West. Der beschauliche Ort Wickrathberg liegt südlich von Wickrath und lockt mit seiner historischen um 1200 geweihten Kirche im romanischen Baustil, die dann Mitte des 18. Jahrhunderts vollständig umgebaut wurde und lockt heute viele Besucher wegen der wunderschönen Rokokoausstattung aus den siebziger Jahren des 18. Jahrhunderts an. Der Ort wird von der Niers durchflossen, deren Flusslauf durch den aktiven Niersverband seit 2002 im Rahmen der Re-Naturierung stellenweise wiederhergestellt wurde. Umgeben von Wäldern und Wiesen laden viele Wege zu Ausflügen in die Umgebung ein. Sehenswert und fast fußläufig zu erreichen ist der Wickrather Schloßpark. Im sehr nahe gelegenen Wickrath finden sich auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie Grund-, Gesamt- und Realschule.

Wickrathberg ist direkt an das Autobahnnetz in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und die Niederlande angeschlossen. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport benötigen Sie ca. 25 Autominuten. Mit dem Bus fahren Sie bequem in alle umliegenden Städte und Ortsteile. Bis zum nächsten Bahnhof in Wickrath benötigen Sie ca. 5 Fahrminuten.

Sind Sie bereit Ihren Wohnsitz nach Mönchengladbach zu verlegen? Oder aber Sie wohnen schon dort und möchten sich nur räumlich verändern? Sehr gerne stehe ich Ihnen mit vielen Informationen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am [Datum folgt] und gültig bis [Datum folgt] Endenergiebedarf des Gebäudes kWh(m²a) inkl. Warmwasser,  EEK . (Der Ausweis ist in Arbeit.)

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist mit notariellem Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Bitte nehmen Sie keinen Kontakt zum Verkäufer direkt auf. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich ausschließlich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!