Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus mit Garage! Bevorzugte Wohnlage in Willich-Schiefbahn!

Die angebotene Immobilie wurde 1967 in konventioneller anderthalbgeschossiger massiver Bauweise mit Satteldach, Unterkellerung und zwei Garagen als Zweifamilienhaus errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich neben diesem Haus noch ein weiteres Einfamilienhaus mit Garage, Schuppen und Scheune. Die Einfahrt sowie die Freifläche des Grundstücks werden von drei Parteien genutzt. Die Wohnung, im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet, verfügt über einen separaten Hauseingang im hinteren, überdachten Bereich des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Zugang zum Treppenhaus, die Küche und ein großzügiger Wohnraum. Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die privaten Räume des Obergeschosses, bestehend aus mit Diele, Wannenbad, einem Schlafzimmer mit Balkon und zwei weiteren Räumen, die individuell genutzt werden können. Es bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise den Aufgang ins Obergeschoss durch eine Wendeltreppe in den Wohnraum zu verlegen, eine eigene Zufahrt mit Stellplatz für ein zweites Fahrzeug von der Straße aus bis zur Haustür zu realisieren oder einen Wintergarten zu errichten. Aufgrund von Krankheit wurde die Immobilie in den letzten Jahren etwas vernachlässigt, weshalb eine Renovierung der Wände, Böden und des Gäste-WCs empfehlenswert ist.

Fazit

Ob zur Selbstnutzung oder Vermietung – zögern Sie nicht, denn Sie erwerben ein halbes Haus mit zahlreichen Optionen!

Fakten:

• Baujahr 1968, massive Bauweise
• Fenster aus den Jahren 1999 – 2002, Rollläden
• Velux-Dachfenster aus 2016
• Wohnraum, Küche, Gäste-WC im Erdgeschoss
• Gemeinsames Treppenhaus
• 3 Zimmer, Balkon und Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
• Garage auf dem Grundstück
• Gemeinsamer Wasch – und Trockenkeller
• Zwei Kellerräume zu dieser Wohneinheit
• Kelleraußentreppe
• Hausverwaltung

Lagebeschreibung

Schiefbahn, ein Stadtteil von Willich im Kreis Viersen, liegt verkehrsgünstig im Regierungsbezirk Düsseldorf am Niederrhein. Schiefbahn, ca. 17 km westlich von Düsseldorf, zwischen Krefeld und Mönchengladbach, wird begrenz durch die A44 westlich, Alt-Willich nördlich, den Nordkanal südlich und östlich von Kaarst.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie 2 Grundschulen, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Anliegerstraße, umgeben von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, befindet sich in einer naturnahen und beliebten Wohnlage, ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen.

 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 18.02.2026 und gültig bis 15.02.2036. Endenergiebedarf des Gebäudes 351,0 kWh(m²a), EEK H, Erdgas E, Strom Mix, Baujahr Gebäude 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 2006.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist mit notariellem Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Bitte nehmen Sie keinen Kontakt zum Verkäufer direkt auf. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich ausschließlich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!