Maisonette mit Charme – Wohnen auf zwei Ebenen mit Süd-West-Balkon und Tiefgaragenplatz!

Wohnen auf zwei Ebenen, genießen Sie den Blick und die besondere Atmosphäre dieser gepflegten Maisonettewohnung.

Manche Wohnungen sind einfach etwas anders – diese Maisonette gehört dazu. Ihre Aufteilung über zwei Ebenen, die offene Verbindung durch die gewendelte Treppe und der schöne Süd-West-Balkon verleihen ihr einen individuellen und zugleich sehr gemütlichen Charakter.

Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern und überraschend viel Raum. Schon die Diele vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und führt in die einzelnen Bereiche der unteren Wohnebene.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit angrenzendem Süd-WestBalkon. Durch das Glaselement zum Wohnraum wirkt dieser Bereich offen und freundlich. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Blick in die Ferne. Dank der Süd-West-Ausrichtung lässt sich hier insbesondere am Nachmittag und Abend die Sonne genießen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Ein besonderes Highlight ist die offene Treppe, die direkt aus dem Wohnbereich in die obere Wohnebene führt. Dadurch entsteht eine interessante räumliche Verbindung, die der Wohnung ihren typischen Maisonette-Charakter gibt.

Oben angekommen, befindet sich der persönliche Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Tageslichtbad und einem begehbaren Kleiderraum. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum und macht die obere Ebene zugleich besonders funktional.

Auch die zweite Wohnebene bietet damit eine angenehme Privatsphäre – während unten gelebt, gekocht und entspannt wird, befindet sich oben der persönliche Rückzugsbereich.

Ein weiteres Zimmer auf der unteren Ebene kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das separate Gäste-Duschbad ist dabei besonders praktisch.

Die Wohnung wurde über die Jahre gut gepflegt und sinnvoll instandgehalten. Die Velux Fenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2015 erneuert, die Bäder wurden zu diesem Zeitpunkt ebenfalls neugestaltet. Ein Einbauschrank im Wohnbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Praktische Details runden das Angebot ab: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis ins Untergeschoss, wo Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrrad- und Trockenkeller zur Verfügung stehen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erspart die Parkplatzsuche und ist gerade in einer zentrumsnahen Wohnlage ein angenehmer Pluspunkt.

Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und bietet darüber hinaus eine Gartennutzung.

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen: überschaubar in der Größe, aber vielseitig in ihrer Nutzung, mit einer charmanten Aufteilung über zwei Ebenen und einem Balkon, der den Wohnraum wunderbar nach außen erweitert. Die Maisonette-Aufteilung schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen dem kommunikativen Wohnbereich und dem privaten Rückzugsbereich.

Wohnebene 1

• Eingangsbereich / Diele
• Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Küche
• Gäste- bzw. Kinderzimmer
• Gäste-Duschbad
• gewendelte Treppe zur oberen Wohnebene

Wohnebene 2

• Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• begehbarer Kleiderraum
• Abstellraum

Merkmale

• Baujahr 1986
• Maisonette-Eigentumswohnung über zwei Ebenenca. 62,90 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise
• Schöner Fernblick
• Einbauschrank in der Wohnebene 1
• Badezimmer vor ca. 10 Jahren erneuert
• Plamenco-Decke mit Einbaubeleuchtung im Badezimmer
• Gäste-Bad mit Dusche vor ca. 11 Jahren erneuert
• Veluxfenster mit Isolierverglasung aus ca. 2015
• Tageslichtbad auf der oberen Wohnebene
• separates Gäste-Duschbad
• begehbarer Kleiderraum
• zusätzlicher Abstellraum in der oberen Wohnebene
• Einbauschrank im Wohnbereich
• Personenaufzug
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradkeller und Trockenkeller mit Münzautomat
• Gartennutzung
• professionelle Hausverwaltung
• ruhige und gepflegte Wohnanlage
• Hausmeister vor Ort
• Treppenhausreinigung

Lage

Wohnen in Rheydt – zentral, gut angebunden und mit kurzen Wegen
Die Immobilie befindet sich in der Wilhelm-Strauß-Straße im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines zentrumsnahen Wohnstandortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Rheydt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt.

Für die Mobilität bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür; von hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Rheydt und Mönchengladbach. Der Bahnhof Mönchengladbach-Rheydt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Auch mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen schnell erreicht. Über die A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Koblenz. Über die A52 und das weitere Autobahnnetz sind zudem die Städte Düsseldorf, Krefeld und das westliche Ruhrgebiet gut erreichbar.

Der Düsseldorf Airport ist ca. 35km entfernt und über das regionale Verkehrs- und über das Autobahnnetz gut erreichbar.

Mönchengladbach Zentrum: ca. 5–6 km
Viersen: ca. 15 km
Korschenbroich: ca. 10 km
Düsseldorf: ca. 30 km
Krefeld: ca. 30 km
Neuss: ca. 25 km
Roermond (NL): ca. 40 km
Köln: ca. 55 km

Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zu den größeren Städten der Region schätzen und gleichzeitig die Infrastruktur von Rheydt direkt vor Ort nutzen möchten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Ausgestellt am: 12.12.2018
Gültig bis: 12.12.2028
Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas L
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Baujahr Gebäude: 1986

Ein Exposé kann naturgemäß nicht sämtliche Eindrücke und individuellen Vorstellungen eines Interessenten wiedergeben. Ich bemühe mich jedoch stets um eine detailgetreue und wahrheitsgemäße Beschreibung der Immobilie.

Die auf den Fotos abgebildeten Dekorationsgegenstände und Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes, sofern nicht anders vereinbart.

Die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Recherche kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer zahlt eine ortsübliche Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Bitte nehmen Sie keinen direkten Kontakt zum Verkäufer auf. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit Birgit Koch Immobilien abzustimmen.

Zum Termin sollte Ihnen bereits eine Bankvoranfrage über die Höhe Ihrer Finanzierungsmöglichkeit oder ein Bonitätsnachweis vorliegen.

Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden!

Gerne berate ich Sie persönlich zu allen weiteren Fragen rund um diese besondere Immobilie und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.