Hochwertiger Landhausstil und moderne Funktionalität!

Begehrte Wohnlage – Leiser Luxus – warm in der Atmosphäre
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauqualität und durchdachter Raumgestaltung. Es befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend in Mönchengladbach-Odenkirchen, ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Der freistehende, großzügige Bungalow besticht durch seine neo-maurische Bauweise mit charakteristischen Rundbögen und einer eleganten, modernen Ästhetik, die durch natürliche Materialien wie Stein, Holz und Naturstoffe unterstrichen wird. Das Anwesen liegt auf einem nicht einsehbaren, gärtnerisch gestalteten Eckgrundstück von 876 m². Die Lage bietet eine optimale Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung.

Innenraumgestaltung und Raumaufteilung
Der Eingangs -und Dielenbereich umfasst ca. 34m² und bietet Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses. Hier befinden sich das Gäste-WC, die Garderobe, Garagen – und Kellerzugang, Gartenzugang sowie ein Trakt mit zwei Kinder – oder Arbeitszimmern, einem großen Garderobeneinbauschrank und einem Duschbad. Lichtkuppeln sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche mit separatem Kühl- oder Vorratsraum ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet, die Material und Farbgebung harmonisch mit dem Rest des Interieurs verbinden. Die Küche ist direkt an den ca. 19 m² umfassenden Essbereich angebunden und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste.
Der offene Wohnbereich, sowohl aus der Diele als auch aus dem Essbereich zu begehen, bildet mit ca. 67 m² das Herzstück des Hauses. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,85m und bodentiefen Rundbogenfenstern ist er lichtdurchflutet und bietet einen Blick über die verschiedenen Terrassen in den pflegeleicht angelegten Garten, der von hier ebenfalls zu begehen ist. Ein offener Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen sorgt. Der private Bereich umfasst das Elternschlafzimmer mit Gartenzugang, eine Ankleide und ein Badezimmer.                                                                                                                                                                    

Fazit:

Dieses Anwesen verbindet hochwertigen Landhausstil mit moderner Funktionalität und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es vereint Komfort, Ästhetik und Privatsphäre in einer exklusiven Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanen Zugang gewährleistet. Die hochwertige Bauqualität und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Eigentümer, die Wert auf eine elegante und zugleich gemütliche Wohnumgebung legen.

Ausstattungsmerkmale

Innentüren: jede ist ein antikes Unikat
Haustür: Antike, zweiflügelige Rundbogen-Holztür
Wände: Verputzte, weiß gestrichene Innenwände
Einbauten: Maßgefertigte Einbauschränke, offener Kamin, Alarmanlage, hochwertige Einbauküche
Bodenbeläge: hochwertige rot-braune Steinfliesen
Fenster: Überwiegend braune Rundbogen-Holzfenster mit Rollläden, doppelt isoliert
Terrassentüren: Holz-Schiebeelemente aus der Diele, dem Wohnraum und dem Schlafzimmer
Kellergeschoss: Wellnessbereich mit Pool, Sauna, bodenebener Dusche, WC, Bar, Hauswirtschaftsraum, Hobby- oder Büroraum mit separatem Zugang
Sanitär: Alle Bäder mit weißen Wandfliesen und Waschtischen
Außenbereich: Innenhof mit gemauertem Grill/Ofen, überdachte und offene Terrassen
Garage: Doppelgarage mit Sektionaltoren, Hauszugang, 2 Stellplätze                  

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil MG-Odenkirchen, in einem ruhigen Wohngebiet mit ausschließlich hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung im direkten Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter medizinische Versorgung, Kindergärten, Gymnasium, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Seen und Parks.

Odenkirchen liegt an der B 59 und der Autobahnanschluss Mönchengladbach-Odenkirchen A44 liegt zwischen dem Dreieck Holz und dem Kreuz Neersen. Die beiden Hauptbahnhöfe Mönchengladbach und Rheydt liegen an den Fernstrecken Köln-Venlo, MG-Duisburg sowie Aachen. Der HBH Mönchengladbach bietet einen S-Bahn Anschluss nach Düsseldorf. Der nächstgelegene Hauptbahnhof von MG-Rheydt ist ca. 4 km, die Innenstadt Rheydt ca. 5 km und das Zentrum von Mönchengladbach ca. 8 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 23.03.2025 und gültig bis 22.03.2035
Endenergiebedarf des Gebäudes 207,6 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, EEK G, Erdgas E, Holz, Baujahr 1980, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar -und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist mit notariellem Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig. Bitte nehmen Sie keinen Kontakt zum Verkäufer direkt auf.

Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich ausschließlich mit mir abzustimmen.

Vor einer Besichtigung empfehle ich eine diskrete Außenbesichtigung zur Beurteilung der Wohnlage.

Sehr gerne berate ich Sie in allen Fragen zum Objekt und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten!