Ihr neues Heim! Doppelhaushälfte – kernsaniert und zeitlos schön!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Mühlenstadt Wegberg!

Diese charmante, sehr breite (9,50 m) und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 wurde vom heutigen Eigentümer nach dem Erwerb ab 2011 umfassend kernsaniert. Dabei wurde das Haus schrittweise an moderne und energieeffiziente Wohnkonzepte angepasst. Es besticht durch seine zeitlose Architektur, hochwertige und durchdachte Details sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume lassen sich flexibel an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen.
Sowohl der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu zwei liebevoll gestalteten, sonnigen Terrassen als auch die privaten Rückzugsorte in der oberen Wohnebene und im ausgebauten Spitzboden garantieren ein gehobenes Wohnambiente. Die gesamte Grünanlage befindet sich geschützt im hinteren Grundstückbereich und bietet mit der überdachten Terrasse ein Refugium der Ruhe. Hinter einem Doppelflügeltor, das Privatsphäre schützt, liegt der schön gestaltete Innenhof mit einer eleganten Terrasse, der Garage und einem Atelier. Dieser Bereich ist ideal für Familien und Kinder, die hier ungestört spielen können.

Ein separater Geräteraum, der sowohl vom Innenhof als auch von der Straße zugänglich ist, bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Kellerraum ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein belichteter Hobbyraum mit Kelleraußentreppe.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 147 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• Im Erdgeschoss stehen ca. 76 m² zur Verfügung, inklusive Eingangsdiele, Wohndiele, Gäste-WC, Küche und Wohn-Essbereich mit anteiligem Terrassenbereich.
• Das Obergeschoss bietet ca. 71 m² Wohnfläche, ideal für das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer sowie das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
• Der modern ausgebaute Spitzboden umfasst ca. 22 m²und ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Fazit

Hier bleiben keine Wohnträume offen. Dieses Haus vereint zeitlose Eleganz mit funktionaler Raumgestaltung und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Merkmale:

• 1970 in konventioneller massiver Bauweise, eingeschossig mit Satteldach errichtet
• 2011 – 2012 Kernsanierung: Sanitär, Bäder, alle Elektroleitungen, Fenster
• 2012 Gestaltung der Außenanlage
• 2014 neue Gas-Brennwerttherme
• 2021 neue Dacheindeckung mit Dämmung
• 2021 Photovoltaikanlage mit Speicher
• 2021 Echtholzbodenbelag im Erdgeschoss
• 2021 Terrassenüberdachung Rückseite
• Offener Kamin im Wohnraum, verglast
• Bodenbeläge: Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
• Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Balkon
• Gäste-WC als Duschbad
• Spitzboden modern ausgebaut und wohnzweckähnlich nutzbar
• Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen im Kellergeschoss
• Zwei Terrassen mit Bankirai Belag
• Fahrrad- und Geräteraum am Haus
• Doppelflügeltor zum Innenhof
• Garage, 2 Stellplätze
• Atelier im Innenhof, optional zur Garage umwandelbar
• Hochwertige Einbauküche, kann übernommen werden
• Verkehrsberuhigte private Anliegerstraße
• Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem reinen Einfamilienhaus-Wohngebiet in direkter Nähe zur „Mühlenstadt Wegberg“ im Kreis Heinsberg, Regierungsbezirk Köln, im beschaulichen Ortsteil Klinkum. Westlich an Wegberg grenzend erstreckt sich Klinkum über 2 Kilometer entlang der Landesstraße 367 in Richtung Arsbeck, auf dem Rücken der Schwalm-Nette-Platte und gehört somit zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und auch die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die weiterführenden Schulen (alle Schulformen) im Schulzentrum der Stadt Wegberg sind durch das hervorragend eingespielte Beförderungsnetz sehr gut und sehr nah erreichbar. Klinkum selbst verfügt über einen städtischen Kindergarten. Es gibt einen Metzger und einen Bäckereiladen mit Kiosk, beide Läden sind fußläufig erreichbar.

Wegberg bietet umfangreiche kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Schönheit, Eigenart und Vielfalt dieser wald- und flussreichen Landschaft sind ausschlaggebend für die Ausweisung zum Naturpark. Wegberg hat sich in den letzten Jahren zu einer hübschen Einkaufsstadt mit einem guten Sortiment an Fachgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés entwickelt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Notar, Rechtsanwälte und Banken finden Sie ebenfalls in Wegberg, in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder PKW von Klinkum aus erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar - und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.