Bezaubernde, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grünen – Grosse Loggia – Toplage – Zentrumsnähe von Mönchengladbach!

Sehr gepflegte, 1962 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage, bestehend aus 5 Wohnhäusern mit insgesamt 66 Wohneinheiten inmitten eines 8338 m² umfassenden parkähnlichen Grundstücks.

Die hier angebotene und 2013 komplett renovierte Eigentumswohnung mit der Wohnungsnummer 52 im Aufteilungsplan befindet sich im vierten Wohngeschoss des Hauses D, mit der Haus Nr. 49. Sie bietet auf einer Wohnfläche von 85,11 m² eine Eingangsdiele mit Zugang zum Gäste-WC, einen großzügigen Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die 9,95m breite Loggia, ein innenliegendes hell gefliestes modernes Bad mit bodentiefer Dusche, ein Kinder - oder Arbeitszimmer und eine Küche. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet ein großzügiges Wohnambiente der besonderen Art.

Alleine der atemberaubende Panoramablick durch den alten Baumbestand der Anlage in die Ferne - sowohl aus dem Schlafraum als auch aus dem Wohnzimmer - vermittelt Ihnen das Gefühl, inmitten der Natur zu sein, obwohl Sie fußläufig in wenigen Minuten im Zentrum von Mönchengladbach sind.

Ausstattung und besondere Merkmale

• 2008-2013 neue Fenster, Kunststoff isolierverglast
• 2013 komplett renoviert, inkl. Bad, Elektrik, Türen, Bodenbeläge etc.
• Loggia, hell gefliest, über die gesamte Wohnungsbreite von 9,95 Metern
• Aufzug
• Kellerabteil
• 2011 neue Dächer der 5 Häuser mit Dämmung
• 2015 neue Gemeinschafts-Blitzschutzanlage
• Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz, neugestaltet
• Hausverwaltung
• Hausmeister
• Gärtnerisch gestaltete Außenanlage
• Frei nutzbare Parkmöglichkeiten auf der Anlage

Fazit

Hier zu investieren kann nur richtig sein.

Objektlage

Das in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Zentrum von Mönchengladbach bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schulformen und darüber hinaus ein reiches kulturelles Angebot.

Sehr gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz in ca. 1,5 Kilometern. In unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport benötigen sie ca. 25 Autominuten. Die umliegenden Städte Krefeld, Köln, Aachen, Venlo und Roermond in den Niederlanden liegen alle in einem AB-Radius von 25-50 Kilometern.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, ausgestellt am 02.11.2018, gültig bis 02.11.2028, Endenergieverbrauch des Gebäudes 143 kWh(m²*a), Energieträger Öl, EEK E, Baujahr 1962.

Courtagepassus

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar - und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.

Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.

Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!