Exposé
Immobilientyp
Eigentumswohnung im 3. OG, links Mitte, WE 21 von insg. 46
MEA
12.600/1000
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmerzahl
1, K, D, B, Südbalkon
Grund
ca. 2688 m²
Nettojahresmieteinnahme
€ 3.960,-
Mietstatus
vermietet
Kaltmiete
€ 330,-
Nebenkosten VZ pauschal
€ 100,-
Hausgeld
€ 188,- inkl. € 32,- Rücklagenbildung
Keller
Vorratsraum im KG mit der Nr. 21 im Aufteilungsplan
Befeuerung
Heizöl
Garage
öffentliche Parkmöglichkeiten
Mietstatus
langjähriges Mietverhältnis wird übernommen
Objektzustand
gepflegt, EBK
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene gepflegte Eigentumswohnung in Südlage befindet sich im 3. Obergeschoss eines insgesamt achtgeschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1968 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 46 Wohneinheiten und befindet sich in einer sehr gepflegten parkähnlichen Umgebung.
Die Wohnung ist im Grundbuch sowie in der Teilungserklärung unter der Nummer 21 geführt. Zum Angebot gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil, das im Aufteilungsplan ebenfalls eindeutig der Wohnung unter der Nummer 21 zugeordnet ist. Die professionelle Betreuung durch eine Hausverwaltung sorgt für einen geringen Verwaltungs- und Wartungsaufwand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet die Wohnung einen guten Grundriss und ausreichend Platz für eine Einzelperson. Sie verfügt über eine geräumige Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine funktional eingerichtete Küche sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.
Fazit
Eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Die langjährige Mieterin möchte das Mietverhältnis fortführen und bietet damit eine sofortige und verlässliche Mieteinnahme. Insgesamt eine kluge Kapitalanlage. Die langjährige Mieterin bleibt wohnen!
Fakten:
- Baujahr ca. 1968, massive konventionelle Bauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Küchenfenster mit Rollladen
- Überdachter Südbalkon mit Markise
- Praktischer Einbauschrank in der Diele
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Granitfliesen in der Küche
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Kellergeschoß mit 3 Waschräumen und 2 Fahrradkellern
- Professionelle Hausverwaltung
- Attraktive und gefragte Wohnlage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach-Hardt, einem beliebten Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnbebauung und den hohen Freizeitwert aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Hardter Wald zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants bequem erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A52 und A61 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt sowie der umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld und Roermond.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der gefragten Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 13.11.2018 und gültig bis 12.11.2028. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 129,2 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, EEK D, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Baujahr 1968.
Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.
Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.
Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!