Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großem Grundstück und Entwicklungspotential in ruhiger Wohnlage von MG-Wanlo!

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Wanlo und bietet auf 256m² Wohnfläche drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Dachgeschoss wurde 1975 ausgebaut und ergänzt das Haus um eine weitere attraktive Wohnung. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 793 m². Der gepflegte Garten wird derzeit von der langjährigen Erdgeschossmieterin genutzt. Der hintere Gartenbereich steht den Bewohnern der oberen Wohnungen zur Verfügung. Drei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen.
Ober- und Dachgeschoss sind bezugsfrei und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss (vermietet)
Ca. 95,5 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Drei Schlafzimmer
Bad- und separates WC
Direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss (mieterfrei)
Ca. 96 m²
Wohn-/Esszimmer mit Balkon
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Separates WC
Abstellraum

Dachgeschoss (mieterfrei)
Ca. 61 m²
Heller Wohn-/Schlafbereich
Separate Küche
Duschbad
Schöner Ausblick ins Grüne

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet Modernisierungspotential, sodass Käufer ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern können.

Fakten:

• Baujahr ca. 1968
• Dachgeschossausbau 1975
• Massive Bauweise
• Voll unterkellert
• Ölzentralheizung
• Erdgeschossfenster ca. 2015, Kunststoff, Doppelverglasung, Rollläden
• Ober- und Dachgeschoss Holzfenster
• Bäder vor ca. 20 Jahren modernisiert
• Überwiegend Fliesen und Echtholzparkett
• Drei Stromzähler
• Drei Stellplätze
• Garten

 

Die Immobilie ist ideal geeignet für

• Kapitalanleger
• Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme
• Handwerker und Modernisierer
• Kombination aus Wohnen und Vermieten

Fazit

Diese Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotential.
Dank der bereits bestehenden Vermietung sowie der beiden freien Wohnungen bietet sich sowohl  Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine seltene Gelegenheit.

Lagebeschreibung

Wanlo ist der südlichste Stadtteil von Mönchengladbach und gehört zum Stadtbezirk Mönchengladbach – West. Wanlo liegt südwestlich des Autobahndreiecks Mönchengladbach-Wanlo, an dem sich die Bundesautobahnen 46 und 61 kreuzen.

Das Stadtzentrum von Rheydt ist in ca. 15 Min. und der Stadtkern von Mönchengladbach in ca. 20 Min. mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die umliegenden Städte Düsseldorf, mit dem internationalen Airport, Krefeld, Neuss und die Grenzstädte Venlo und Roermond in den Niederlanden sind problemlos in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Wickrather Bahnhof bietet die Anbindung an Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Zudem bietet Wanlo ein hohes Maß an Lebensqualität durch den nahegelegenen Wickrather Schlosspark und dem Schlossbad Niederrhein. Viele Rad -und Wanderwege entlang der Niers bieten Erholung pur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, diverse Schulformen, Banken, Rewe, Aldi und Co. sind im wenige Minuten entfernten Ortsteil Wickrath ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 29.07.2026 und ist gültig bis  28.07.2036. Endenergiebedarf des Gebäudes 383,6 kWh/(m².a). Baujahr Wärmeerzeuger 1997, EEK H, Energieträger für Heizung Heizöl EL, Energieträger für Warmwasser Strom-Mix.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar - und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte
ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.