Attraktiver freistehender Bungalow auf herrlichem Grundstück!

1965 wurde die hier angebotene freistehende Immobilie in konventioneller eingeschossiger Bauweise mit Satteldach als Einfamilienhaus auf dem großzügigen Grundstück errichtet. Rechts neben dem Haus finden Sie die ebenfalls massiv erbaute Garage mit Platz auch für Gerätschaften und Ausgang direkt in den Garten.

Dieser wunderschöne Bungalow verdient es auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Auf einer Wohnfläche von rund 115 m² finden Sie insgesamt 5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Haus bietet somit Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Die großzügige, sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer zu betretende Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder einen Essbereich im Freien. Ein weiteres Highlight ist das 1571 m² große Grundstück, das viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Hier finden Sie den seinerzeit angelegten Pool und das Gartenhaus.

Die Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Der Stadtteil MG-Buchholz bietet eine perfekte Kombination aus stadtnahem Leben und ländlicher Ruhe.

Fazit

Dieses Haus bietet die perfekte Symbiose aus Individualität und Funktionalität, angepasst an Ihre Bedürfnisse! Hier können Sie Ihre Ideen von einem persönlichen Wohnambiente bei der Renovierung umsetzen. In dieser verkehrsberuhigten Wohnlage, abseits vom Trubel der Stadt und doch ganz nah dran, umgeben von Feldern, Wäldern und Pferdeweiden, ist Ihnen der Wohntraum mit viel Privatheit garantiert

Merkmale

• 1965 in konventioneller massiver Bauweise, eingeschossig mit Satteldach errichtet
• Klinkerfassade
• Kunststofffenster, isolierverglast mit Rollläden
• Tageslicht Badezimmer mit Wanne
• Echtholzparkett im Ess- und Wohnbereich
• Ausbaureserve im Kellergeschoss
• Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen im Kellergeschoss
• 20 m²Terrasse zum Grüngarten hin mit Pool, Gartenhaus und kleinem Biotop
• Garage und Geräteraum am Haus, mit Zutritt zum Garten
• Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Am äußeren südwestlichen Zipfel von Mönchengladbach liegt das recht lebendige, zu Wickrath gehörende Dorf Buchholz, zur Stadtgrenze an den Kreis Heinsberg und Wegberg in der Jülicher Börde, als Teil des Pan-Europäischen Maas-Schwalm-Nette Naturschutzparks. Hier wird das dörfliche Miteinander durch diverse Vereine noch gefördert, sodass spürbar eine Brücke zwischen „Alt- Eingesessenen Buchholzern“ und den „Neu-Zugezogenen“ gebaut wurde. In der alten Dorfschule werden heute Plätzchen gebacken, die man am besten beim Dorfplausch im „Dorfkaffee“ genießt. Buchholz ist im Vergleich zu anderen Dörfern im Umfeld nicht so rasant expandiert und konnte sich seinen Charme mit alten Fachwerk- und Backsteinhäusern, bäuerlichen Vierkanthöfen, Wiesen und Äckern bewahren. Alle neuen Bauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Dorfes ein und weiteres Bauland ist nicht ausgeschrieben.

Wickrath, der Hauptort mit Schloss und herrlichem Schlosspark, befindet sich rund zwei Kilometer Luftlinie entfernt in westlicher Richtung und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, ein Freibad sowie Grund,- Gesamt,- und Realschule und Kindergärten. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich im an Buchholz angrenzenden Ort Wickrathhahn. Über mehrere Bushaltestellen der Linie 016 der NEW AG ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. In wenigen Minuten erreichen Sie die AB-Anbindung an alle größeren umliegenden Städte. Düsseldorf mit dem internationalen Airport erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 15.07.2025 und ist gültig bis 14.07.2035. Endenergiebedarf des Gebäudes 277,0 kWh (m²*a), Heizöl EL, Baujahr 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, EEK H.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar - und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!