Bildergalerie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1982 als Reihenendhaus einer Kleinwohnanlage von insgesamt 3 Häusern in massiver Bauweise mit tiefgezogenem Satteldach errichtet. Das Haus bietet Ihnen und Ihrer kleinen Familie ein gemütliches Zuhause auf mehreren Wohnebenen in ruhiger wie beliebter Wohnlage. Durch kleinere kosmetische Eingriffe bringen Sie Helligkeit und Modernität in dieses stabile Haus.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen die Bereiche Eingangsdiele mit Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Küche, und Essecke zur Verfügung. Von hier gelangen Sie einige Stufen hinunter in den großzügigen Wohnbereich mit Hebeschiebeelement über die gesamte Breite des Hauses, mit Blick und Zugang über die besonders tiefe Terrasse in den hübschen und liebevoll angelegten Garten. Vom Wohnbereich führt die offene Geschosstreppe als Stahlkonstruktion mit aufgelegten massiven Holzbohlentritten sowohl hinunter ins Kaminzimmer im Souterrain als auch hinauf in die Wohnebene mit Bad und zwei Schlafzimmern. Weiter hinauf führt die Treppe dann in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Platz fürs Hobby, Home Office und/oder für Gäste bietet. Es ist zu erwähnen, dass der Kachelofen im Souterrain, dank der offenen Bauweise, praktisch das gesamte Haus erwärmen kann. Die Terrasse, die ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder einen Essbereich im Freien bietet, liegt, durch die seitlich angebaute Garage mit Eingang, sehr geschützt und eine elektrische Markise bietet Schutz vor zu viel Sonne. Ein lauschiges Plätzchen mit Gartenhaus findet sich weiter hinten auf dem südlich ausgerichteten Grundstück.
Das insgesamt 268 m² große Grundstück bildet sicherlich ein Highlight dieses Immobilienangebotes. Es bietet neben Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern auch die übergroße Garage, die durch ihre Höhe auch einem größeren Fahrzeug, Ihrem Kaminholz, Ihren Gartengeräten etc. viel Platz bietet.
Fazit:
Insgesamt handelt es sich hier um ein großartiges Angebot, das ideal für alle ist, die die perfekte Kombination aus stadtnahem Leben und Ruhe bevorzugen. Überzeugen Sie sich selbst und gönnen Sie sich den Traum vom eigenen Haus!
Merkmale:
- 1982 massiv erbaut, Satteldach, ausgebautes Dachgeschoss
- Wärmedämmung des Hauses weit über damaliger Norm
- Unempfindliche Klinkerfassade
- Balkon im Obergeschoss
- Kunststoff-Fenster weiß, isolierverglast, Rollläden
- Dachfenster mit Markise
- Kachelofen im ausgebauten Souterrain
- Spitzboden gedämmt und ausgebaut
- Heiztherme Gas aus 2005
- Echtholzparkett im OG, Fliesen im EG, Laminat im DG
- Keller mit Sauna, Heiztechnik, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Garage mit Starkstromanschluss, elektr. Sektionaltor
- Kabelanschluss Vodafone
Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie findet sich in einer Einbahnstraße in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage im inneren Stadtrand von Mönchengladbach, in direkter Nähe zum Volksgarten, einem wunderbaren Naherholungsgebiet mit Weiher, Freibad und herrlich altem Baumbestand. Der große Spielplatz in der Nähe des Weihers ist Anziehungspunkt für junge Familien. Die vielen Fuß -und Fahrradwege bieten viele Möglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchende – und doch ist das Zentrum von Mönchengladbach mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Ärztehäusern, Schulen etc. so nah. Ein großes Einkaufszentrum liegt in unmittelbarer Nähe, fußläufig 2 Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Hervorragende Anbindungen durch den ÖPNV und die Autobahnanbindungen der A61, A52 und A44 an die umliegenden Städte. Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Airport erreichen Sie bequem in ca. 25 Autominuten, ebenso die Städte Krefeld, Roermond und Venlo in den Niederlanden. Der nächstgelegene HBH Mönchengladbach ist ca. 2 km entfernt und bietet eine S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Energieausweis liegt vor!
Courtagepassus
Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes.
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig.
Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.
Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Exposé
Objekt-Nr.: 23-139
Kaufpreis: € 297.000,-
Immobilientyp:
Einfamilien-
Reihenendhaus mit
ausgebautem Satteldach
Baujahr: 1982
Heizungstyp:
Gas, Therme aus 2005
inkl. Warmwasser
Wohnfläche:
ca. 120,69 m²
umbauter Raum: 481,54 m³
Zimmer:
3, K, D, Bad, Gäste WC,
Dachstudio, Kaminzimmer
Keller: Vollkeller, tw. ausgebaut
Grundstück: 268 m²
Garage:
Doppelgarage, Sonderhöhe
rechtsseitig am Haus
Objektzustand: gepflegt
Verfügbarkeit: ab sofort oder später