Die neue Lust auf Barrierefreiheit – und die Stadt nicht weit! Attraktiver freistehender Winkelbungalow mit Garage!

Wohnen auf einer Ebene!
Die Objektbeschreibung präsentiert eine attraktive Immobilie, die im Jahr 1970-1971 in massiver Bauweise auf einem 334 m² großen Grundstück errichtet wurde. Der freistehende Bungalow besticht durch eine zeitlose Winkelarchitektur und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 115 m² Wohnfläche. Der private Bereich ist vom Wohnraum abgetrennt, was für viel Privatsphäre sorgt. Der Garten, mit einer großzügigen Terrasse, ist sowohl vom Essbereich mit offener Küche als auch vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer zugänglich und bietet eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Das Kellergeschoss umfasst Nutzflächen wie Hobby-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume, was zusätzlichen Stauraum schafft. Mit wenigen Fußschritten, etwa 10 Meter von der Haustüre entfernt, an der keine Straße vorbeiführt, erreichen Sie die Garage mit dem davorliegenden Stellplatz. Die Lage im begehrten Stadtteil Venn verbindet urbane Erreichbarkeit mit einer ruhigen Wohnumgebung. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

Fazit

Das Objekt eignet sich ideal als barrierefreier Wohnsitz für Familien oder Paare, die ein modernes Wohnambiente schätzen.

Die Immobilie bietet erhebliches Potenzial für individuelle Anpassungen.

Merkmale:

• 1970-1971 in massiver Bauweise freistehend errichtet

• Erbbaurecht ab 01.04.1965

• Klinkerfassade

• Dachabdeckung aus einteiliger Folie mit Kunststoffbeschichtung

• Braune eloxierte Alu-Fensterelemente, isolier-doppelverglast mit Rollläden

• Geflieste Böden

• Tageslichtbad mit Dusche aus ca. 2010

• 3 Schlafzimmer

• Offener Küchen – Essbereich

• Teilunterkellerung (ca.2/3)

• Überdachte Kelleraußentreppe

• Große Kellerfenster überwiegend aus ca. 2010

• Gepflegte Gartenanlage

• Zwei Nebeneingänge zum Garten

• Garage mit elektr. Torantrieb und Stromanschluss, mit Stellplatz davor

• Gas-Zentralheizung aus 1996, Durchlauferhitzer aus 2017

Lagebeschreibung

Mönchengladbach, die größte Stadt am linken Niederrhein und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr, liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf

Dieser hochwertige Bungalow im grünen Stadtteil Mönchengladbach Venn, in der Honschaft Beltinghoven, bietet eine exzellente Lebensqualität in einem reinen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl an das Zentrum von Mönchengladbach als auch an die Autobahnen A61 und A52 in Richtung Düsseldorf und Köln aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem erreichbar. Der HBH Mönchengladbach verfügt zudem über eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, inklusive internationalem Flughafen, sowie einen S-Bahn-Anschluss nach Düsseldorf. Die Stadt bietet ein vielfältiges Kulturangebot, beispielsweise das Museum Abteiberg mit wechselnden Ausstellungen zeitgenössischer Kunst sowie die Vereinigten Städtischen Bühnen Krefeld und Mönchengladbach mit Oper, Operette, Musical und Schauspiel. Die Hochschule Niederrhein mit Fachbereichen in Oecotrophologie, Sozialwesen, Textil und Wirtschaftswissenschaften ergänzt das vielfältige Bildungsangebot. Für einen Umzug nach Mönchengladbach stehe ich Ihnen mit umfassender Erfahrung und detaillierten Informationen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 30.10.2024 und ist gültig bis 29.10.2034. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 459,5 kWh(m²*a), EEK H, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Erdgas E, Durchlauferhitzer aus 2017, Baujahr Gebäude 1970.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen. Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden!

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich über Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten!