Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Mönchengladbach-Genhülsen!

Viel Platz und Gemütlichkeit auf schönem Grundstück
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1930 in konventioneller, massiver Bauweise mit Anbau errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert.

Eine besondere architektonische Note erhält das Haus durch sein Mansarddach. Diese aufwändige Dachform ermöglicht eine sehr gute Nutzung des Obergeschosses und verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Das Dach des Haupthauses wurde 1988 komplett neu eingedeckt.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde die zur Straße gelegene Fassade 1986 verklinkert, Fenster und Türen wurden 1994 erneuert und 2021 eine neue Gasheizung eingebaut.

Mit ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 75 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, ein separates Fernsehzimmer sowie den Flur.

Die Küche, mit Ausgang auf die Terrasse und das angrenzende Fernsehzimmer befinden sich im Anbau. Diese Räume bieten die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Obergeschoss
Über eine gut erhaltene Holz-Geschosstreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche.

Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.

Eine weitere Treppe führt in den nicht ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und möglicherweise weiteres Ausbaupotenzial – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungs- und Technikraum sowie einen weiteren Vorratsraum.

Außenbereich
Das ca. 496 m² große Grundstück ist geschützt gelegen und bietet einen schönen Grüngarten mit südlicher Ausrichtung.

Besonders angenehm ist die tief überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien bietet. Ein Holz-Gartenhaus ergänzt das Angebot und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort.

Die freistehende Garage wurde 1970 errichtet und durch eine Verbindungsmauer mit dem Haus verbunden. Dadurch wird die Grundstücksfront zugleich optisch geschlossen. Die Garage wurde 2019 neu eingedeckt und bietet neben dem Stellplatz für einen Pkw zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Das Garagendach wurde 2019 erneuert.

Fazit: Ein Haus mit gewachsener Substanz, angenehmen Wohnflächen und einem schönen Grundstück – und gleichzeitig mit Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Merkmale

• Baujahr ca. 1930
• freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• ca. 132 m² Wohnfläche
• ca. 496 m² Grundstück
• 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
• Mansarddach mit Fußwalm
• Dacheindeckung des Haupthauses 1988 erneuert
• Fenster und Türen aus 1994
• Verklinkerung der Hausfassade zur Straße 1986
• Gas-Brennwerttherme aus 2021, erweiterbar für Warmwasser
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Durchlauferhitzer im Bad 2023 erneuert
• Durchlauferhitzer in der Küche 2023 erneuert
• helles Tageslichtbad mit Badewanne ca. 2013 erneuert
• südlich ausgerichteter Garten
• Terrasse mit Überdachung aus 2013
• Holz-Gartenhaus
• freistehende Garage aus 1970
• Garagendach 2019 erneuert
• Verbindungsmauer zwischen Garage und Haus
• Hauswirtschafts-, Technik- und Vorratsraum im Keller
• Wasserleitungen aus Kupfer
• Glasfaseranschluss
• professionelle Reinigung aller Abflussleitungen 2022
• bereits leerstehend
• verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Rhein-Ruhr-Region

Genhülsen ist eine Honschaft im Stadtteil Rheindahlen-Land und gehört zum Stadtbezirk West der Stadt Mönchengladbach. Die Wohnlage ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung sowie dem angrenzenden ländlichen Umfeld mit Feldern und viel Grün.

Die Immobilie befindet sich in der Schäffelshütte, einer ruhigen Wohnstraße im Bereich Genhülsen. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Rheindahlen gut erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote.

Auch die Verkehrsanbindung ist für die Lage sehr interessant. Die Autobahn A 61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Aachen. Über die A 52 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf und in das westliche Ruhrgebiet.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist rund 37 km entfernt und mit dem Pkw gut erreichbar. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf liegt mit rund 39 km Entfernung in komfortabler Reichweite. Damit ist die Lage auch für Berufspendler und Geschäftsreisende interessant.

Die Kölner Innenstadt ist rund 60 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 80 km entfernt. Darüber hinaus sind die niederländischen Städte Roermond und Venlo sowie die belgische Grenze aufgrund der Lage im westlichen Rheinland ebenfalls gut erreichbar.

Mönchengladbach selbst bietet mit seinen beiden Stadtzentren sowie den Stadtteilen Rheindahlen und Wickrath ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Kultur und Freizeit.

Das nähere Umfeld von Genhülsen bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diese Lage besonders interessant.

Entfernungen im Überblick:

Mönchengladbach Zentrum: ca. 9 km
Rheindahlen: ca. 3–4 km
Düsseldorf: ca. 37 km
Flughafen Düsseldorf: ca. 39 km
Köln: ca. 60 km
Flughafen Köln/Bonn: ca. 80 km
Aachen: ca. 60 km
Die genannten Entfernungen sind Circa-Angaben und können je nach gewählter Fahrstrecke abweichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis vor.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 259,2 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, Gasbrennwert
Energieträger: Erdgas E, Strommix
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Energieeffizienzklasse: H

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung.

Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes, sofern nicht anders vereinbart.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Zum Besichtigungstermin sollte Ihnen bereits eine Bankvoranfrage über die Höhe Ihrer Finanzierungsmöglichkeit oder ein Bonitätsnachweis vorliegen. Zu empfehlen ist auch eine diskrete Außenbesichtigung zur Beurteilung der Wohnlage vor Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.