Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in begehrter Wohnlage von MG-Hardt als gute Kapitalanlage!

Die angebotene, sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses D, einer im Jahr 1972 errichteten, viergeschossigen Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten in diesem Haus. Die gepflegte Gesamtanlage besteht aus vier Gebäuden (A-D), einer Tiefgarage sowie einem Außenparkplatz und erstreckt sich über ein ca. 6.555m² großes Grundstück. Sie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage unmittelbar am Hardter Wald.

Die Wohnung ist im Grundbuch sowie in der Teilungserklärung unter der Nummer 53 eingetragen. Zum Angebot gehören ein ideeller 1/56 Miteigentumsanteil an der Tiefgarage (MEA 59,528/1.000) sowie ein geräumiges Kellerabteil, das der Wohnung ebenfalls eindeutig zugeordnet ist. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, wodurch der Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand für die Eigentümer gering gehalten wird.

Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² verfügt die Wohnung über einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Sie bietet eine geräumige Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine offen gestaltete Küche sowie einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von dort aus bietet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne.

Fazit

Die Wohnung mit Tiefgaragenplatz ist seit 2014 an dieselbe Mieterin vermietet. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

 

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 42 m²
• Baujahr: 1972
• 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• 3. Obergeschoss mit Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Vermietet seit 2014
• Kaltmiete Wohnung: 345 €/Monat
• TG-Miete: 55 €/Monat
• Gesamtkaltmiete: 400 €/Monat = 4.800 €/Jahr
• Hausgeld: 198 €/Monat
• Energieverbrauch: 122 kWh/(m²a), Energieklasse D
• Heizung: Erdgas, Wärmeerzeuger Baujahr 2013

 

Fakten:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden im Wohnbereich
• Manuelle Rollläden in der Küche
• Überdachter Süd-West-Balkon
• Praktischer Einbauschrank in der Diele
• Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradkeller im Untergeschoss
• Tiefgarage
• Professionelle Hausverwaltung
• Ruhige und gefragte Wohnlage

 

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach-Hardt, einem beliebten Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnbebauung und den hohen Freizeitwert aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Hardter Wald zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A52 und A61 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt sowie der umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld und Roermond.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der gefragten Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 09.03.20218 und gültig bis 09.03.2028. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 122 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, Erdgas, EEK D, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Baujahr Gebäude 1972.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!