Freistehendes Einfamilienhaus! Einladendes Wohnen in begehrter Lage ca. 35 km von/bis D'Dorf!

Familiäres Wohlfühlambiente und ein vielfältiges Raumkonzept prägen diese Immobilie, nur 5 Gehminuten vom Hariksee entfernt.
Diese Immobilie schmiegt sich ein in ein reizvolles Grundstück, das direkt an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt. Nahe dem Hariksee im Naturschutzpark Schwalm-Nette bietet dieses großzügige Familienhaus mit 5 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept. Die privilegierte Lage, die das Objekt umgibt, gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Historie und Sanierung
Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in einer klassischen freistehenden eingeschossigen Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollunterkellerung sowie einer seitlich anschließenden Doppelgarage errichtet.

Erdgeschoss: Innenraumgestaltung und Raumaufteilung
Die dreiteilige Eingangstüre ist durch ein zurückliegendes Entrée und den Dachüberstand sehr geschützt und führt in einen großzügigen Dielenbereich mit Geschosstreppe. Auf ca. 103 m² Wohnfläche finden sich neben der Diele eine Küche, ein kombinierter Wohn – und Essbereich, Gäste – oder Arbeitszimmer und eine Gäste-Toilette.

Wohn- und Essbereich
Der einladende ca. 60 m² große Wohn – und Essbereich ist durch seine offene Gestaltung geprägt. Ein großes Fenster-Schiebeelement bietet die Aussicht und den Austritt über eine tiefe und teilüberdachte Terrasse in den herrlichen Garten, der Ruhe und Inspiration bietet. Ein durchgehender brauner Keramikfliesenbelag und ein Kachelofen unterstreichen hier einen zeitlosen Landhausstil.

Küche und Essbereich
Die geschlossene Küche ist modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Einbauten, die Material und Farbgebung harmonisch mit dem Rest des Erdgeschosses verbinden. Der angrenzende Essbereich ist zum Wohnraum hin offen und bietet ebenfalls den Blick in den Garten.

Büro – oder Gästezimmer
Dieser Raum ist hell und freundliche und bietet einen angenehmen Blick in den Vorgarten. Er befindet sich im Dielenbereich des Erdgeschosses und ist durch seine ruhige Lage ideal für produktives Arbeiten oder für Gäste, die Privatsphäre schätzen.

Gäste-WC
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit beigefarbigen Wandfliesen gestaltet, die gut mit den Keramikfliesen des Bodens harmonieren.

Obergeschoss: Raumaufteilung
Die privaten Rückzugsorte bieten auf ca. 76 m² neben dem großen Elternschlafzimmer zwei weitere großzügige Räume, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lässt keine Badewünsche offen.

Keller und Nutzräume
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst einen Haushaltsraum mit allen Anschlüssen, zwei Vorratsräume sowie einen Hobbyraum mit großer Fensterfront, der nahezu wohnzweckähnlich genutzt werden kann.

Garage und Außenbereich
Die an das Haus angebaute Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Keller und zum Garten, was die Nutzung und den Komfort erhöht.

Fazit

Das Anwesen vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte großzügige Raumgestaltung und eine exklusive Lage. Es bietet viele Möglichkeiten hier den Traum von modernem Wohnkomfort zu realisieren, was es besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigentümer macht, die Wert auf eine ruhige und exquisite Wohnumgebung legen.

Fakten:

• 1979 massiv errichtetes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach
• Seitlich angebaute Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
• Vollkeller
• Geschosstreppen als Stahlprofilkonstruktion mit Holzblockstufen
• Regenentwässerungseinrichtungen aus Kupfer
• Fassade aus verfugtem Verblendmauerwerk vor Kerndämmung
• Fenster aus dunkel lasiertem Holz, zweifach verglast
• Rollläden elektrisch betrieben, ausgenommen Gästezimmer
• Große Fenster, zweifach verglast, im Hobby- und Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum mit Wasseranschluss z.B. für eine Küche
• Wandoberflächen überwiegend glatt verputzt und Strukturputz
• Deckenverkleidungen teilweise Holzpaneelen, Holzbalkendekoration
• Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Treppenlift
• Bodenbeläge: Fliesen, Auslegware in Textil, Echtholzparkett
• Kachelofenanlage für Festbrennstoffe im Erdgeschoss
• Garage mit Zugang zum Keller und Garten, Starkstrom, beheizbar, Warm -und Kaltwasser
• Brunnenanlage für die Gartenbewässerung
• Schließanlage

Lagebeschreibung

Niederkrüchten liegt am linken Niederrhein ganz im Westen des Bundeslandes NRW und ist eine Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Niederkrüchten bildet das Herzstück des Naturparks Schwalm-Nette an der deutsch niederländischen Grenze, nahe Düsseldorf, Mönchengladbach und Roermond und ist weit über die Grenze hinaus als Freizeitparadies mit vielen Seen, Wassermühlen, Bruch – und Heidelandschaften und historischen Stätten bekannt. Einzigartige Naturerlebnisse bieten grenzenlose Entspannung

Diese Immobilie findet sich in einem verkehrsberuhigten reinen Wohngebiet im Ortsteil Brempt, umgeben von vorwiegend eingeschossigen Einfamilienhäusern, geprägt durch die landschaftlich reizvolle Lage in direkter Nähe zum Hariksee mit zahlreichen Wassersportangeboten und der unter Naturschutz stehenden Schwalmauen.

Niederkrüchten-Brempt ist mit der Anschlussstelle Niederkrüchten optimal in das übergeordnete Straßennetz angebunden, da die A 52 im Osten in ca. 30 Minuten in Richtung Düsseldorf führt und im Kreuz Mönchengladbach mit der A 61 in Richtung Venlo – Koblenz verknüpft ist, im Westen führt die A52 in Richtung Roermond, mit Anschluss an das niederländische Autobahnnetz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld und in den Orten Niederkrüchten, Schwalmtal, Wegberg, Waldniel und Brüggen gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 11.09.2017 und gültig bis 10.09.2027 Endenergiebedarf des Gebäudes 163,4 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, EEK F, Heizöl, Baujahr 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 2010.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.