Moderne Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage MG-Venn!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 in solider, massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach errichtet. Das Haus überzeugt durch eine zeitlose Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Ende 2024 wurde zusätzlich eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt und die Immobilie zukunftssicher macht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenen Platzansprüchen. Der pflegeleichte Klinker, der ansprechend gestaltete Vorgarten sowie die lange Zufahrt zur überdurchschnittlich langen Garage mit direktem Gartenzugang sorgen für Komfort und einen geringen Pflegeaufwand. Der hübsche Grüngarten endet im hinteren Bereich an einen Grüngürtel der Stadt und ist von dort nicht einsehbar.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 61m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich eine einladende Eingangsdiele mit Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche mit Essbereich. Das etwa 30 m² große Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten, sonnigen Garten.

Obergeschoss
Über eine offene Geschosstreppe mit moderner Stahlkonstruktion und hochwertigen Holzbohlentritten gelangen Sie in das Obergeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ausgebauter Spitzboden
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit knapp 12 m² Wohnfläche. Dank der großen Fenster entstand hier ein heller und vielseitig nutzbarer Raum - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Kellergeschoss
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungs- und Technikraum einschließlich der Photovoltaiktechnik sowie weitere Nutz- und Hobbyräume mit viel Stauraum.

Fazit

Diese nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte verbindet zeitlose Architektur mit moderner Energietechnik und einem durchdachten Grundriss. Die ruhige Wohnlage in einem gepflegten Umfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Eine Immobilie, die durch Qualität, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit überzeugt.

Merkmale:

• Baujahr 1996, massive Bauweise
• ca. 126 m² Wohnfläche
• 3-Schlafzimmer plus ausgebauter Spitzboden
• Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Großzügiger Wohn – und Essbereich mit ca. 30 m²
• Südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse
• Große Garage (ca.3 x 6 m) mit Gartenzugang
• Pflegeleichter Klinker
• Elektrische Rollläden
• Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) mit 5,88 kWp Generatorleistung
• Hauswirtschafts-, Technik-, Nutz- und Hobbyräume im Keller

Lagebeschreibung

Dies attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Venn, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilienhausbebauung verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A52 und A61. Dadurch sind die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Auch das Mönchengladbacher Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der HBH Mönchengladbach bietet hervorragende Verbindungen in die Region sowie nach Düsseldorf und verfügt über einen direkten S-Bahn-Anschluss. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Mönchengladbach durch ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Der Borussia-Park, das renommierte Museum Abteiberg sowie zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch der Hochschulstandort MG mit der Hochschule Niederrhein unterstreicht die Attraktivität der Stadt mit einem breiten Studienangebot.

 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 01.07.2026 und ist gültig bis 30.06.2036. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 86,59 kWh(m²*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Erdgas inkl. Warmwasser, EEK C, PV-Anlage aus 2024.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar - und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.