Gepflegtes Studio-Apartment, ca. 25,9 m², frei, möbliert und sofort nutzbar, im Dilthey-Park in Mönchengladbach-Rheydt!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumgwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines insgesamt achtgeschossigen Wohnhauses im Dilthey-Park in Mönchengladbach-Rheydt, Ortsteil Heyden. Die Wohnanlage wurde 1968 errichtet und zeichnet sich durch eine großzügig angelegte, gepflegte Außenanlage sowie eine gute Infrastruktur aus.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 25,89 m² und ist optimal auf die Bedürfnisse einer Einzelperson zugeschnitten. Die praktische Raumaufteilung umfasst eine Eingangsdiele, einen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein Wannenbad.

Durch die Fenster bietet sich ein schöner Blick ins Grüne. Der Wohnraum ist mit einem Laminatboden ausgestattet und die Kunststofffenster verfügen über eine IsolierDoppelverglasung. Die Wohnung wird möbliert angeboten und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

• ca. 25,89 m² Wohnfläche
• 1-Zimmer-Apartement
• 23/10.000 Miteigentumsanteil
• Wohnraum mit Küchenzeile
• Wannenbad
• Laminatboden im Wohnraum
• Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung
• Möbliert
• Gepflegter Gesamtzustand
• erneuerte Bodenbeläge im Treppenhaus und Eingangsbereich
• erneuerte Schließanlage und Briefkästen
• Fahrradraum und Waschraum mit Münzautomaten im Keller
• Gepflegte, gärtnerisch gestaltete Parkanlage
• Hausverwaltung und Hausmeisterservice

Fazit

Kleine Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage – ideal zur Eigennutzung oder als
Kapitalanlage.

Objektlage

Gute Lage in Mönchengladbach-Rheydt

Der Dilthey Park liegt im westlichen Bereich des Rheydter Ortsteils Heyden. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Ein Kindergarten und eine Montessori Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Rheydter Bahnhof und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen A44, A52 und A61 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf liegen etwa 25 bis 30 Autominuten entfernt. Auch Krefeld, Köln, Aachen sowie Venlo und Roermond in den Niederlanden sind innerhalb eines Radius von 25 bis 50 Kilometern erreichbar.

 

Sonstige Hinweise

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde am 10.08.2018 ausgestellt und ist gültig bis 10.08.2028. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes ist 115 kWh(m²*a), EEK D, Energieträger H-Gas/Schweres Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Baujahr Gebäude 1968.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis, inklusive 19% MwSt. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Die auf den Fotos dargestellten Dekorationsgegenstände und Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufangebots, sofern sie nicht ausdrücklich vereinbart werden.

Gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten!