5-Parteienhaus – 5 treue Mieter – Toplage MG-Neuwerk!

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte Immobilie wurde im Jahr 1971 in konventioneller massiver Bauweise mit Unterkellerung als Reihenendhaus errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 362m² bietet das Objekt fünf komfortable Wohneinheiten, verteilt auf drei Wohnebenen. Die gut geschnittenen Wohnungen verfügen im Erdgeschoss über eine Gartennutzung, im Obergeschoss über einen Balkon zur Gartenseite des Hauses und im Dachgeschoss über zwei Balkone, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.  

Wohnungsgrößen

• Erdgeschoss: ca. 125 m²
• Obergeschoss: ca. 68 m² und ca. 62 m², inkl. 50% Anrechnung Balkon
• Dachgeschoss: ca. 50 m² und ca. 57 m², inkl. 50% Anrechnung Balkon  

Finanzielle Aspekte

Die aktuelle Netto-Jahresmieteinnahme beträgt ca. € 31.645. Die Wasserverbrauchskosten werden nach Personen abgerechnet, während Strom- und Gasverträge vom Mieter mit dem Versorger abgeschlossen werden. Es wird empfohlen, im Treppenhaus die Renovierung der verglasten Front des Treppenhauses mit Versiegelung durchzuführen, wobei die letzte Renovierung im Jahr 2003 erfolgte.

Fazit:

Diese gepflegte und weitestgehend modernisierte Immobilie mit einer treuen Mieterschaft stellt eine lohnende Investition dar. Aufgrund der hervorragenden Lage, der stabilen Mieteinnahmen und der Wertsteigerungsperspektiven ist sie eine ausgezeichnete Wahl für Investoren.

Modernisierungen und Ausstattung

• 2012 – 2018: Komplettsanierung aller Bäder

• 2012 – 2018: Überarbeitung der gesamten Elektrik

• 2013: Erneuerung der Haustür mit Briefkasten und Klingelanlage

• 2015: Erneuerung aller Balkone und Balkongeländer

• 1997 – 2019: Sukzessive Erneuerung der Fenster und Türen

• Ca. 1998: Dacherneuerung

• 1998 – 2023: Austausch der Gasthermen, zuletzt im EG im Jahr 2023

• 2023 & 2025: Erneuerung der Abwasserrohrleitungen im Kellergeschoss in 2 Abschnitten

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen einen Wasch-/Trockenkeller, separat für EG-Wohneinheit sowie für vier Wohneinheiten insgesamt. Es sind separate Kellerabteile für alle Mieter vorhanden. Das Objekt verfügt über eine Kelleraußentreppe, eine Garage, Stellplätze, sowie die Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze mit Ladestation zu errichten. Die Gartenanlage wird durch die Mieter im Erdgeschoss gepflegt, und ein Tiefenbrunnen sorgt für die Bewässerung des Gartens und des Fischteichs/Pool.  Nutzung und Pflege durch EG-Mieter
Tiefenbrunnen für die Gartenbewässerung, auch für den Fischteich/Pool
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, und in allen Wohnungen ist Starkstrom vorhanden.                                                                                                                                

Lagebeschreibung

Neuwerk ist ein äußerst beliebter und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach, der im Stadtbezirk MG-Ost liegt. Dieser Stadtteil grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich. Dank seiner Lage ist Neuwerk optimal an das Autobahnnetz angebunden, mit drei Anschlussstellen an die Autobahnen A52 und A44, was eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Mehrere Buslinien verbinden Neuwerk direkt mit dem Stadtzentrum von Mönchengladbach, allen Stadtteilen sowie den Nachbarstädten Viersen und Willich, was den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel macht. Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Neuwerk zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum von Neuwerk ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden sich zahlreiche medizinische Einrichtungen, darunter Ärzte, Zahnärzte und eine Tierklinik. Zudem gibt es Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, die den Bewohnern eine komfortable Versorgung gewährleisten. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein bekanntes Krankenhaus, das über die Stadtgrenzen hinaus für seine Qualität anerkannt ist. Insgesamt bietet Neuwerk eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, was es zu einem begehrten Wohnort macht.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt!

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 2,38% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!