Hochwertiger Bungalow mit Garage in begehrter Lage von MG-Windberg!

Begehrte Wohnlage – stilvolles Wohnen auf einer Ebene

Dieser gepflegte und hochwertig ausgestattete Bungalow aus dem Jahr 1993 bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, angenehmer Privatsphäre und einer begehrten Wohnlage in Mönchengladbach-Windberg.

In konventioneller Massivbauweise, halbseitig angebaut, errichtet, überzeugt das Haus durch seine zeitlose Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnen auf einer Ebene macht die Immobilie besonders komfortabel und eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangs- und Dielenbereich mit ca. 20 m² ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche des Hauses gut erreichbar. Ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe, ein Schuh-Abstellraum sowie der Zugang zum Keller ergänzen diesen Bereich.

Aus der Diele erreichen Sie ebenfalls den rund 40 m² großen Wohn- und Essbereich. Durch die direkte Verbindung zur Küche entstehen kurze Wege und somit auch ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Die Küche verfügt zudem über eine separate Vorratskammer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein bodentiefes SchiebeKipp-Element eröffnet den direkten Blick und Zugang aus dem Wohnraum in den liebevoll angelegten Grüngarten mit Springbrunnen. Für behagliche Stunden sorgt der offene Kamin, während die Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme im Wohnbereich
sorgt.

Vom Wohn- und Essbereich sowie aus der Küche gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse. Mit der elektrisch bedienbaren Markise lässt sich dieser Bereich auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen – ein schöner Platz also, um im eigenen Garten die Ruhe zu genießen.

Der private Bereich des Hauses umfasst das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Mit Badewanne und Dusche ausgestattet bietet es die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für eine schnelle Dusche im Alltag.

Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Fazit: Ein gepflegter, stilvoller Bungalow für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen,
Privatsphäre und eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage legen.

Ausstattungsmerkmale

• Wohnfläche ca. 116 m²
• Grundstück ca. 389 m²
• Baujahr 1993
• konventionelle Massivbauweise
• Flachdach mi Kupferblech-Randverkleidung
• 3 Zimmer
• Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
• Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m²
• Küche mit separater Vorratskammer
• Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Kinder-/Gäste-/ Arbeitszimmer
• Gäste-WC
• Offene Kaminanlage
• Fußbodenheizung in Wohnraum und Bad
• Alarmanlage
• Hochwertige helle Fliesen
• Teilweise textile Bodenbeläge
• Braune Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Bodentiefes Holz-Schiebe-Kipp-Element zum Garten
• Helle, vorwiegend verputzte Innenwände
• Echtstuckleisten
• Naturstein Fensterbänke innen und außen
• Praktische Schuh-Abstellmöglichkeit in der Diele
• Separate Wasseruhr für den Garten
• Teilunterkellert
• Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik
• Vorratskeller mit verschiebbaren Vorratsregalen, Tresor
• Teilweise überdachte Terrasse mit Oberlicht
• Neuer Fliesenbelag auf der Terrasse
• Elektrische Markise
• Gepflegter Grüngarten mit Springbrunnen
• Direkter Zugang vom Garten zur Garage
• Garage mit elektrisch bedienbarem Tor

Lagebeschreibung

Mönchengladbach-Windberg – ruhig wohnen und dennoch gut angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg, einem beliebten Stadtteil im Norden Mönchengladbachs. Windberg verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt.

Besonders angenehm sind die kurzen Wege des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Der Windberger Markt ist nur etwa 240 Meter entfernt. Auch eine Kindertagesstätte sowie die katholische Grundschule Annaschule sind bequem erreichbar.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen dieses Stadtteils. Der Bunte Garten gehört zu den beliebtesten Parkanlagen Mönchengladbachs und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Der Hauptbahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz ist rund 2,9 km entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 250 Meter. Neben zwei Kindergärten und zwei Grundschulen sowie einem Gymnasium gibt es in Windberg ein Altenheim.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung

Ein Exposé kann selbstverständlich nicht alle Eindrücke wiedergeben, die für einen Interessenten persönlich wichtig sind. Ich bemühe mich jedoch immer um eine möglichst detailgetreue und wahrheitsgemäße Beschreibung der Immobilie. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes, sofern nicht anders vereinbart.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Hauptvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Zum Termin sollte Ihnen bereits eine Bankvoranfrage über die Höhe Ihrer Finanzierungsmöglichkeit oder ein Bonitätsnachweis vorliegen.

Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden!

Gerne berate ich Sie persönlich zu allen weiteren Fragen rund um diese besondere Immobilie und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.