Modernes Einfamilienhaus in MG-Wickrath!

Die angebotene einseitig angebaute Immobilie aus dem Jahr 1954 wurde 1964 umfassend umgebaut und 2022 kernsaniert. Sie präsentiert sich heute in einem neuwertigen, modernen Zustand und richtet sich an Käufer, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Mit ca. 129 m² Wohnfläche bietet das Haus eine harmonische Kombination aus Funktionalität, Modernität und Komfort, ideal für Familien und Paare. Die vier großzügigen Zimmer ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während der Garten zusätzlichen Raum für individuelle Planung bietet. Besonders hervorzuheben ist der Innenhof mit Terrasse, der Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Aufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Eingangsdiele mit schwarzer Granittreppe, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Elternschlafzimmer mit offenem Bad, eine geräumige Küche sowie ein großer Wohn -und Essbereich. Sowohl die Diele als auch der Wohnraum führen in den Innenhof, die Garage und den Garten. Das Obergeschoss beherbergt private Rückzugsorte, darunter ein Zimmer mit Balkon und ein weiterer großzügiger Raum, der als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Wannenbad mit Tageslicht und eine kleine Zwischendiele ergänzen den privaten Bereich. Der Keller, der zu zwei Dritteln unterkellert ist, bietet viel Stauraum, die Heiztechnik und einen Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung
Im Rahmen der Kernsanierung 2022 wurden durchgeführt:

• Dacharbeiten mit moderner Dämmung
• Neue Fenster mit Rollläden, ohne Rollläden im Wohnraum
• Neue Haus- und Innentüren
• Neue Heizungsleitungen, mit Vorbereitung für Wärmepumpe, Therme aus 2003
• Neue Heizkörper, geeignet für Wärmepumpen
• Neue komplette Elektrik und Wasserleitungen
• Feinsteinfliesen in Holzoptik im Erdgeschoss
• Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Obergeschoss
• Klimaanlage im Arbeitszimmer Obergeschoss
• Neues offenes Eltern-Duschbad mit Tageslicht
• Neues Kinder - und Gästeduschbad mit Tageslicht
• Neues Bad im Obergeschoss mit Sitzwanne, Tageslicht
• Treppenaufgang aus geschliffenem Granit, Hochglanz-Trittspiegel
• Weiße, gespachtelte Wände mit Malerflies
• Bäder in weiß- und naturfarben gehalten, hochwertige Armaturen
• Eingebaute Deckenstrahler
• Indirekte Beleuchtung im Flur Erdgeschoss, Obergeschoss und Treppenaufgang
• Smart-Home Shelly`s im ganzen Gebäude verbaut für Licht und Rollladensteuerung
• Verkabelung für Kameras zur Grundstücksüberwachung verlegt
• Pflasterung der Wege zum Haus und zur Garage
• Beet Einfassungen im Vorgarten

 

Weitere Merkmale:

• Balkon im Obergeschoß
• Geschützer Innenhof mit Zugang zum Garten und zur Garage
• Garage mit separatem Werkstattraum
• Wärmeverblendputz an allen Außenwänden

Fazit

Das ideale Haus für eine Familie oder ein Paar mit Platzanspruch: Einziehen – Wohlfühlen und im Sommer den Garten genießen!

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie bietet die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Wickrath, mit seinem Schlosspark, bietet den idealen Standort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und gute Verkehrsanbindung legen.

Diese Immobilie findet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath, zentrumsnah, mit sehr guter Anbindung an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region. Das Stadtzentrum von Rheydt ist in ca. 15 Min. und der Stadtkern von Mönchengladbach in ca. 20 Min. mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die umliegenden Städte Düsseldorf, mit dem internationalen Airport, Krefeld, Neuss und die Grenzstädte Venlo und Roermond in den Niederlanden sind problemlos in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Wickrather Bahnhof bietet die Anbindung an Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Zudem bietet Wickrath ein hohes Maß an Lebensqualität durch den Wickrather Schlosspark und dem Schlossbad Niederrhein. Durch die Eventhalle Kunstwerk ist der Ortsteil Wickrath auch überregional bekannt. Viele Rad -und Wanderwege entlang der Niers bieten Erholung pur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken, Rewe, Aldi und Co. sind nur wenige Minuten entfernt. Wickrath verfügt über eine Gesamtschule, Grundschule, eine Realschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien sind durch die gute ÖNV-Anbindung in den Nachbarorten Odenkirchen, Rheindahlen und Rheydt sehr gut erreichbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 08.02.2026 und gültig bis 07.02.2036. Endenergieverbrauch des Gebäudes 148,6 kWh(m²a), EEK E, Erdgas E, WW Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger 2003.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt. Die Provision ist mit notariellem Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Bitte nehmen Sie keinen Kontakt zum Verkäufer direkt auf.

Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich ausschließlich mit mir abzustimmen.

Vor einer Besichtigung empfehle ich eine diskrete Außenbesichtigung zur Beurteilung der Wohnlage.

Sehr gerne berate ich Sie in allen Fragen zum Objekt und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten!