Viel Platz für die Familie – freistehendes Zweifamilienhaus in Kleinenbroich!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen etwas, das heute nicht mehr selbstverständlich ist: viel Platz, großzügige Räume und die Möglichkeit, ganz unterschiedliche Wohnkonzepte miteinander zu verbinden.

Ob Sie als Familie großzügig wohnen möchten, mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen, Ihren erwachsenen Kindern einen eigenen Wohnbereich ermöglichen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – dieses Haus bietet Ihnen dafür viele Möglichkeiten.

Und das Schöne dabei: Jeder kann seinen eigenen Bereich haben und trotzdem unter einem Dach zusammenleben.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1968 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet und 1994 umfangreich modernisiert. Es bietet mit ca. 275,68 m² Wohnfläche auf einem ca. 799 m² großen Grundstück ausgesprochen viel Platz – und vor allem flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Besondere an diesem Haus sind die beiden baulich voneinander getrennten Wohneinheiten, die dennoch unter einem Dach miteinander verbunden sind. So lässt sich das Haus ganz individuell an die jeweilige Lebenssituation anpassen.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen mit erwachsenen Kindern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – vieles ist hier möglich. Auch eine Vermietung der zweiten Wohneinheit bietet sich an.

Der Garten ist als gemeinschaftlich nutzbare Fläche angelegt und wird damit zum schönen Mittelpunkt des Hauses.

Wohneinheit 1

Über die großzügige Diele mit gemeinsamem Gäste-WC und Garderobenbereich erreichen Sie die abgeschlossene Wohneinheit 1 mit ca. 167,19 m² Wohnfläche.

Hier gehen Küche, Vorratsraum sowie Ess- und Wohnbereich großzügig ineinander über und bilden einen schönen, offenen Mittelpunkt des Familienlebens.

Ein bodentiefes Tür-/Fensterelement führt auf die weit überdachte, großzügige Loggia. Diese wird von den jetzigen Eigentümern nicht nur in den Sommermonaten gerne genutzt und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Von der Loggia führt eine Treppe direkt hinunter in den grünen Garten mit Fischteich und Gartenhäuschen.

Eine offene Treppe führt von der Diele in die darüberliegenden privaten Räume. Hier stehen zwei Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem, sehr großzügigem Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine nicht einsehbare Dachterrasse.

Ein weiteres Gäste- bzw. Kofferzimmer sowie eine separate Waschgelegenheit mit WC ergänzen das Raumangebot.

Damit bietet diese Wohneinheit viel Platz für eine Familie mit ein bis zwei Kindern – und darüber hinaus noch ausreichend Raum für Gäste, Hobbys oder Homeoffice.

Wohneinheit 2

Vom großzügigen Dielenbereich gelangen Sie in die abgeschlossene Wohneinheit 2 mit ca. 108,49 m² Wohnfläche.

Hier könnte beispielsweise ein eigener Wohnbereich für erwachsene Kinder entstehen. Ebenso lässt sich die Wohnung sehr gut für die Großeltern nutzen oder als großzügiges Homeoffice mit eigenem Wohnbereich einrichten. Natürlich ist auch eine Vermietung denkbar.

Zur Straße hin befindet sich ein geräumiges Zimmer mit angrenzendem Duschbad. Eine Küche mit Durchreiche verbindet sich mit dem Essbereich, der gleichzeitig als Empore zum darunterliegenden Wohnbereich dient.

Der Wohnbereich selbst bietet mit seinem offenen Kamin eine besondere Atmosphäre. Durch das bodentiefe Fensterelement fällt der Blick direkt über die Terrasse mit Markise in den grünen Garten.

Eine offene Treppe führt von hier in den darunterliegenden, zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrainbereich. Gleichzeitig besteht von dort Zugang zu den weiteren Kellerräumen.

Mein Fazit

Hier findet garantiert jeder Bewohner sein eigenes Plätzchen!
Ein großzügiges Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten.

Hier kann eine Familie gemeinsam wohnen und dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich haben. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit erwachsenen Kindern, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die zusätzliche Vermietung einer Wohneinheit – dieses Haus lässt Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Fakten

• Baujahr ca. 1968, massive konventionelle Bauweise
• ca. 275,68 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten verteilt
• ohneinheit 1 mit ca. 167,19 m²
• Wohneinheit 2 mit ca. 108,49 m²
• ca. 799 m² Grundstück
• 2019: Wohneinheit 2 komplett renoviert
• 2010: neue Gas-Therme, grundsätzlich erweiterbar für eine Wärmepumpe
• 1994: umfangreiche Modernisierung des Hauses
• 1994: weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• 1994: Erweiterung der Wohneinheit 2 um einen ca. 27 m² großen Wohnraum
• 1994: offener Kamin in Wohneinheit 2, abgenommen und nicht von der Feinstaubverordnung betroffen
• 1994: Modernisierung aller drei Bäder
• 1994: Erneuerung der Leitungssysteme
• thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung in Wohneinheit 1 im Wohnbereich
• Fußbodenheizung in Wohneinheit 2 im Wohnbereich, Essbereich und in der Küche
• Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
• Doppelgarage mit elektrischem Tor direkt im Haus und Zugang zum Keller
• zwei weitere Kfz-Stellplätze seitlich am Haus
• Kelleraußentreppe
• Glasfaservorrichtung in der Garage
• Tiefenbrunnen zur Gartenbewässerung
• Ölpipeline verläuft unterirdisch in der Straße bzw. im vorderen Bereich des Vorgartens

Lagebeschreibung

Korschenbroich gehört zum Rhein-Kreis Neuss und liegt im Süden von Nordrhein-Westfalen. Besonders beliebt ist die Stadt aufgrund ihrer guten Anbindung und der Nähe zu Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage von Kleinenbroich, in einer verkehrsberuhigten Stichstraße.

Im näheren Umfeld finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Auch Kindergarten, Gemeinschaftsgrundschule und Realschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Besonders praktisch ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44, A46, A52 und A57 sind schnell erreichbar. Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sowie der Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden: Der S-Bahn-Haltepunkt Kleinenbroich ist in etwa 2 Minuten fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach.

Für die Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Ein schönes Ausflugsziel ist beispielsweise Schloss Dyck.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 30.06.2023 und gültig bis zum 30.06.2033.

Endenergiebedarf: 137,1 kWh/(m²·a), einschließlich Warmwasser
Energieträger: Gas, Solar
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke wiedergeben, die Ihnen persönlich wichtig sein mögen. Dafür sind die Vorstellungen und Wünsche meiner Interessenten zu unterschiedlich. Ich bemühe mich jedoch immer um eine möglichst detailgetreue und wahrheitsgemäße Beschreibung der Immobilie.

Die auf den Fotos abgebildeten Dekorationsgegenstände und Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes, sofern nicht anders vereinbart.

Die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Recherche kann ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer zahlt eine ortsübliche Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bin auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig.

Zum Besichtigungstermin sollte Ihnen bereits eine Bankvoranfrage über die Höhe Ihrer Finanzierungsmöglichkeit bzw. ein entsprechender Bonitätsnachweis vorliegen.

Datenschutz ist für mich sehr wichtig, daher werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandelt.

Ich bitte Sie, keinen direkten Kontakt zum Verkäufer aufzunehmen. Besichtigungstermine stimmen Sie bitte ausschließlich schriftlich mit mir unter Angabe Ihrer Kontaktdaten ab.

Sehr gerne berate ich Sie persönlich in allen weiteren Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.