Freistehendes Einfamilienhaus - top modernisiert - Designerausstattung - in begehrter Wohnlage von Mönchengladbach-Wickrath!

Begehrte Wohnlage · Privatsphäre · Hochwertige Ausstattung

Einziehen und wohlfühlen: Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine großzügige Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung, zeitloser Eleganz und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre.
Auf einem ca. 932 m² großen, parkähnlich angelegten und nicht einsehbaren Grundstück erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit ca. 180 m² Wohnfläche, das insbesondere durch seine ruhige und begehrte Wohnlage sowie die durchdachte Gestaltung überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und für Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen, Komfort und Privatsphäre legen.

Das im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus wurde ab 1999 sukzessive und umfassend modernisiert und umgestaltet. Die Arbeiten erfolgten auf hohem Niveau und unter architektonischer Begleitung. Zahlreiche weitere Modernisierungen in den vergangenen Jahren unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Die Gestaltung des Hauses wird geprägt von hellen Weiß- und Beigetönen. Stilvolle Kontraste setzen insbesondere die schwarz-weißen Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ausgewählte Interieur-Elemente verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Das Haus kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden.

Erdgeschoss – großzügig, hell und offen gestaltet

Bereits die großzügige Eingangsdiele vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Schwarz-weiße Bodenfliesen und helle Wände schaffen ein elegantes Ambiente. Von hier aus sind das Ober- und Kellergeschoss erreichbar. Zudem befindet sich auf dieser Ebene das Gäste-WC.
Die offene Raumgestaltung wird durch Glastüren zusätzlich unterstrichen. Hochwertiges massives Eichenparkett, maßgeschneiderte Einbauten und ein harmonisch abgestimmtes Interieur verbinden Funktionalität mit wohnlicher Eleganz.

Wohnen und Essen
Der luftige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die offene
Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen und sorgt
für eine helle und einladende Atmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Das nicht einsehbare Grundstück bietet hier einen privaten Rückzugsort mit viel Ruhe und Raum zur Erholung.
Die weiße Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und der schwarz-weiße Fliesenboden greift die Gestaltung des Eingangsbereichs auf und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.

Arbeitszimmer
Das lichtdurchflutete Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Im Zuge der Sanierung wurde die Wand zum Wohnbereich geöffnet und damit eine großzügige, offene Raumwirkung geschaffen.

Gäste-WC
Das Gäste-WC im Erdgeschoss präsentiert sich hell, zeitlos und elegant.

Obergeschoss – private Rückzugsbereiche

Im Obergeschoss setzt sich die hochwertige und stilvolle Gestaltung fort. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, beide Räume mit Zugang zum Balkon, sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist das großräumige Tageslichtbad, das erst kürzlich komplett modernisiert wurde. Es verfügt über eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche und bietet damit sowohl Komfort als auch zeitgemäße Funktionalität. Moderne Einbauschränke schaffen im Obergeschoss zusätzlichen Stauraum.

Keller und Nutzflächen
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Neben einem Haushaltsraum mit sämtlichen erforderlichen Anschlüssen stehen zwei Vorratsräume zur Verfügung. Ein besonderer Bereich ist die Sauna mit Wohnlandschaft, der durch seine Ausstattung nahezu wohnraumähnlichen Charakter besitzt und vielseitig genutzt werden kann.

Garage und Außenbereich
Die linksseitig an das Wohnhaus angebaute Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten sowie zum Keller. Dies ermöglicht kurze Wege und bietet im Alltag zusätzlichen Komfort.

Das weitläufige, parkähnlich angelegte Grundstück ist nicht einsehbar und bietet ein hohes
Maß an Privatsphäre. Die regelmäßige Gartenpflege trägt zum wunderschönen
Erscheinungsbild des Außenbereichs bei.

Besondere Merkmale

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den
wesentlichen Maßnahmen gehören:

• Erwerb des Hauses und umfassende Gesamtrenovierung
• Einbau einer Bodenheizung und Renovierung des Badezimmers
• Neugestaltung des Gartenzugangs
• Einbau der Gasheizung
• Erneuerung der Kellerfenster einschließlich Insektenschutz
• Renovierung des Wohnzimmers einschließlich Wanddämmung
• Einbau einer neuen Sicherheitshaustür
• Einbau eines neuen Sektional-Doppeltors der Firma Hörmann
• Klimaanlage im Elternschlafzimmer
• Erneuerung der Türen im Obergeschoss
• Komplettrenovierung der Kellerräume
• Glasfaseranschluss
• Renovierung des Obergeschosses einschließlich Einbauschränken
• Insektengitter an sämtlichen Kellerschächten
• Ausstattung der Fenster im Erdgeschoss sowie drei Fenster im Obergeschoss mit elektrischen Rollläden
• LED-Beleuchtung im gesamten Innen- und Außenbereich
• Sichtschutzwand für die Abfallbehälter im seitlichen Gartenbereich
• Komplette Modernisierung des Badezimmers
• Echtzeit Kameraüberwachung Haustür und Hausfrontbereich inkl. Bewegungsmelder
• Ambiente Außenbeleuchtung für die Hausfront mit Zeitschaltuhr
• Außenbeleuchtung der Garage mit Bewegungsmelder
• Gartenbeleuchtung

Darüber hinaus erfolgen regelmäßige Gartenpflege, Malerarbeiten sowie die Wartung der Heizung und der gesamten Elektrik. Die Garage verfügt über einen separaten Stromzähler.

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden
Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten, reinen Wohngebiet im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath. Die Lage verbindet angenehme Ruhe in einem Wendehammer und ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer sehr guten Anbindung an das Autobahnnetz der Region.

Das Zentrum von Rheydt erreichen Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten, der Stadtkern von Mönchengladbach ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte sind bequem zu erreichen, der nächste Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Düsseldorf einschließlich des internationalen Flughafens, Krefeld, Neuss sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond liegen jeweils etwa 30 Autominuten entfernt. Für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten, bietet der Wickrather Bahnhof gute Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.

Auch für Freizeit und Erholung hat Wickrath viel zu bieten. Der Wickrather Schlosspark lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Schlossbad Niederrhein. Überregional bekannt ist Wickrath zudem durch die Eventhalle Kunstwerk.

Naturliebhaber und aktive Freizeitsportler finden entlang der Niers zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren und Spaziergängen einladen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Bildungsangebot ist vielseitig: Wickrath verfügt über eine Gesamtschule, eine
Grundschule, eine Realschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Gymnasien in den Nachbarorten Odenkirchen, Rheindahlen und Rheydt sind durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls gut erreichbar.

Fazit

Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und den wichtigen Zentren der Region verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 04.09.2026 und gültig bis 03.09.2036.

• Endenergiebedarf: 189,0 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasser
• Energieeffizienzklasse: F
• Energieträger: Erdgas E
• Baujahr Gebäude: 1968
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Ein Exposé kann naturgemäß nicht sämtliche Eindrücke und individuellen Vorstellungen eines Interessenten wiedergeben. Ich bemühe mich jedoch stets um eine detailgetreue und wahrheitsgemäße Beschreibung der Immobilie.

Die auf den Fotos abgebildeten Dekorationsgegenstände und Möbel sind nicht Bestandteil
des Kaufangebotes, sofern nicht anders vereinbart.
Die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Recherche kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer zahlt eine ortsübliche Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Bitte nehmen Sie keinen direkten Kontakt zum Verkäufer auf. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit Birgit Koch Immobilien abzustimmen.

Zum Termin sollte Ihnen bereits eine Bankvoranfrage über die Höhe Ihrer Finanzierungsmöglichkeit oder ein Bonitätsnachweis vorliegen.

Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden!

Gerne berate ich Sie persönlich zu allen weiteren Fragen rund um diese besondere Immobilie und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.