Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia und Panoramablick – möbliert und kurzfristig verfügbar!

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 11. Obergeschoss einer insgesamt 17-geschossigen Wohnanlage in zentraler Lage von Neuss-Hammfeld. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren weitläufigen Panoramablick, die vorhandene Loggia sowie ihre praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.

Die im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 479 Wohneinheiten und verfügt über eine großzügig angelegte, gepflegte Außenanlage. Ein barrierefreier Zugang, Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen für einen angenehmen und komfortablen Wohnstandard.

Die Wohnung ist im Aufteilungsplan mit der Nr. 211 F3 in Haus 2 geführt. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

Auf ca. 30,02 m² Wohnfläche bietet das Apartment alles, was für komfortables Wohnen auf kleinem Raum benötigt wird. Die Raumaufteilung umfasst eine Eingangsdiele mit praktischem Abstellraum, einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sowie ein innenliegendes Wannenbad.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick aus dem Wohnraum. Die Wohnung befindet sich in einer oberen Etage und bietet dadurch eine attraktive Fernsicht über die Umgebung.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Kunststofffenster verfügen über eine Isolier-Doppelverglasung.

Die Wohnung wird möbliert angeboten und ist bereits frei. Eine kurzfristige Übernahme ist nach Absprache möglich.

Durch die Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Infrastruktur, gepflegter Wohnanlage und attraktiver Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch besonders als Kapitalanlage.

 

Ausstattung:

• ca. 30,02 m² Wohnfläche
• 107/100.000stel MEA
• 1-Zimmer-Apartment
• 11. Wohngeschoss
• Loggia mit Panoramablick
• Wannenbad
• Eingangsdiele
• Abstellraum
• Laminatboden in Diele und Wohnbereich
• Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung
• möbliert
• gepflegter Gesamtzustand
• eigener Kellerraum
• Fahrradraum sowie Wasch- und Gemeinschaftsraum im Keller
• gepflegte Außenanlagen
• Hausverwaltung und Hausmeisterservice
• barrierefreier Zugang
• Stellplätze im Freien vorhanden
• Wohnung bereits frei
• kurzfristige Übernahme nach Absprache möglich

 

Fazit

Kompakt, gepflegt und vielseitig nutzbar: Dieses möblierte 1-Zimmer-Apartment mit Loggia und Panoramablick bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, sofortiger Verfügbarkeit und interessanter Kapitalanlageperspektive.

Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit guter Infrastruktur und besonderem Ausblick suchen.

Die kompakte Wohnungsgröße, die Möblierung und die attraktive Lage sprechen insbesondere für eine gute Vermietbarkeit.

Lage

Wohnen am Rhein – zentral, verkehrsgünstig und naturnah

Die Wohnung befindet sich im Neusser Stadtteil Hammfeld, nur rund 7 km von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt. Neuss zählt mit etwa 153.000 Einwohnern zu den attraktiven Städten am linken Niederrhein und verbindet urbanes Leben mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Rheinpark-Center Neuss mit rund 140 Geschäften und einem vielseitigen Angebot für den täglichen Bedarf, Shopping und Gastronomie. Das Umfeld ist zudem durch den Büro- und Dienstleistungsstandort rund um das IMOTEX geprägt.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rhein: Das Rheinufer ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und erholsame Auszeiten im Grünen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S- und Regionalbahnhof Neuss Rheinpark-Center ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Autobahn A57 in Richtung Köln und Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zum Rhein – ideal für alle, die kurze Wege und einen hohen Freizeitwert miteinander verbinden möchten.

 

Sonstige Hinweise

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde am 12.03.2018 ausgestellt und ist gültig bis 11.03.2028. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes ist 133 kWh(m²*a), EEK E, Energieträger Erdgas H, Baujahr Wärmeerzeuger 1972, Baujahr Gebäude 1972.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis, inklusive 19% MwSt. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Die auf den Fotos dargestellten Dekorationsgegenstände und Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufangebots, sofern sie nicht ausdrücklich vereinbart werden.

Gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten!