Zauberhaftes freistehendes EFH inkl. Top Designer-Ausstattung in begehrter Wohnlage von Mönchengladbach-Wickrath! ★RESERVIERT★

Begehrte Wohnlage - Privatsphäre - Hochwertige Ausstattung

Dieses bezaubernde Haus, das durch seine architektonische Gestaltung und emotionale Ausstrahlung besticht, findet sich auf einem nicht einsehbaren 951 m² großen und parkähnlich angelegten Eckgrundstück, in begehrter wie ruhiger Wohnlage, ideal für Familien oder Personen, die Wert auf Privatsphäre legen.

Historie und Sanierung

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in einer klassischen eingeschossigen Bauweise mit Satteldach errichtet. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Kernsanierung unter Begleitung eines Architekten, die das Haus auf den Standard eines „Niedrigenergiehauses im Bestand“ brachte. Diese Modernisierung vereint energetische Effizienz mit zeitloser Eleganz und hochwertigen Materialien. Seit dieser Zeit wurde sukzessive auf hohem Niveau immer wieder modernisiert.

Erdgeschoss: Innenraumgestaltung und Raumaufteilung

Der Eingangsbereich ist durch ein überdachtes Entrée geschützt, das in einen Windfang mit eleganter Glasverbindung zur Diele führt. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und betonen die hochwertige Ausstattung, darunter massives Eichenparkett, edler White Kashmir Granit und maßgeschneiderte Einbauten, die Wärme und Eleganz verleihen.

Wohn- und Essbereich

Der einladende Wohnbereich ist durch seine offene Gestaltung geprägt, mit einem Essbereich im Wintergarten, der elektrisch bedienbare Lichtkuppeln und einen Kaminofen umfasst. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den parkähnlich gestalteten Garten, der Ruhe und Inspiration bietet.

Küche und Essbereich

Die Küche, durch ein Schiebeelement zum Wohnraum hin zu schließen, ist modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Einbauten, die Material und Farbgebung harmonisch mit dem Rest des Erdgeschosses verbinden. Der angrenzende Essbereich führt zu einer kleinen Frühstücksterrasse, ideal für entspannte Morgenstunden.

Arbeitszimmer

Das Arbeitszimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen angenehmen Blick in den gepflegten Garten. Es befindet sich im Dielenbereich und ist durch seine ruhige Lage ideal für produktives Arbeiten. Die hochwertige Ausstattung sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Gäste-WC

Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist elegant gestaltet, mit Naturstein, der auch in den Bädern und der Küche Verwendung findet, was eine harmonische Raumgestaltung unterstreicht.

Obergeschoss: Raumaufteilung

Auch hier im Obergeschoss finden Sie exklusive Wohnqualität und stilvolle Details: Die privaten Rückzugsorte bieten neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer zwei weitere großzügige Räume, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein stilvolles wie großzügiges Wannenbad (große Eck-Wanne) sowie ein separates Duschbad, beide Bäder mit hochwertiger Ausstattung und Tageslicht, lassen keine Badewünsche offen. Ein Abstellraum bietet hier zusätzlich Stauraum für die täglichen Dinge.

Keller und Nutzräume

Das Haus ist, mit Ausnahme des Wintergartens, unterkellert. Der Keller umfasst einen Haushaltsraum mit allen Anschlüssen, zwei Vorratsräume sowie einen Hobbyraum mit großer Fensterfront, der nahezu wohnzweckähnlich genutzt werden kann.

Garage und Außenbereich

Die an das Haus angebaute Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, was die Nutzung und den Komfort erhöht.

Fazit: Hier dürfen Sie sofort einziehen!

Das Anwesen vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumgestaltung und eine exklusive Lage. Es bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Ästhetik und Energieeffizienz, was es besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigentümer macht, die Wert auf eine ruhige und exquisite Wohnumgebung legen.

Fakten

2004 Architektengeführte Kernsanierung:

• Neue Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Eternit
• Durchsicht und Teilerneuerung des Dachstuhls
• Dämmung des Daches
• Beplankung der Schrägflächen mit Gipskarton (2-fach und flächenversetzt)
• Neue Flachdächer für Garage und Wintergarten
• Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung, in den Schlafzimmern zusätzlich mit Schallschutz
• Neues Velux-Fenster im Treppenraum inkl. Solarrolladen
• Neue - elektrisch bedienbare - Lichtkuppeln im Wintergarten, diese wurden in 2015 nochmals erneuert wg. besserem Hagelschutz und Wärmedämmung
• Komplette Erneuerung des inneren Wasserleitungsnetzes inkl. Dämmung aller Warmwasserleitungen und Installation eines frostsicheren Außenwasseranschlusses
• Neue Flachheizkörper und Handtuchtrockner mit Elektroanschluss (Thermostate wurden in 2023 nochmals erneuert)
• Komplette Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank
• Komplette Neuverlegung von Massivparkett Eiche (bis auf Wohnzimmer, da dort schon vorhanden), in 16 mm, mehrfach lackiert, zuvor Überarbeitung des Estrichs
• Belegung der Treppenläufe mit passenden Stufen in Eiche
• Neuinstallation von Gäste-WC, Duschbad und Wannenbad inkl. Waschtischunterschränken vom Schreiner und Granitplatten
• Verfliesungen in Bad und Küche komplett neu (Granit White Kashmir)
• Überarbeitung der Flügeltüren in Diele und Wohnzimmer (mehrfach gespachtelt und in der Kabine spritzlackiert)
• Übrige Türen erneuert, alle Drücker aus Edelstahl von FSB
• Komplette Überarbeitung des Innenputzes, gespachtelt auf mindestens Q 3 wg. Neubelegung mit Malervlies
• Installation einer Gasbrennwerttherme inkl. Anschluss des Hauses an das Gasnetz (in 2017 nochmals auf neusten Stand erneuert inkl. Standspeicher, alles von Weishaupt)
• Außendämmung mit 10 cm WLG 035 inkl. Putz und Anlage der Faschen (Neuanstrich in 2017 mit fungizid eingestelltem Fassadenanstrich von Brillux)
• Neulackierung aller äußeren Holzgewerke, auch in 2017 nochmals erneuert
• Einbau der Küche mit Massivholzarbeitsplatte in Eiche, Geräte wurden ab 2018 sukzessive erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht)
• 2005 Neueinfriedung des Grundstücks mit feuerverzinktem Drahtgitterzaun und Tor
• 2005 Briefkastenanlage von BOBI
• 2008 neues Garagentor vom Schreiner
• 2009 Sanierung des Abwasserkanals mit Inliner
• 2009 Fensterläden - Einbau von Ehret, Aluminium, einbrennlackiert in lichtgrau, daher kein Wartungsaufwand
• 2010 Neuverfliesung des Waschkellers und Überarbeitung der übrigen Kellerböden
• 2010 neue Eingangstür aus Dänemark (öffnet nach außen)
• 2015 zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke
• 2018 Neuanlage der Terrassen in WPC (Massivmaterial eines Markenherstellers), vom Schreiner erstellt
• 2018 Bau des Gartana – Gartenhauses inkl. Fundament
• 2018 Neupflasterung aller Wege mit Pflasterklinker in anthrazit
• 2018 Sanierung aller Regenwasserrohre auf dem Grundstück mit Inlinern oder im offenen Verfahren
• 2019 Frischwasseranschlüsse neu
• 2022 Dämmung der Kellerdecken
• 2023 Abdichtung der „Küchenterrasse“ erneuert
• 2025 Glasfaseranschluss mit Repeater (WLAN im ganzen Haus)

Lagebeschreibung

Diese Immobilie findet sich in einem verkehrsberuhigten reinen Wohngebiet im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath, zentrumsnah, mit sehr guter Anbindung an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region. Das Stadtzentrum von Rheydt ist in ca. 10 Min. und der Stadtkern von Mönchengladbach in ca. 20 Min. mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die umliegenden Städte Düsseldorf, mit dem internationalen Airport, Krefeld, Neuss und die Grenzstädte Venlo und Roermond in den Niederlanden sind problemlos in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Wickrather Bahnhof bietet die Anbindung an Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Zudem bietet Wickrath ein hohes Maß an Lebensqualität durch den Wickrather Schlosspark und dem Schlossbad Niederrhein. Durch die Eventhalle Kunstwerk ist der Ortsteil Wickrath auch überregional bekannt. Viele Rad -und Wanderwege entlang der Niers bieten Erholung pur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken, Rewe, Aldi und Co. sind nur wenige Minuten entfernt. Wickrath verfügt über eine Gesamtschule, Grundschule, eine Realschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien sind durch die gute ÖNV-Anbindung in den Nachbarorten Odenkirchen, Rheindahlen und Rheydt sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 20.07.2022 und gültig bis 19.07.2032 Endenergieverbrauch des Gebäudes 127,4 kWh(m²a) inkl. Warmwasser, EEK D, Erdgas E, Baujahr 1967 und 2004.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc.vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 2,38% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!