Erdgeschosswohnung in begehrter Lage am Schmölderpark!

Erdgeschosswohnung in begehrter Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1983 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Die Anlage besteht aus zwei identischen Gebäuden mit jeweils acht Wohneinheiten, die auf einem großzügigen Grundstück von 1169 Quadratmetern verteilt sind. Für den Komfort der Bewohner sorgt eine Tiefgarage, die den Eigentümern sichere Parkmöglichkeiten bietet. Die gesamte Anlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, was den Wartungs- und Serviceaufwand minimiert.

Die angebotene Wohnung trägt die im Grundbuch geführte Nummer 10 und befindet sich im Erdgeschoss des zweiten Hauses, das die Hausnummer 30 trägt. Neben der Wohnung sind auch das geräumige Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz im Aufteilungsplan mit der Nummer 10 ausgewiesen, was eine klare Zuordnung und einfache Nutzung gewährleistet.

Mit einer Wohnfläche von 76,66 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss umfasst eine einladende Eingangsdiele mit Garderobe, eine moderne Küche, einen Vorratsraum, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer sowie einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Von beiden Räumen aus besteht Zugang zu einer eleganten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort erheblich steigert.

Vorteile und Nutzungsmöglichkeiten

• Vielseitige Raumaufteilung für individuelle Bedürfnisse
• Gute Ausstattung und gepflegter Zustand
• Großzügige Loggia für Freizeit und Erholung
• Sicherer Stellplatz in der Tiefgarage
• Attraktive Lage in einer gesuchten Wohngegend
• Modernstes geräumiges Duschbad mit Tageslicht
• Moderne Einbauküche
• Fahrradkeller, Waschkeller und separater Trockenraum
• Kellerraum, 3-seitig gemauert

Fazit

Ob zur Selbstnutzung als komfortables Zuhause oder als Kapitalanlage zur nachhaltigen Vermögensbildung – diese Immobilie stellt eine lohnende Investition dar. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Flexibilität macht sie zu einer attraktiven Option für unterschiedliche Ansprüche.

Objektlage

Die hier angebotene Immobilie findet sich in bevorzugter Wohnlage im Süden von Mönchengladbach und gehört zum Stadtteil Rheydt-West. Das Wohngebiet um den Schmölderpark in MG-Rheydt gehört zu den feinsten Wohnadressen von Mönchengladbach!

Naturliebhaber, die gerne mit dem Fahrrad die Natur erkunden und auch Jogger und Spaziergänger, werden die direkte Nähe zum Schmölderpark sehr zu schätzen wissen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten finden sich in einem Umkreis von 1-2 Kilometern.

Die sehr gute und nahgelegene Autobahnanbindung der A61 bringt Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten in das Zentrum von Mönchengladbach. Bis in unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem

International Airport, benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten, ebenso in die Städte Krefeld, Roermond und Venlo in den Niederlanden.  

Der nächstgelegene Hauptbahnhof Rheydt ist ca. 1 km entfernt. Der HBH Mönchengladbach ist ca. 5 km entfernt und bietet eine S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Ausweis wurde ausgestellt am 09.04.2019 und ist gültig bis 09.04.2029. Endenergieverbrauch des Gebäudes 103 kWh(m²*a), wesentlicher Energieträger – Heizung und Warmwasser Erdgas L, EEK D, Baujahr Gebäude 1983, Baujahr Wärmeerzeuger 2015.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!