Edles freistehendes Einfamilienhaus mit zauberhaftem Garten! Ästhetik – Design – Natur!

Dieses exklusive Einfamilienhaus verbindet modernen Luxus mit Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Das Anwesen wurde 1972 in klassischer eingeschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet und 2003 umfassend saniert und erweitert unter Architektenbegleitung. Dabei wurden moderne Elemente wie bodentiefe Gauben, erneuertes Dach, Naturstein – und Premium - Echtholzparkettböden sowie ein stilvolles Masterbad mit Marmor integriert. Das nicht einsehbare
Grundstück wurde gartenarchitektonisch gestaltet, inklusive eines Schwimmteichs und einer Terrasse, was die Privatsphäre und die Ästhetik des Außenbereichs unterstreicht. Die Immobilie wurde kontinuierlich auf hohem Niveau modernisiert, um ein stilvolles und hochwertiges Wohnerlebnis zu gewährleisten. Das Haus besticht durch eine hochwertige technische Ausstattung, die ein nachhaltiges und modernes Wohngefühl schafft.

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich ist durch ein elegantes Vordach geschützt und führt in eine großzügige Diele. Eine offene Treppe mit Glasbrüstung verbindet das Erdgeschoss mit der Galerie und den Räumen im Obergeschoss und führt auch hinunter in das Souterrain. Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet, mit einem lichtdurchfluteten Wohn – und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster über die tief überdachte Terrasse einen Blick in den Garten mit Wasserflächen und Sitzplätzen bietet. Gäste-WC und Garderobe fügen sich harmonisch in die Eingangsdiele ein. Ein Kamin, gerahmt in einer schwarzen Marmormaske aus der Zeit Philipp III, sorgt für Wärme und stilvolle Akzente. Das mit
größtem Stilempfinden neu gestaltete Erdgeschoss umfasst eine moderne puristische offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, eine Vorratsküche, moderne Elektro -, Licht - und Netzwerktechnik (Bussystem) sowie ein maßgefertigtes Interieur.

Obergeschoss
Die privaten Rückzugsorte im Obergeschoss bieten neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere großzügige Räume, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können und einen begehbaren Kleiderraum. Maßgefertigte Einbauten bieten viel Stauraum. Das stilvolle Wannenbad mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung wie Marmor und Doppelwaschtisch bietet Komfort und Funktionalität. Die Raumgestaltung legt Wert auf Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Keller und Nutzräume
Der voll unterkellerte Bereich wurde 2024 um einem Wellnessbereich erweitert, der Sauna, begehbare Dusche, Whirlpool, Fitnessraum und Tageslichtfenster umfasst. Zusätzlich gibt es einen neu gestalteten Haushaltsraum mit hochwertigen Einbauten, einen Waschraum und einen Raum für die Heiztechnik sowie eine Kelleraußentreppe, die den Zugang zum Garten ermöglicht.

Garage und Außenbereich
Das Anwesen verfügt über zwei Garagen: eine linksseitige 14 m tiefe Garage, die direkten Zugang zum Garten bietet und Platz für zwei Fahrzeuge hat, sowie eine rechtsseitige Garage, geeignet für z.B. größere SUVs. Beide Garagentore sind elektrisch und fernsteuerbar. Neben dem hochklassigen Wohnambiente ist besonders der traumhafte Garten hervorzuheben der eine Oase der Ruhe bildet und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Ein weiteres Highlight ist der charmante Pavillon im Stil eines englischen Teehauses.

Fazit

Das Anwesen vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumgestaltung und eine exzellente Wohnlage. Es bietet eine harmonische Kombination aus Komfort, Ästhetik und Energieeffizienz, was es besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigentümer macht, die eine ruhige aber doch familienfreundliche Wohnumgebung suchen. Ein Einzug ohne Renovierung ist möglich, was dieses Angebot besonders interessant macht!

Fakten

• 1998 Dachausbau mit Gauben
• 2003 Architektengeführte Sanierung und Erweiterung des Wohnhauses:
  • Neue Dacheindeckung
  • Dämmung des Daches
  • Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Garage rechtsseitig angebaut
  • Neupflasterung aller Wege zur Garage und Vorgarten mit Graubasalt
  • Komplette Erneuerung des inneren Wasserleitungsnetz
  • Alarmanlage mit Glasbruchsensoren
• 2008 Architektengeführte Gartengestaltung mit Schwimmteich
• 2014 Photovoltaik Anlage 10 KW, Warmwasser über Solar
• 2014 Erweiterung und Umgestaltung der Gartenanlage
• 2014 Errichtung Gartenhaus auf Fundament
• 2016 Erneuerung der Alarmanlage
• 2019 Neue Klimaanlage (Split Anlage) im Obergeschoss
• 2020 Erneuerung Gartenhaus auf Fundament
• 2022 Erneuerung Wasseraufbereitungsanlage
• 2024 Erweiterung der Alarmanlage mit Glasbruchsensoren
• 2024 Komplettrenovierung des Erdgeschosses:
  • Neue Elektroinstallation
  • Lichteinbausysteme
  • Neue Flachheizkörper und Handtuchtrockner
  • Netzwerkleitungen (Bussystem)
  • Rollläden aus Aluminium
  • Rollladenkästen gedämmt
  • Komplette Überarbeitung des Innenputzes mit Sonderspachtelung
  • Terrassenüberdachung mit Lichtsystem und Beheizung modernisiert
  • Vorratsküche mit Tageslicht
  • Hochwertige offene Küche in schwarz mit Miele Einbaugeräten: Dampfgarbackofen,Kaffeevollautomat (beides mit Wasseranschluss)
  • Maßgefertigte Einbauten in Wohnraum, Diele und Garderobe
  • Gäste-WC
• 2024 Wall Box Anschluss Garage
• 2024 Neugestaltung des Kellergeschosses mit Wellnessbereich:
  • Whirlpool
  • Große begehbare Dusche
  • Fitnessgeräteraum
  • Decken- und Bodenbeläge
  • Waschkeller im Souterrain komplett erneuert, mit Einbaumöblierung
  • Hauswirtschaftsraum
• 2025 Generalüberholung der Heiztechnik

Lagebeschreibung

Diese Immobilie findet sich in einem verkehrsberuhigten reinen Wohngebiet im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrathberg, Stadtbezirk MG-West.

Der beschauliche Ort Wickrathberg, zu Wickrath gehörend, lockt mit seiner historischen um 1200 geweihten Kirche im romanischen Baustil, die dann Mitte des 18. Jahrhunderts vollständig umgebaut wurde, viele Besucher wegen der wunderschönen Rokokoausstattung aus den siebziger Jahren des 18. Jahrhunderts an. Der Ort wird von der Niers durchflossen, deren Flusslauf durch den aktiven Niersverband seit 2002 im Rahmen der Re-Naturierung stellenweise wiederhergestellt wurde. Umgeben von Wäldern und Wiesen laden viele Wege zu Ausflügen in die Umgebung ein. Sehenswert und fast fußläufig zu erreichen ist der Wickrather Schloßpark. Im sehr nahe gelegenen Wickrath
finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie Grund-, Gesamt- und Realschule.

Wickrathberg ist direkt an das Autobahnnetz in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und die Niederlande angeschlossen. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport benötigen Sie ca. 25 Autominuten. Mit dem Bus fahren Sie bequem in alle umliegenden Städte und Ortsteile. Bis zum nächsten Bahnhof in Wickrath benötigen Sie ca. 5 Fahrminuten. Sie bereit Ihren Wohnsitz nach Mönchengladbach zu verlegen? Oder aber Sie wohnen schon dort und möchten sich nur räumlich verändern? Sehr gerne stehe ich Ihnen mit vielen Informationen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 18.06.2021 und gültig bis 15.06.2031
Endenergieverbrauch des Gebäudes 162,5 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, EEK F, Heizöl, Baujahr 1972 und 2003, Wärmeerzeuger aus 2008, PV-Anlage

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine Courtage von 2,38% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt. Die Provision ist mit notariellem Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Bitte nehmen Sie keinen Kontakt zum Verkäufer direkt auf.

Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich ausschließlich mit mir abzustimmen.

Vor einer Besichtigung empfehle ich eine diskrete Außenbesichtigung zur Beurteilung der Wohnlage.

Sehr gerne berate ich Sie in allen Fragen zum Objekt und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten!