3-Parteienhaus – 3 Garagen – Toplage MG-Holt!

Die hier angebotene Immobilie wurde 1972 in konventioneller zweigeschossiger massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach in 30-Grad-Neigung, Unterkellerung und 3 Einzelgaragen, südlich ausgerichtet, erbaut und bietet 3 abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit Balkon. Die zeitlose Modernität dieses Gebäudes prägt hier auch das direkte Wohnumfeld.  

Durch die 3 Garagen, die schützend vor dem Haus errichtet wurden und den tiefen Vorgarten liegt das Gebäude weit genug von der ohnehin verkehrsberuhigten Straße zurück, sodass Sie auf den Balkonen absolut geschützt und frei von Lärmbelästigung sind.

WE1, Erdgeschoss

Hier, in der Erdgeschosswohnung, stehen Ihnen ca. 85 m² zzgl. Balkon für die Bereiche Eingangsdiele mit Garderobe, Wannenbad, WC, Küche, Wohnen und Essen sowie ein Balkon zur Verfügung. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnraum führt die Tür direkt auf den überdachten Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses darstellt. Eine Wendeltreppe führt hinunter ins ca. 50 m² umfassende und wohnzweckähnlich ausgebaute Souterrain mit Diele, Duschbad sowie zwei Räumen mit großen Fensterelementen, die sich perfekt als Homeoffice, Fitness – oder Gästebereich anbieten. Der Eigentümer pflegt und nutzt den Grüngarten weitestgehend selbst und findet die dazugehörenden Gartengeräte in seiner kleinen Werkstatt, untergebracht im Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks.

WE2, Obergeschoss

Im Obergeschoss findet sich eine Wohneinheit mit ca. 88 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,5 m² Balkon. Hier teilt sich die Wohnfläche auf in Diele, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und einen großen Wohn- und Essbereich. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnraum gelangen Sie auf den Balkon, der ebenfalls die gesamte Breite des Hauses einnimmt.

WE3, Dachgeschoss

Diese sehr helle und modern gestaltete Dachgeschosswohnung wurde 1975 komplett ausgebaut und bietet einen ca. 25 m² offenen Wohn - und Essbereich mit Küche und Ausgang auf den Balkon, eine Diele, ein Wannenbad sowie zwei Schlafräume, die individuell genutzt werden können. Der große Balkon, der zum Wintergarten erweitert wurde, bietet neben einer wunderschönen Aussicht auch die Möglichkeit, hier das ganze Jahr über das Wetter zu genießen – fast wie ein zusätzliches Zimmer.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Eine Kelleraußentreppe führt hinaus in den kleinen aber hübschen Grüngarten

Fazit

Sehr gute Bausubstanz und interessante Architektur! Optionen: Selbst die untere Etage nebst Souterrain nutzen und zwei Wohnungen bleiben vermietet, mit Eltern und Geschwistern unter einem Dach wohnen oder 3 Wohnungen und 3 Garagen vermieten.

Fakten

• Baujahr ca. 1973, massive konventionelle Bauweise
• Klinker auf 30 cm bzw. 36,5 cm Mauerwerk auf 2 cm Luftschicht
• Ausbau Dachgeschoss mit überw. neuen Fenstern 1975
• Fenster Aluminium doppeltverglast mit Rollläden
• Ca. 2015 Renovierung der Bäder, ausg. Souterrain
• 2005 überw. Austausch Warm- und Kaltwasserrohe Kupfer gegen Kunststoffleitungen
• Vollkeller mit Außentreppe
• Neue Gastherme 2024
• 1 Wasch-/Kellerraum für jede Wohneinheit

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in MG-Holt, im westlichsten und flächenmäßig größten Stadtteil von Mönchengladbach. Holt bietet beste Nahverkehrs- und BAB-Verbindungen. Die A61 und A52 in die Richtungen Köln, Düsseldorf, Koblenz, Venlo in den Niederlanden erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, diverse Schulformen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mittels Bus, PKW oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Der HBH Mönchengladbach verfügt neben guter Anbindung an unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Flughafen auch über einen S-Bahn Anschluss nach Düsseldorf. Die Stadt Mönchengladbach bietet neben dem Borussia-Nordpark ein hohes Maß an Kulturangeboten, wie z.B. das Museum Abteiberg mit immer wechselnden Ausstellungen zeitgenössischer Kunst.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 13.02.2025 und gültig bis 12.02.2035. Endenergiebedarf des Gebäudes 187,2kWh(m²a) inkl. Warmwasser, EEK F, Erdgas E, Baujahr 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2024

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist mit notariellem Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen.

Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Bitte nehmen Sie keinen Kontakt zum Verkäufer direkt auf. Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich ausschließlich mit mir abzustimmen.